Решение по делу № 2-2033/2023 от 27.03.2023 - о защите прав потребителя.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Муравьевой И.О., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2033/2023 по иску ПООИО «За граждан» в защиту интересов ФИО4 к ООО «Специализированному застройщику «Хрустальный парк» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

В Правозащитную общественную организацию Иркутской области «За Граждан», обратился с заявлением ФИО4, который является участником долевого строительства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** ООО СЗ «Хрустальный парк» заключило договор долевого участия в строительстве объекта капитального строительства № с ФИО5 на жилое помещение общей площадью 76,53 м2 со строительным номером квартиры №, расположенной на 1 этаже, присвоенный адрес: .... Цена договора составляет ~~~ руб., цена за 1 м2 - ~~~ руб. Квартира передана застройщиком К. по акту приема-передачи от **/**/****. **/**/**** между К.. (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель передал, а одаряемый принял принадлежащую дарителю на праве собственности недвижимость с кадастровым номером №, общей площадью 76,6 кв.м., расположенную по адресу: ..... Квартире передана К. истцу на основании акта приема-передачи от **/**/****. В ходе осмотра квартиры было установлено, что переданная квартира не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов, данные обстоятельства зафиксированы актом осмотра от **/**/****. Общая стоимость работ по устранению недостатков определена приблизительно на основании информации из интернета и составляет ~~~ руб. **/**/**** ответчику была направлена досудебная претензия с требованием об уменьшении цены договора на стоимость некачественно выполненных работ и оплате ~~~ руб., однако, ответа на претензию получено не было, требования ответчиком не выполнены, что является недопустимым тает законные права и интересы истца. Поскольку досудебная претензия удовлетворена не была, как и требование от **/**/****, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с **/**/**** no **/**/**** составляет ~~~ руб., исходя из расчета: ~~~ руб. * 1%*9 дней. Моральный вред истцом оценен в сумме ~~~ руб. **/**/**** между ПООИО «За Граждан» (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) заключен договор оказания услуг №, предметом которого является проведение обследования объекта долевого строительства визуальным методом для определения соответствия объекта, расположенного по адресу: .... требованиям технических регламентов. Согласно акту приема-передачи выполненных работ от **/**/**** исполнитель передал, а заказчик принял следующие работы: заключение специалиста ФИО1 о соответствии техническим регламентам объекта, расположенного по вышеуказанному адресу. Работы выполнены на сумму ~~~ руб. Согласно РКО № от **/**/**** ФИО1 получил от ПООИО «За Граждан» с учетом удержанных налогов сумму в размере ~~~ руб. Проведение обследования квартиры истца являлось необходимым для реализации права истца на обращение в суд и выполнения при этом процессуальной обязанности по доказыванию факта наличия недостатков жилого помещения и стоимости их устранения.

Просит уменьшить цену договора № от **/**/**** на стоимость некачественно выполненных работ и взыскать с ООО СЗ «Хрустальный парк» в пользу ФИО4 денежные средства в сумме ~~~ руб., неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб., компенсацию морального вреда в размере ~~~ руб., штраф, расходы на подготовку заключения специалиста в размере ~~~ руб.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в части ~~~ руб., по неустойке и штрафу просили отказать в виду моратория. По взысканию стоимости заключения специалиста также просили отказать, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие квалификацию специалиста, выводы противоречат судебной экспертизе, что говорит о том, что досудебное исследование проведено не корректно. Подразумевают уменьшение штрафа ввиду необоснованности требований, цель иска не восстановление нарушенных прав, а неосновательное обогащение за счет выявления недостатков в работе застройщика. Отсутствие маркировки не является признаком не качественности, это вопрос к нарушению ГОСТа. Взыскание штрафа само по себе чрезмерно и не подлежит взысканию. Уменьшить цену договора на стоимость выявленных недостатков – так указано в иске, суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Третье лицо ООО «Инфрастрой» в лице своего представителя, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, не представили доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Дольщики долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у Дольщиков долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества Дольщиков долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику долевого строительства, а другая сторона (Дольщик долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Дольщику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** между К. (Дольщик) и ООО Специализированный застройщик «Хрустальный парк» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта долевого строительства (далее – объект), характеристики которого изложены в приложении № (Характеристика объекта) к настоящему договору, входящего в состав объекта капитального строительства: микрорайон «Хрустальный парк» и объекты инженерной инфраструктуры, расположенной на 11 км Байкальского трака, 7-я очередь строительства (квартал «Французский»), 8-я очередь строительства (квартал «Французский»), находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: ...., кадастровые номера земельных участков №. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок организовать строительство с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект дольщику, а дольщик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект.

