Решение суда в окончательной форме изготовлено: 05.08.2025

Дело № 2-1392/2025

УИД 27RS0006-01-2025-000956-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 июля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, который в соответствии с Положением, утвержденным решением собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым последнему в аренду из земель населенных пунктов сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 80961 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – склады (код по классификатору-6.9) (далее Участок). Цель использования – размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады. В соответствии с п. 3.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет получателя. В соответствии с п. 5.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО2 не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1006946 рублей 01 копейка, пени за несвоевременную оплату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15879 рублей 44 копейки. ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся по договору № А335/24 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, а также с предложением досрочного расторжения Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, однако до настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности, не предпринял. Таким образом, ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ФИО2 передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80961 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования - склады (код по классификатору-6.9); взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1006946 рублей 01 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15879 рублей 44 копейки, а всего 1022825 рублей 45 копеек.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель ответчика Прах С.В. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с момента обращения суд с иском, несмотря на высказанное представителем ответчика намерение ответчика погасить образовавшуюся задолженность, ФИО2 ни полностью, ни даже в части данную задолженность не погасил. На спорном земельном участке объектов недвижимости не возводилось.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 80961 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (производственная зона), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады (код по классификатору – 6.9). Цель использования - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады (п.1.1. Договора). Срок договора участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора). Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (п. 2.2. Договора)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – склады, является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п.п. 3.1 - 3.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы определен условиями проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 2890308 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч триста восемь) рублей. Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах в размере 578061 (пятьсот семьдесят восемь тысяч шестьдесят один) рубль 60 копеек, засчитывается в счет уплаты арендной платы, размер которой определен условиями аукциона. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств по реквизитам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1006946 рублей 01 копейка.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесеиной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15879 рублей 44 копеек.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1006946 рублей 01 копейки и задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15879 рублей 44 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: при невнесеиии арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении срока, установленного п. 3.2 договора.

Согласно п. 6.4. Договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии но акту приема-передач и в последний день срока действия договора. В случае уклонения от возврата участка по акту приема-передачи арендатор не вправе ссылаться на убытки, причиненные ему в связи с предоставлением участка другому арендатору.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес арендатора ФИО2 было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта АО «Почта России», претензия не получена адресатом и ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 25228 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 (№), по вступлению настоящего решения в законную силу, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80961 +/- 100 кв.м, местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования – склады.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1006946 рублей 01 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15879 рублей 44 копеек, всего взыскать 1022825 (один миллион двадцать две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 45 (сорок пять) копеек.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 25228 (двадцати пяти тысячи двухсот двадцати восеми) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко