Дело № 2-623/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2023 года <адрес> – Александровское

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,

при секретареШиленковой К.И.,

с участием помощника прокурора <адрес> Карпушевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком под ним, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ. ФИО2 был вселен в спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником. В доме ответчик никогда не проживал, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, лиц сохраняющих право пользования и проживания в вышеуказанном имуществе, нет. В настоящее время в спорном жилом доме ответчик остается зарегистрированным, хотя фактически не проживает. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказали. Ответчик не принимал и не принимает участие в расходах по содержанию жилого дома и земельного участка, и оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации ответчика в жилом доме ущемляет права и законные интересы собственника, так как приходится нести за него дополнительные расходы, хотя членом семьи он не является. Фактически в доме не проживает, личных вещей ответчика в доме нет. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание е явился, извещался по последнему известному месту жительства. Место жительства его не известно, в связи с чем, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката Пищулину Л.М. в качестве его представителя, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований к данному ответчику.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> договора продавец проинформировал покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО8 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, единственным зарегистрированным лицом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является ФИО2 (<данные изъяты>).

Согласно адресной справке МО МВД России «Партизанский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.

Из наследственного дела № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО7, ФИО9, ФИО8, получена ими по наследству после смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО10 приобрел у ФИО11 спорное жилое помещение. В указанном договоре не указаны лица, которые бы сохраняли право пользования жилым помещением при его отчуждении.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является ФИО1, в собственности ответчика данное спорное помещение не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, содержащемуся в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, общее хозяйство с собственником не ведет, расходы по содержанию и коммунальным услугам в отношении спорного жилого помещения не несет, имущества ответчика в квартире не имеется, соглашений о праве пользования жилым помещением с истцом не заключено, сведений о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, требований о вселении и определении порядка пользования жилым помещением ответчик не заявлял, доказательств обратного суду не представлено.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.

Также суд учитывает положения п. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которыми осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из установленных фактических обстоятельств и вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В связи, с чем регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также в силу ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ препятствует истцу осуществлять права собственника, которые подлежат судебной защите.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путём подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Кондратьева