Застройщик обязуется передать объект дольщику не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта. Сдача в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Передача застройщиком объекта дольщику осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи либо иному документу о передаче (п. 2.1.2 договора).

**/**/**** сторонами заключено дополнительное соглашение №.

В соответствии с дополнительным соглашением № от **/**/**** пункт 2.1.2 договора изложен в следующей редакции: Застройщик обязуется передать объект дольщику не позднее 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта. Сдача в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Передача застройщиком объекта дольщику осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи либо иному документу о передаче.

Согласно Приложению № к Договору № в долевом строительстве от **/**/****, по вышеуказанному Договору предоставляется Объект со следующими характеристиками: местонахождение Объекта (строительный адрес): ....; общая площадь квартиры – 76,53 кв.м.; общая приведенная площадь – 76,53 кв.м., количество комнат – 2, площадь (жилая) комнат: условный номер комнаты 1 (1 этаж), площадь 16,28 кв.м., 2 (1 этаж), площадь 15,92 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: наименование помещения: с/у. площадь 8,16 кв.м, кухня, площадь 15,40 кв.м, коридор, площадь 20,77 кв.м. Сведения о строящемся объекте: одноэтажная квартира, имеющая строительный номер: 1 в многоквартирном жилом доме со строительным номером 7-15, подъезд №1

В соответствии с п. 3.1. Договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком Застройщику для строительства Объекта, составляет ~~~ руб. Указанная сумма определена из расчета ~~~ руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры.

В случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, Дольщик производит дополнительную оплату по Договору, либо Застройщик возвращает часть денежных средств (п. 4.2 Договора).

Права и обязанности Сторон Договора регламентированы Разделом 2 Договора.

Ответственность сторон Договора регламентирована Разделом 5 Договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора, срок получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/****.

В соответствии с дополнительным соглашением № от **/**/**** пункт 6.1 договора изложен в следующей редакции: настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее **/**/****.

Согласно п. 7.1. Договора, окончательная площадь объекта по настоящему договору уточняется в соответствии с итоговыми замерами произведенными специалистами компетентных организаций (МУП БТИ г. Иркутска и иных) в соответствии с действующими СНиП и иными нормативными правовыми актами.

Гарантийный срок выполнения работ для объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со ввода объекта в эксплуатацию или со дня подписания первого передаточного акта на объект, входящий в состав многоквартирного дома. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного жилого дома, соответствует сроку, указанному производителем, но не более 3 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта на объект, входящий в состав многоквартирного дома (п. 7.2 договора).

Согласно п. 7.3 договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, произведённого самим дольщиком или привлечёнными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной дольщику инструкцией по эксплуатации объекта правил и условий эффективного и безопасного использования объекта. Входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Договор участия в долевом строительстве № от **/**/****, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **/**/**** за №, дополнительное соглашение № от **/**/**** – **/**/**** за №.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Дольщиком долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства Дольщика долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

**/**/**** между К. и ответчиком был подписан акт приема-передачи, где указано, что во исполнение условий договора застройщик передает, а дольщик принимает объект – одноэтажную квартиру, имеющую строительный №, расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме со строительным номером – 7-15, подъезд №, по адресу: ...., д. Новолисиха, кадастровый номер земельного участка №, согласно проектной документации со следующим характеристиками: .... общая площадь 76,6 кв.м. (п. 1 акта).

Одновременно с подписанием акта застройщик передал дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности на объект, полный комплект ключей, обеспечивающих доступ дольщика на переданный объект (п. 2 акта).

Из п. 3 акта следует, что дольщик подтверждает, что переданный ему объект долевого строительства соответствует условиям, заключённого им договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, претензий к качеству объекта долевого строительства дольщик не имеет, произведение окончательных взаиморасчетов между сторонами, предусмотренных п. 4.2 договора, не требуется.

**/**/**** между К. и ФИО4 заключён договора дарения объекта недвижимости по адресу: ...., кадастровый номер №, общей площадью 76,6 кв.м., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **/**/**** за №.

Факт передачи вышеуказанного объекта недвижимости истцу подтверждается также актом приема-передачи от **/**/****.

После осмотра квартиры, в связи с выявлением строительных недостатков, **/**/**** ПОО ИО «За граждан», представляя интересы ФИО4, обратился к застройщику с требованием об уменьшении цены договора, указав, что в ходе осмотра объекта ДДУ установлены нарушения технических регламентов, допущенных при строительстве объекта ДДУ. В связи с указанным, потребовано с ответчика, в том числе, уменьшить цену договора № от **/**/**** на стоимость некачественно выполненных работ до ~~~ руб., компенсировать моральный вред в размере ~~~ руб.

Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать Дольщику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как указано выше, при осмотре объекта долевого строительства истцом были обнаружены дефекты и недостатки, о чем указано в акте осмотра специалистом от **/**/****, застройщику **/**/**** было направлено требование от **/**/****.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, в том числе, на объекте по адресу: ...., в том числе: входных дверей; окон и балконной двери; остекление балкона; полов; межкомнатных и межквартирных перегородок; наружных стен; системы водопровода и канализации; системы отопления и вентиляции; электрических сетей; кровли, а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Промышленная компания «Сибирь» ФИО6

Из Заключения эксперта № от **/**/**** следует, что по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к следующим выводам:

Исследование по вопросу №1: в ходе исследования выявлен ряд нарушений, не отвечающих требованиям технических регламентов по качеству.

Исследование по вопросу №2:

Входные двери:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей входной дверью: входные двери - входные двери квартир металлические утепленные.

Осмотром установлено:

в нарушении п.5.7.4 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Общие технические условия» установленная входная дверь не имеет маркировок.

в притворах имеются следы продувания, резиновый уплотнитель по периметру дверного полотна не обеспечивает плотного прилегания и допускает проникновение воздушных масс через дверной блок в квартиру.

Застройщиком предоставлен паспорт изделия. Паспорт заполнен некорректно. Отсутствует номер изделия и дата изготовления. Согласно паспорту, данная входная дверь изготовлена согласно ГОСТ 31173-2003. Данный ГОСТ утратил силу 01.07.2017 года.

Вывод: В виду несоблюдения п. 5.7.4 ГОСТ 31173-2016, установить соблюдены ли остальные требования ГОСТ, СП и СНиП не представляется возможным. Согласно паспорту на изделия, данная дверь изготовлена по нормам утратившего силу ГОСТ. На основании вышеизложенного входная дверь подлежит замене.

Окна и балконная дверь:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими окнами и балконными дверями: энергоэффективные светопрозрачные конструкции. Окна и витражи из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами;

Осмотром установлено: ПВХ профиль оконных и балконных блоков имеет маркировку о соответствии выполненной продукции требованиям ГОСТ 30673. Предоставлен сертификат №РОСС RU.НВ61.Н25236. В нарушении п.4 ГОСТ 32530-2013 Маркировка на металлическом профиле внутри камеры стеклопакета – отсутствует. Также установлено, что некоторые створки неплотно прилегают к профилю, резиновый уплотнитель местами перекручен. п.5.2 ГОСТ 30674-99 – соблюден. Габаритные размеры и предельные отклонения в норме; п.5.3 ГОСТ 30674-99 - не соблюден. В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюден ли в полном объеме данный пункт не представляется возможным; п.5.5 ГОСТ 30674-99 – соблюден. ПВХ профиль выполнен в соответствии с требованиями ГОСТ; п.5.6 ГОСТ 30674-99 – не соблюден. В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюден ли в полном объеме данный пункт не представляется возможным; п.5.7 ГОСТ 30674-99 – соблюден; п.5.9 ГОСТ 30674-99 – не соблюден. Водосливные отверстия имеют ступеньку, препятствующую отводу воды. Так же не удалены заглушки водосливных отверстий. п.5.11 ГОСТ 30674-99 – не соблюден. Маркировка на металлическом профиле внутри камеры стеклопакета – отсутствует. п.6 ГОСТ 30674-99 – соблюден; Приложение Г ГОСТ 30674-99 – соблюден. Данное Приложение носит рекомендательный характер; п 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 – соблюден; п 5.1.2 - не соблюден. В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюден ли в полном объеме данный пункт не представляется возможным; 5.1.3, 5.1.4 ГОСТ Р 56926-2016 – соблюден; глава 5.2 ГОСТ Р 56926-2016 - не соблюдена. В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюдены ли пункты данной главы в полном не представляется возможным; глава 6 ГОСТ Р 56926-2016 – проектная документация на изготовление данных энергоэффективных светопрозрачных конструкций у завода изготовителя не запрашивалась. п.5.1, п.5.2 СП 50.13330.2012 - не соблюдены. В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюдены ли в полном объеме данные пункты не представляется возможным;

Вывод: В виду несоблюдения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка), определить соблюдены ли в полном объеме требования ГОСТ, СП и СНиП не представляется возможным. Требуется замена стеклопакетов, резинового уплотнителя. Необходимо произвести регулировку створок. Доработать водосливные отверстия, удалить заглушки.

