№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Будённовск 11 ноября 2022 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению П.И.А. к администрации Буденновского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

П.И.А. обратился в Буденновский городской суд с иском, в котором указал, что ему, в жилом доме общей площадью 78,5 кв.м., на праве собственности принадлежит квартира площадью 27,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Покойненским сельским советом Буденновского района, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 4849 и выпиской из ЕГРН.

Также, ему принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира <адрес> площадью 51,3 кв.м, принадлежит на праве собственности С.Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен почтовый адрес квартиры общей площадью 27,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>

Согласно представленной информации администрации Буденновского муниципального района № следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Покойненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края, утвержденными решением Совета Буденновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны Ж – зона застройки жилыми домами.

В соответствии с градостроительным регламентом, для данной территориальной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

Фактически, указанный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков: <адрес>.

Блоки жилого дома блокированной постройки имеют обособленные входы на придомовую территорию, к каждому дому прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, блоки жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 78,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоит из двух квартир, не имеющий общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Покойненского сельсовета следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

В связи с изложенным, просит признать жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 51,3 кв.м., площадью 27,2 кв.м. и признать за П.И.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец П.И.А., представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, третье лицо С.Л.А., извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о его рассмотрении в свое отсутствие, настаивали на исковых требованиях.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о его рассмотрении в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьих лиц и ответчика не явившихся, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что П.И.А., в жилом доме общей площадью 78,5 кв.м., на праве собственности принадлежит квартира площадью 27,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 02.04.1991г., зарегистрированного Покойненским сельским советом Буденновского района, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и выпиской из ЕГРН и земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира <адрес> площадью 51,3 кв.м, принадлежит на праве собственности С.Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен почтовый адрес квартиры общей площадью 27,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>

Согласно представленной информации администрации Буденновского муниципального района № следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Покойненского сельсовета <адрес>, утвержденными решением Совета Буденновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны Ж – зона застройки жилыми домами.

В соответствии с градостроительным регламентом, для данной территориальной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

Фактически, указанный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков: <адрес>, расположенных на земельных участках с разными кадастровыми номерами.

Блоки жилого дома блокированной постройки имеют обособленные входы на придомовую территорию, к каждому дому прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, блоки жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы.

Согласно положениям ч. 2 и ч. 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два или более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 78,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоит из двух квартир, не имеющий общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Покойненского сельсовета следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Из изложенного следует, что основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, то есть наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

Таким образом, из изложенного следует, что спорное жилое помещение соответствует понятию «дом блокированной застройки», является таковым.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования П.И.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.И.А. к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края – удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 78,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 51,3 кв.м., площадью 27,2 кв.м.

Признать за П.И.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года.

Судья Е.А. Котляров