Дело № 2-415/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Увельский
Челябинская область 04 июля 2022 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гафаровой А.П.,
при секретаре Лавровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № 50 от 22 марта 2017 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: , целевое назначение скотоводство (сенокошение), возложении обязанности возвратить по акту – приема передачи земельный участок в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 22 марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 50 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: , целевое назначение скотоводство (сенокошение). Истец указывает, что ответчиком были неоднократно нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользование, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 1257 рублей 60 копеек, пеня по состоянию на 31 мая 2022 года в размере 193 рубля 22 копейки. На основании чего, просит досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 марта 2017 года между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области в лице заместителя Главы района по земельным и имущественным отношениям – председателя Комитета по земельным отношениям администрации Увельского муниципального района ФИО1 действующей на основании Распоряжения администрации Увельского муниципального района от 11 января 2017 года № 06 и ФИО2 был заключен договор аренды №50 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 39998 кв.м., расположенного по адресу: (л.д.11-15). Разделом 3 договора аренды № 50 от 22 марта 2017 года установлены размер и условия внесения арендной платы. Предусмотрено, что арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право ее индексировать в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится в бюджет путем перечисления на счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет.
В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два и более двух сроков подряд.
11 июля 2017 года по акту приема – передачи данный земельный участок был передан в аренду ФИО2 (л.д.18).
Указанный договор зарегистрирован в Единой государственном реестре недвижимости (л.д.21-24,40-42).
Из выписки ЕГРН следует, что на спорный земельный участок установлено ограничение в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16 февраля 2018 года на три года, основание договор аренды земельного участка № 50 от 22 марта 2017 года.
07 октября 2021 года ФИО2 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды № 50 от 22 марта 2017 года за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 947 рублей 55 копеек (л.д.25).
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку ФИО2 более двух раз подряд не вносил арендную плату, а именно в период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из того, что договор аренды земельного участка расторгнут, требования о возложении на ФИО2 обязанности возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области земельный участок также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 50 от 22 марта 2017 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ориентира: , целевое назначение скотоводство (сенокошение).
Возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: Челябинская область, Увельский район, целевое назначение скотоводство (сенокошение), администрации Увельского муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.П. Гафарова
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.