Полы:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими полами: монолитные железобетонные без отделки.

Осмотром установлено: п.7.3 СП 29.13330.2011 – согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** полы передаются дольщику без отделки, в т.ч. без устройства гидроизоляции и стяжки. Проектом предусмотрено устройство гидроизоляционного слоя в полах санузлов только на отметке +3,000 т.е. на вторых этажах здания; п.8.3, п.8.5, п.8.8, п.8.9, п.8.10, п.8.14 СП 29.13330.2011 - согласно п.2.2.3 Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** Дольщик обязуется произвести устройство стяжки на «объекте» толщиной не менее 50 мм. Данный пункт договора на дату осмотра Дольщиком не выполнен; п.9.2 СП 51.13330.2011 – соблюдены; п.9.9, п.9.10 СП 51.13330.2011 – данные пункты относятся к элементам ограждения. Данные пункты – соблюдены. п.9.11, п.9.12, п.9.13 СП 51.13330.2011 - согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** полы передаются дольщику без отделки, в т.ч. без устройства звукоизоляционных слоев; п.9.14 СП 51.13330.2011 – данный пункт не применим к объекту исследования.

Вывод: Определить соблюдены ли пункты 7.3, 8.3, 8.5, 8.8, 8.9, 8.10, 8.14 СП29.13330.2011, пункты 9.11, 9.12, 9.13 СП 51.13330.2011 не представляется возможным, т.к. условиями Договора участия в долевом строительстве № от «19» ноября 2020 выполнение данных пунктов не предусмотрено.

Межкомнатные и межквартирные перегородки:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими межкомнатными и межквартирными перегородками: внутренние межквартирные стены из кирпича с толщиной 250 мм или 380 мм. Межкомнатные перегородки не устанавливаются, кроме перегородок, отделяющих санузлы. Перегородки, отделяющие санузлы из влагостойкого гипсокартона. Отделка не предусмотрена.

Осмотром установлено: СП 163.1325800.2014 – не соблюден, а именно: п.7.1.5.10 В местах сопряжения перегородок с коммуникационными трассами между стойками каркаса не установлено обрамляющих элементов из профилей ПН и ПС, с закреплением их к стойкам. Лист гипсокартона в этом месте имеет значительные повреждения. п.7.1.5.11 В местах пропуска трубопровода через обшивку из гипсокартонных листов не выполнено закрепления их через шайбы с упругими прокладками и герметизации мест сопряжения; п.7.1.5.12 При закреплении листа гипсокартона самонарезающими винтами, винты должны отстоять от заводского края листа на расстоянии не менее 10 мм и не менее 15 мм от обрезанного листа. Данное требование не выполнено. В следствии чего повреждена кромка листа; п.7.1.5.13 Стыки гипсокартонных листов с полукруглой кромкой выполняются без зазора. Данное требование не выполнено. Между листами присутствует зазор 4-5 мм.; п.9.2 СП 51.13330.2011 – соблюден; п.9.9 СП 51.13330.2011 – соблюден. Пустушовка отсутствует. Стены не оштукатурены. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** отделка не предусмотрена; п.9.15 СП 51.13330.2011 – соблюден; п.9.16 СП 51.13330.2011 – данные работы относятся к отделочным. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** отделка не предусмотрена; п.9.17 СП 51.13330.2011 – соблюден; п.9.37 СП 51.13330.2011 – данный пункт в настоящем СП отсутствует; п.6.5.1, 6.5.2, 6.5.3, 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5 СП 14.13330.2018 – соблюдены; примечание СП 14.13330.2014 –заменен на СП 14.13330.2018: п.6.5.6 СП 14.13330.2018 – определить, соблюден ли настоящий пункт не представляется возможным ввиду установленной входной двери; СП 15.13330.2012 – ФИО7 заменен на СП 15.13330.2020. Требования настоящих норм не распространяются на проектирование зданий и сооружений, подверженных динамическим нагрузкам, возводимых на подрабатываемых территориях, вечномерзлых грунтах, в сейсмоопасных районах, а также мостов, труб и тоннелей, гидротехнических сооружений, тепловых агрегатов. Расчетная сейсмичность района строительства – 8 баллов; п.9.2.4 СП 70.133330.2012 – соблюден; п.9.2.14 СП 70.133330.2012 – соблюден; глава 9.16, глава 9.18 СП 70.133330.2012 – для определения соблюдены ли требования данных глав необходимо изучить Акты скрытых работ и Журнал производства работ. Данные документы в материалах дела не представлены.

