Дело № 2-763/2025
УИД 22RS0068-01-2024-009979-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Судьи Неустроевой С.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сибирская генерирующая компания» к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
АО «СГК – Алтай» обратилось в Центральный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать принадлежащий ей гараж, расположенный в охранной зоне тепловой сети по адресу: ....; взыскать расходы по оплате госпошлины.
В обоснование требований указано, что на основании Концессионного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании АО «СГК-Алтай» находится тепловая сеть по <данные изъяты>
Сведения об установлении границ охранной зоны указанной тепловой сети внесены в ЕГРН.
В нарушение указанных положений в охранной зоне тепловой сети по адресу: .... располагается гаражный бокс №.
При этом за разрешением на строительство гаража в охранной зоне ФИО1 в АО «СГК-Алтай» не обращалась.
Возведение ответчиком в охранной зоне тепловых сетей здания гаража существенным образом нарушает не только положения общеобязательных правовых норм, регламентирующих отношения в области градостроительной деятельности: при возникновении аварии на теплотрассе наличие сооружения делает затруднительным восстановление нормального теплоснабжения, возможно причинение вреда жизни и здоровью людей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил что гаражный бокс №, принадлежащий ответчику по сути является самовольной постройкой, расположен вне границ земельного участка, предоставленного ГПСК № земельного участка.
Представитель ответчика в судебном заседании против требований возражал, пояснил что право собственности ФИО1 на гаражный бокс зарегистрировано до установки охранной зоны, оснований для его сноса не имеется.
Представитель третьего лица ГСК 372 в судебном заседании пояснила, что гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, был возведен при строительстве ГСК и расположен на земельном участке ГСК.
Представитель третьего лица администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как разъяснено в пункте 45 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо иной объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п.28 ст.105 Земельного кодекса Российской Федерации охранная зона тепловых сетей отнесена к видам зон с особыми условиями использования территорий.
Согласно пункту 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 №197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
В силу пункта 5 названных Правил в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в частности, не допускается загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.
В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятия и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается, в частности, производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений (пункт 6 Правил).
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Согласно п.24 ст.106 Земельного кодекса Российской Федерации, зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаражного бокса № по .... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (Т.2 Л.д. 22).
Согласно материалам регистрационного дела, гаражный бокс № по .... поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4, который являлся членом ГСПК № по .... и выплатил паевой взнос 5000 руб. в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой (Т.2 Л.д.6)
Согласно информации, предоставленной ГПСК №, гаражный бокс № был возведен в эксплуатацию в составе кирпичного 3-х этажного здания в ДД.ММ.ГГГГ.
По сведения ЕГРН, сооружение тепловая сеть по адресу .... в ...., построена в ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта является муниципальное образование городской округ – город Барнаул.
Как следует из технического паспорта на тепловую сеть по адресу: .... в непосредственной близости от гаражного бокса № расположена тепловая сеть от тепловой камеры <данные изъяты> до <данные изъяты>. Год ввода в эксплуатацию данного участка теплотрассы ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 Л.д.57-63).
Согласно пояснений представителя истца, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс ФИО1 расположен в пределах участка охранной зоны объекта (сооружения) тепловая трасса, при проведении ремонтных работ теплотрассы был затронут гараж ответчика, так как расстояние до гаража менее трех метров.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ – город Барнаул и ООО «СГК-Алтай» заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения на территории муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края №.
Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах охранных зон тепловой сети с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
С доводами стороны истца о том, что объекты в зоне минимально допустимых расстояний тепловой сети в любом случае находится не могут и имеются основания для сноса, суд находит несостоятельными.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.06.2021, не является самовольной постройка, возведенная в охранной зоне трубопровода или в пределах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, если лицо не знало и не могло знать о действии ограничений в использовании земельного участка, в частности, если не был обеспечен публичный доступ к сведениям о зоне с особыми условиями использования территории и о границах такой зоны.
Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.06.2021, снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением самовольных построек), расположенных в границах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, сведения о которых внесены в ЕГРН после возведения таких объектов недвижимости, возможен только при условии предварительного возмещения денежных средств.
На основании изложенного, учитывая, что строительство гаражного бокса № по .... осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 стала его собственником в ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах охранной зоны тепловой сети по адресу ...., внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, АО «СГК-Алтай» в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об осведомленности ответчика о наличии ограничении по использованию земельного участка, а также доказательств того, что зона минимальных расстояний на местности была обозначена опознавательными знаками на этапе возведения спорного гаражного бокса №, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности демонтировать гаражный бокс.
Кроме того, истцом не представлены доказательства несоответствия гаражного бокса требованиям градостроительных, строительных, технических норм и правил, существование угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и нарушения прав третьих лиц, а также не заключалось соглашение о возмещении денежных средств ФИО1 по правилам, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Неустроева
Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025