УИД 77RS0016-02-2024-019063-64
Гр.дело №2-2105/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2025 годаг. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Аббазовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2105/2025 по иску ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве к ФИО1 об исключении записи о наличии залога в ЕГРН и признании залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит рассмотреть вопрос об исключении записи о наличии залога в ЕГРН и признании залога прекращенным.
В обоснование иска указано, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника ФИО2 на основании судебного приказа № 2-0089/374/2023 от 22.02.2023 выданного мировым судьей судебного участка №374 Таганского района г. Москвы, предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам в размере 142 290, 70 руб. судебным приставом - исполнителем ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве обнаружено, что в государственном реестре недвижимости у должника имеются сведения об имуществе. Согласно полученным данным, за должником зарегистрировано жилое помещение, площадью 86 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собтсвенности по адресу - <...>.
19.03.2024 на данное имущество наложен арест, однако 29.05.2024 при подготовке заявки на привлечение специалиста - оценщика установлено, что данное жилое помещение находится в залоге, залогодержателем является ФИО1
В адрес залогодержателя направлено требование о предоставлении договора залога в отношении указанного выше имущества, а также сведений об остатке задолженности ФИО2 в рамках договора залога. Требования должностного лица ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве до настоящего времени не исполнены.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 15, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.
В соответствии с п.11 ст. 53, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 30.01.2023 мировым судьей судебного участка №374 Таганского района г. Москвы по заявлению взыскателя ООО «Ситиус» в отношении должника ФИО2 вынесен судебный приказ, на основании которого с должника в пользу взыскателя определена ко взысканию задолженность по договору потребительского займа от 13.07.2022 за период с 13.07.2022 по 12.01.2023 в размере 150 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 100 руб.
Указанный судебный приказ вступил в законную силу.
17.08.2023 судебным приставом - исполнителем ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №417782/23/77055-ИП.
19.03.2024 судебным приставом - исполнителем ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве составлен акт о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, а именно на жилое помещение, площадью 86 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собтсвенности по адресу - <...>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что 29.05.2024 при подготовке заявки на привлечение специалиста - оценщика установлено, что данное жилое помещение находится в залоге, залогодержателем является ФИО1
В адрес залогодержателя направлено требование о предоставлении договора залога в отношении указанного выше имущества, а также сведений об остатке задолженности ФИО2 в рамках договора залога. Требования должностного лица ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве до настоящего времени не исполнены.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку в данном случае не представлено доказательств о надлежащем исполнении со стороны должника ранее возникшего обязательства по договору залога, заключенного с ФИО1
Представленная выписка из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости не содержит данных о прекращении договора залога, в связи с чем правовых оснований для исключении записи о наличии залога в ЕГРН и признании залога прекращенным не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве к ФИО1 об исключении записи о наличии залога в ЕГРН и признании залога прекращенным - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2025г.
Судья А.Д. Городилов