Вывод: Требования ГОСТ, СП и СНиП соблюдены частично. Не соблюдены требования СП 163.1325800.2014 в части п.7.1.5.10, п.7.1.5.11, п.7.1.5.12, п.7.1.5.13. Необходимо заменить поврежденные листы гипсокартона, установить обрамляющие элементы из профилей ПН и ПС в местах сопряжения перегородок с коммуникационными трассами, выполнить закрепление через шайбы с упругими прокладками и герметизацию мест пропуска трубопроводов через листы гипсокартона, выполнить стыки гипсокартонных листов с полукруглой кромкой без зазора.

Фасад:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующим фасадом: облицовочный кирпич толщиной 120 мм по ГОСТ 530-2012.

Осмотром установлено: СП 15.13330.2012 заменен на СП 15.13330.2020. Требования настоящих норм не распространяются на проектирование зданий и сооружений, подверженных динамическим нагрузкам, возводимых на подрабатываемых территориях, вечномерзлых грунтах, в сейсмоопасных районах, а также мостов, труб и тоннелей, гидротехнических сооружений, тепловых агрегатов. Расчетная сейсмичность района строительства – 8 баллов; приложение Г ГОСТ 30971-2012 – не соблюдены. В нарушении пункта Г.2.2 под сливами не установлены прокладки(гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель.

Вывод: В виду нарушения Г.2.2 Приложение Г ГОСТ 30971-2012 необходимо установить прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель.

Наружные стены:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими наружными стенами: наружные стены из кирпича с толщиной кладки 250 мм. Стены многослойные с эффективной теплоизоляцией утеплитель толщиной 150 мм ТЕХНОБЛОК Стандарт по ТУ 5762-010-74182181-2012 (или аналог).

Осмотром установлено: п.9.1.3 СП 70.13330.2012 – данный пункт не применим к объекту исследования. В данном пункте указана ссылка на СП.15.13330.2012. ФИО7 заменен на СП 15.13330.2020. Требования настоящих норм не распространяются на проектирование зданий и сооружений, подверженных динамическим нагрузкам, возводимых на подрабатываемых территориях, вечномерзлых грунтах, в сейсмоопасных районах, а также мостов, труб и тоннелей, гидротехнических сооружений, тепловых агрегатов. Расчетная сейсмичность района строительства – 8 баллов; п.9.1.12 СП 70.13330.2012 – соблюден. Существенных отклонений в прямолинейности и горизонтальности швов не выявлено; п.9.2.1 СП 70.13330.2012 – соблюден. При возведении стен применена однорядная (цепная) перевязка. Первый и последний рад тычковый, разгонка швов соблюдена; п.9.2.13 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.2.14 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.11.1 СП 70.13330.2012 – соблюден. Кладка стен выполнена с применением однорядной (цепной) перевязки. п.9.11.2 СП 70.13330.2012 – не соблюден. В ходе исследования выявлены множественные выступления солей на поверхность. п.9.11.3 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.11.4 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.11.5 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.11.6 СП 70.13330.2012 – определить, соблюден ли данный пункт не представляется возможным. Контроль прочности производится в возрасте кладки - 7 суток; п.9.11.7 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.11.8 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.11.9 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.18.1 СП 70.13330.2012 – соблюден. Поверхность стен не оштукатурена; п.9.18.2 СП 70.13330.2012 - определить, соблюден ли данный пункт, не представляется возможным. Акты освидетельствования скрытых работ в материалах дела не предоставлены; п.9.18.3 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.18.4 СП 70.13330.2012 – соблюден; п.9.18.5 СП 70.13330.2012 – соблюден. Примечание: пунктов 9.30, 9.31, 9.32, 9.32.1, 9.32.2, 9.33, 9.34, 9.83, 9.86 в СП 51.13330.2012 «Защита от шума» не существует.

Вывод: В виду нарушения требований п.9.11.2 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» необходима перекладка одной кирпичной стены.

Система водопровода и канализации:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими системами водоснабжения и канализации: система водоснабжения – Система водоснабжения, согласно выданных ТУ от ресурс-снабжающей компании, глубинные артезианские скважины с системой водоподготовки. ХВС: заведение трубы холодного водоснабжения в квартиру. Приборы учета – поквартирные на холодную воду. ГВС: Индивидуальный водонагреватель (1 шт). Холодный водопровод и бак водоснабжения установлен согласно чек-листу. Других магистральных разводок не предполагается. Система канализации – Центральная система канализации, со сбросом в очистные сооружения гор. Иркутска. Пластиковые трубы d110 мм, без внутренней разводки (канализационная труба выходит, согласно проекту). Примечание: СП 30.13330.2016 отменен или утратил силу. Взамен принят СП 30.13330.2020.

