Дело № 2-225/2025

УИД 58RS0003-01-2025-000301-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего Чуглиной Е.А.

При секретаре Беляковой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ :

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД. В соответствии со ст.178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 года № 455-пП создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области. В соответствии сч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт относит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и на основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 года № 95 - пП. Текст постановления опубликован на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014 года, в газете «Пензенские губернские ведомости» №14 от 13.03.2014 года, следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014 года. Вышеуказанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта. На 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 года № 950 - пП в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2015 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 года № 752-пП в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2016 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2015 года № 6092-пП в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2017 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2016 года № 656 пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2018 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 года № 510-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 года № 592 пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 года № 684-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2021 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 года № 748 пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2022 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 года № 743-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2023 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2022 года № 935-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2024 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2023 года № 972-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Частью 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД либо на счете регионального оператора. Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Постановлением администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области от 24.09.2014 года № «О принятии решения о формировании фонда капительного ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт, согласно ч.1 ст. 179 ЖК РФ, являются имуществом регионального оператора. Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ и ч.1 ст. 8 Закона Пензенской области от 24.04.2024 года № 4281-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», взносы уплачиваются собственниками помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. <данные изъяты> Ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения с 02.12.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Прежним собственником данной квартиры уплата взносов на капитальный ремонт не производилась. Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущими собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, задолженность с 01.11.2014 по 01.12.2016 года при регистрации права собственности перешла на нового собственника. Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 года по 31.07.2024 года составляет 38814,48 руб., что подтверждается справками о задолженности. В соответствии с ч.4 ст.181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пени в отношении собственников помещений многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счет регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт. Сумма пени за несвоевременную и (или) неполную плату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч.14.1ст.155 ЖК РФ и составляет 20584,25 руб. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> в сумме 38814,48 руб. за период с 01.11.2014 года по 31.07.2024 года, пени в сумме 20584,25 руб. за период с 26.12.2014 года по 31.03.2025 года с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца – Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела с его участием не ходатайствовал, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, в связи с чем согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ по ходатайству представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включены в структуру коммунальных платежей.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст.170 ЖК РФ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 года № 10-П положение ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), признано не противоречащим Конституции РФ.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области создан на основании постановления Правительства Пензенской области от 28.06.2013 года №455-пП.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области утверждена Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 года № 95-пП.

Текст указанной региональной программы был опубликован на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014 года и в газете «Пензенские губернские ведомости» за № 14 от 13 марта 2014 г.

Согласно Перечню многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области, с указанием услуг и (или) работ) по капитальному ремонту общего имущества и планируемых сроков их проведения, являющегося Приложением к вышеуказанной региональной программе, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.

Как следует из постановления администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области № от 24.09.2014 года «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Поимский сельсовет Белинского района Пензенской области, включенных в региональную программу, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений на счете регионального оператора.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела, ответчик с 02.12.2016 года является собственником вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, прежним собственником нежилого помещения уплата взносов на капитальный ремонт не производилась.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущими собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, задолженность с 01.11.2014 по 01.12.2016 года при регистрации права собственности перешла на нового собственника.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты в спорный период в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области взносов в фонд капитального ремонта.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты в спорный период взносов на капитальный ремонт, размер и порядок уплаты которых определен постановлением Правительства Пензенской области, не имеется.

С учетом наличия у ответчика в период с 01.11.2014 года по 31.07.2024 года задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38814,48 руб., в силу требований 4.14.1 ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязан уплатить в фонд капитального пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, предоставленный истцом расчет задолженности ФИО1 по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>, на сумму 59398,73 руб., из которых 38814,48 руб. - задолженность по взносам, и 20584,25 - пени, основан на представленных доказательствах и является правильным. Альтернативный расчет ответчиками суду не представлен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом предоставлены суду допустимые и относимые доказательства согласно требованиям ст. ст. 59-60 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО1 в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2024 г. в сумме 38814,48 руб. (тридцать восемь тысяч восемьсот четырнадцать рублей сорок восемь копеек), пени за период с 26.12.2014 г. по 31.03.2025 г. в сумме 20584,25 руб. (двадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля двадцать пять копеек), с дальнейшем начислением на сумму основного долга в размере равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Чуглина