К делу № 2-4376/2022 УИД 23RS0014-01-2022-003398-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки, в котором просят: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:113 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

В обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником ? долей, а ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №:113, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>, проведена внеплановая выездная проверка в отношении земельного участка с кадастровым номером №:113. По результатам проверки выявлено, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №:113 (ФИО1 и ФИО2) используется часть территории неразграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала № площадью 150 кв.м. со стороны <адрес> за пределами границ участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, доступ на которую ограничен ограждениями. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план об уточнении сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №:113, в связи с ранее допущенной ошибкой. Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:113, при нанесении их на кадастровый план территории и при сравнении координат поворотных точек границ, содержащихся в выписке из ЕГРН, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:113, в отношении характерных точек границ земельного участка и его площади. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:113 при проведении первоначальных работ по их уточнению. В связи с наложенными на земельный участок с кадастровым номером №:113 обременений и арестов, проведение работ по формированию межевого плана приостановлено до разрешения вопроса в судебном порядке. Наличие арестов и обременений земельного участка с кадастровым номером №:113 делает невозможным исправление реестровой ошибки в административном порядке, а не исправление реестровой ошибки ведет к нарушению публичных интересов администрации МО <адрес>. Таким образом, реестровая ошибка в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:113, воспроизведенная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, с целью защиты нарушенного права, должна быть исправлена в судебном порядке. На основании изложенного истцы просят суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:113 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

В судебное заседание истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали, на удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, просила принять решение в рамках действующего законодательства РФ.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:113, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. А именно: ФИО1 является собственником ? долей; ФИО2 является собственником ? доли.

Согласно письма управления имущественных отношений МО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении земельного участка с кадастровым номером №:113.

По результатам проверки выявлено, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №:113 (ФИО1 и ФИО2) используется часть территории неразграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала № площадью 150 кв.м. со стороны <адрес> за пределами границ участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, доступ на которую ограничен ограждениями.

В силу положений, изложенных в статье 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с положениями статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план об уточнении сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №:113, в связи с ранее допущенной ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:113, при нанесении их на кадастровый план территории и при сравнении координат поворотных точек границ, содержащихся в выписке из ЕГРН, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:113, в отношении характерных точек границ земельного участка и его площади.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:113 при проведении первоначальных работ по их уточнению.

В связи с наложенными на земельный участок с кадастровым номером №:113 обременений и арестов, проведение работ по формированию межевого плана приостановлено до разрешения вопроса в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:113 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:113 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением арестов и обременений, в соответствии с площадью, границами и координатами, установленными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Майстер Л.В.