Осмотром установлено: п.4.7 СП 30.13330.2016 – данный пункт в СП 30.13330.2016 – отсутствует; п.5.3.1.2 СП 30.13330.2016 – соблюден. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** система водоснабжения предполагает заведение трубы холодного водоснабжения, установки прибора учета на холодную воду и индивидуальный водонагреватель. Магистральных разводок по квартире не предусмотрено; п.5.4.10 СП 30.13330.2016 – определить, соблюден ли данный пункт не представляется возможным. Требования данного пункта выполняются при отделочных работах. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** отделка не предусмотрена; п.6.2.1 СП 30.13330.2016 – определить, соблюден ли данный пункт не представляется возможным. Данный пункт относится к общедомовому имуществу; п.6.2.3 СП 30.13330.2016 – соблюден. Пропуск водопровода обеспечен через металлические гильзы; п.6.2.6 СП 30.13330.2016 – соблюден. Полипропиленовые трубы допускают продольные и горизонтальные перемещения; п.6.2.7 СП 30.13330.2016 – соблюден; п.7.1.1 СП 30.13330.2016 – соблюден; п.7.1.2 СП 30.13330.2016 – соблюден; п.7.1.5 СП 30.13330.2016 – соблюден. Запорная арматура установлена на вводе перед прибором учета; п.7.1.10 СП 30.13330.2016 – определить, соблюден ли данный пункт, не представляется возможным. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** магистральных разводок не предусмотрено; п.7.1.11 СП 30.13330.2016 – определить, соблюден ли данный пункт не представляется возможным. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** магистральных разводок не предусмотрено; п.7.1.13 СП 30.13330.2016 – определить, соблюден ли данный пункт не представляется возможным. Данный пункт относится к общедомовому имуществу; п.7.2.1 СП 30.13330.2016 – соблюден. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** в квартиру заводится только трубы холодного водоснабжения. Прибор учета установлен. Горячее водоснабжение осуществляется индивидуальным водонагревателем. Прибор учета горячего водоснабжения не требуется. п.7.2.2 СП 30.13330.2016 – соблюден; п.8.3.9 СП 30.13330.2016 - определить, соблюден ли данный пункт не представляется возможным. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** отделка не предусмотрена, в том числе заделка инженерных сетей; п.8.3.10 СП 30.13330.2016 – не соблюден. Стояки в местах прохода через перекрытия не обернуты рулонным гидроизоляционным материалом; п.8.3.22 СП 30.13330.2016 – соблюден. Ревизия установлена; п.8.5.1 СП 30.13330.2016 – определить, соблюден ли данный пункт, не представляется возможным. Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** санитарно-технические приборы не предусмотрены; п.8.5.2 СП 30.13330.2016 - определить, соблюден ли данный пункт не представляется возможным. Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** санитарно-технические приборы не предусмотрены.

Вывод: В виду несоблюдения п.8.3.10 СП 30.13330.2016 места проходов стояков через перекрытия необходимо обернуть гидроизоляционным материалом в 2 слоя.

Система отопления и вентиляции:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими системами отопления и вентиляции: система отопления – Индивидуальная от электричества (отопительный электрический котел). Магистральные трубопроводы в жилых помещениях прокладываются по перекрытию. Радиаторы отопления приняты навесные/напольные, в зависимости от типа дома. Система вентиляции – Приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Примечание: СП 60.13330.2016 отменен или утратил силу. Взамен принят СП 6 0.13330.2020.

Осмотром установлено: п.5.1 СП 60.13330.2016 – соблюден; п.5.3 СП 60.13330.2016 - определить, соблюден ли данный пункт, не представляется возможным. Кондиционирование помещения не произведено; п.5.4 СП 60.13330.2016 – соблюден; п.6.3.1 СП 60.13330.2016 – соблюден; п.6.3.5 СП 60.13330.2016 - определить, соблюден ли данный пункт в полном объеме, не представляется возможным. Прокладка трубопровода выполнена в подготовке пола, согласно положению данного пункта. Смотровые люки устраиваются при устройстве стяжки и отделочных работах. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** стяжка выполняется Дольщиком. На дату осмотра стяжка пола не выполнена; п.6.3.6 СП 60.13330.2016 – соблюден; п.6.3.8 СП 60.13330.2016 – соблюден; п.6.4.4 СП 60.13330.2016 – соблюден; СОТ 81004623-003-2015 – соблюден.

Вывод: на момент натурного освидетельствования неисправностей, замечаний и нарушения требований ГОСТ, СП и СНиП при монтаже системы отопления не установлено. Монтаж магистрального трубопровода, индивидуального электрического котла, радиаторов отопления выполнен в соответствии с проектом. Повреждений магистрального трубопровода и некачественных соединений не обнаружено. Радиаторы отопления установлены без отклонений от уровня. Для определения характеристик сертификаты и паспорта не предоставлены. На момент натурного освидетельствования неисправностей, замечаний и нарушения требований ГОСТ, СП и СНиП при монтаже системы вентиляции не установлено.

Электрические сети:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей системой электроснабжения: ввод однофазный, накладной квартирный щиток, счетчик – однотарифный, разводка по квартире – одна розетка и одна точка освещения.

Вывод: на момент натурного освидетельствования неисправностей, замечаний и нарушения требований ГОСТ, СП и СНиП при монтаже системы электроснабжения не установлено.

Осмотром установлено: п.4.1, 4.10, 4.29, 4.46, 4.47 СП 31-110-2003 – условия данных пунктов не выполнены по условиям договора. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** в квартире устраивается одна розетка и одна точка освещения (времянка); п.5.1 СП 31-110-2003 – соблюден; п.14.1 СП 31-110-2003 – не соблюден. Заделка гильз отсутствует; п.14.3 СП 31-110-2003 – соблюден; п.14.24 СП 31-110-2003 - не соблюден. Заделка гильз отсутствует. п.14.27 СП 31-110-2003 – Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** в квартире устраивается одна розетка и одна точка освещения (времянка); п.14.30 СП 31-110-2003 – соблюден. п.14.33 СП 31-110-2003 - Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** в квартире устраивается одна розетка и одна точка освещения (времянка); п.14.40 СП 31-110-2003 - Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** в квартире устраивается одна розетка и одна точка освещения (времянка);

Вывод: В виду несоблюдения п.14.1, п.14.24 СП 31-110-2003 необходимо заделать негорючей массой зазоры между проходом провода и внутренними стенками гильзы. Согласно требованиям п.14.30 СП 31-110-2003 установить электрический звонок и звонковую кнопку.

Придомовая территория:

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от «19» ноября 2020 год квартира передаётся дольщику со следующей придомовой территорией: ограждение по стандартному проекту, с задней стороны объекта долевого строительства; Прилегающая территория – выровнена естественным грунтом (без газона)

Вывод: для определения, соответствует ли благоустройство прилегающей территории требованиям СП, СНиП, ГОСТ, необходим проект комплексного благоустройства территории, сертификаты на использованные материалы и журналы производства работ. Данные документы в материалах дела не предоставлены.

Исследование по вопросу №3:

Вывод: на основании натурного осмотра эксперт приходит к выводу, что вышеприведенные недостатки возникли вследствие нарушения требования технических и градостроительных регламентов и (или) не были учтены и устранены застройщиком на этапе строительства спорного объекта недвижимости.

Исследование по вопросу №4:

Вывод: Устранение данных недостатков влечет восстановление неотделимых улучшений квартиры. Стоимость устранения выявленных в ходе исследования недостатков/дефектов по каждому виду работ отдельно, приведена в локальных ресурсных сметных расчетах (Приложение №1). Стоимость устранения недостатков составляет ~~~ в т.ч. НДС. Расчет представлен локальным сметным расчетом (Приложение №1)

Исследование по вопросу №5:

Вывод: Несоблюдение пункта 9.11.2 СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции влекут потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, его части или конструктивного элемента. Все недостатки, представленные в исследовании, являются устранимыми.

Исследовав представленное заключение эксперта № от **/**/****, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования. Оснований для проведения по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы не усматривается.

Таким образом, судом установлено, что качество объекта долевого строительства - квартиры по вышеуказанному адресу, не соответствует требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ.

Оценивая вышеизложенное, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части соразмерного уменьшения цены договора № от **/**/****, заключенного между ООО СЗ «Хрустальный парк» и К., на стоимость некачественно выполненных работ, и взыскании с ООО СЗ «Хрустальный парк» в пользу истца денежных средств в размере ~~~ руб., в удовлетворении требований в большем размере отказать.

Рассматривая требование истца о взыскании с неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от стоимости выявленных недостатков за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - Дольщику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч.1 ст. 20 Закона о защите прав потребителя, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Как указано выше, в связи с выявлением строительных недостатков, в адрес Застройщика было направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании денежных средств.

Ответа на указанное требование в адрес истца не поступило.

Обращение в суд последовало **/**/****.

Как следует из материалов дела, требования потребителя не были устранены подрядчиком в разумный срок, в связи с чем, у ФИО4 возникло право требования взыскания неустойки, предусмотренной вышеуказанными нормами Закона.

Неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, относится к финансовым санкциям.

Ни Федеральный закон № 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни Закон о защите прав потребителей не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.06.2022 № АКПИ22-284).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), вступившим в силу 29 марта 2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации №1732 от 30 сентября 2022 года было внесено изменение в Постановление № 479 от 26 марта 2022 года: 1. В пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 13, ст. 2103) слова «по 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «по 30 июня 2023 г. включительно»; 2. По тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Таким образом, неустойки и иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно.

Вышеуказанным постановлением определено, что не подлежит взысканию неустойки (штрафы, пени) за последующий после вынесения постановления период.

Истцом были заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков удовлетворения требований потребителя с 15.06.2022 по 23.06.2022, то есть за ненадлежащее исполнение денежных обязательств и за период которой подпадает под период действия моратория, в связи с чем, к рассматриваемому промежутку времени применяются положения Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 и неустойка не подлежит начислению.

Кроме того, представленная в материалы дела претензия не содержит требований истца об устранении недостатков выполненных работ в конкретный разумный срок, назначенный потребителем. Трехдневный срок, установленный в претензии, по мнению суда, разумным сроком не является. Также суд принимает во внимание, что указанная претензия не направлена ответчику по юридическому адресу либо адресу, указанному в договоре подряда, а направлена по электронному адресу, в связи с чем, достоверно установить получение ответчиком данной претензии не представляется возможным.

Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Наличие настоящего судебного спора свидетельствует о несоблюдении подрядчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что ответчик в ходе судебного разбирательства указанные требования истца не удовлетворил, соответственно, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ~~~ руб. из расчета: (~~~ руб. + 10000 руб.)/2.

Поскольку ПООИО «За Граждан», действуя в интересах ФИО4, обратилась с иском к ответчику, то применительно к положениям абз. 2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу общественной организации в размере ~~~ руб., в пользу ФИО4 – ~~~ руб.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 г. (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)

Поскольку факт нарушения прав истца в судебном заседании установлен, а доказательств иного суду ответчиком не представлено, учитывая, что ответчик является юридическим лицом, оказывающим услуги по строительству объектов недвижимости, индивидуальные особенности истца, требования разумности и справедливости, соблюдая баланс интереса сторон, отсутствие доказательств чрезмерности заявленного размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере ~~~ руб. разумным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца второго статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Указанной нормой предусмотрен пропорциональный принцип распределения судебных издержек при частичном удовлетворении требований, который не был учтен судом при разрешении вопроса о взыскании расходов на подготовку заключения специалиста, относящиеся к издержкам, связанным с рассмотрением дела (ст. 94 ГПК РФ).

Правила предъявления иска установлены главой 12 (статьи 131-138) ГПК РФ. Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, определен статьей 132 ГПК РФ. К числу обязательных требований к исковому заявлению процессуальным законом отнесено предоставление документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (п. 4 ст. 132 ГПК РФ).

ПООИО «За граждан» в целях соблюдения указанных требований при обращении в суд с иском представила в качестве доказательства стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, акт от **/**/****, подготовленное в рамках договора оказания услуг № от **/**/****, заключенного между ПООИО «За граждан» и ФИО1 Указанный договор является возмездным, факт оплаты подтвержден представленными в материалы дела расходным кассовым ордером № от **/**/****.

Учитывая, что подготовка указанного заключения за счет средств ПООИО «За граждан» обусловлена необходимостью обращения в суд, взыскание указанных расходов в пользу процессуального истца не противоречит положениям ст.ст. 94,98 ГПК РФ, ст. 45, 46 Закона «О защите прав потребителей».

Истцом заявлены подлежащие оценке требования на общую сумму ~~~ руб.; обоснованными являются требования на сумму ~~~ руб., что составило 13,6%, следовательно, применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, в пользу правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» подлежат взысканию расходы за подготовку заключения специалиста в размере ~~~ руб. (13,6% от суммы ~~~ руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере ~~~ руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПООИО «За граждан» в защиту интересов ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Хрустальный парк», ~~~, в пользу ФИО4, паспорт ~~~, денежные средства в размере ~~~, компенсацию морального вреда в размере ~~~, расходы на подготовку заключения специалиста в размере ~~~.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Хрустальный парк», ~~~ штраф в пользу ФИО4, паспорт ~~~, в размере ~~~ рублей, в пользу ПООИО «За граждан» (ОГРН ~~~) в размере ~~~ рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Хрустальный парк», ~~~, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ~~~.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2023 года.