Дело (УИД) №60RS0004-01-2025-000358-76

Производство №2-223/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года рп.Бежаницы Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Филиппова С.П.,

при секретаре Петровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в сентябре 1999 года ФИО4, будучи собственником продала ФИО1 жилой дом 1981 года постройки, площадью 52,3 кв.м с кадастровым номером ... в деревне ... за 10 000 рублей.

Письменный договор и расписка в получении продавцом денежных средств за проданное имущество не составлялись.

При передаче имущества ФИО4 в подтверждение своего права собственности предоставила ФИО1 документы, подтверждающие право собственности предыдущих собственников, технический паспорт на спорный жилой дом, договор купли-продажи в её собственность спорного жилого дома.

С момента передачи спорного жилого дома и до сегодняшнего времени ФИО1 пользуется им в качестве постоянного места жительства как своим собственным, открыто и непрерывно, полагая, что приобрела данное имущество в собственность на законных основаниях и у надлежащего лица. Никаких претензий за всё время владения спорным имуществом со стороны третьих лиц, включая местную власть, не поступало.

За время владения спорным имуществом ФИО1 проводятся необходимые ремонтные работы в доме для поддержания его в надлежащем состоянии, заключён договор на электроэнергию.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество и регистрации по постоянному месту жительства в нём, однако это не представляется возможным по причине ненадлежащего оформления сделки по продаже недвижимого имущества между истцом и ФИО4, отсутствия права собственности на спорное имущество ФИО4 в результате её бездействия по регистрации и, как следствие, наличие титульных собственников на спорное имущество.

В соответствии с п.1ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на дом, ащаласьием о принятии наследства к нотариусу не указан мать - ФИО6 оригинал правоустанавливающего докумерасположенные по адресу: Псковская область, Бежаницкий муниципальный округ, д. Бардово, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 не присутствовал, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о дате и месте рассмотрения дела, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно адресной справки №... от 22 августа 2025 года гражданка ФИО4, по данным учетов МВД с 04 сентября 2018 года находится за пределами Российской Федерации.

Представитель ответчика адвокат Данилов В.Ф., в судебном заседании не присутствовал, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и возражение, в котором просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, его представителя, ответчиков, представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №..., расположен по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 11 августа 2025 года, жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., находиться в общей долевой собственности, по 1/2 доли у ФИО3 и ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, государственная регистрация права от 12 августа 1999 года.

В соответствии с копией договора купли-продажи жилого дома от 23 августа 1999 года ФИО3 и ФИО2 продали принадлежащий им по праву собственности в равных долях дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 52,3 кв.м., ФИО4 приобрела данный дом у ФИО3 и ФИО2 за 5000 (пять тысяч) рублей.

Из передаточного акта, составленного 23 августа 1999 года, следует, что ФИО4 получила от ФИО3 и ФИО2 ключи от жилого дома, договор купли-продажи жилого дома, квитанционную книжку платы за электроэнергию, технический паспорт на дом.

Из содержания искового заявления, усматривается, что ФИО1, после передачи денежных средств ФИО4 практически сразу вселилась в приобретенный дом, а также зарегистрировалась в нем на постоянное место жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются адресной справкой №... от 22 августа 2025 года, согласно которой ФИО1, ... года рождения, с 25 июня 2002 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., а также выпиской предоставленной АО «...» от 30 мая 2025 года, согласно которой оплата услуги (подачи электроэнергии) лицевой счет №..., адрес: ..., осуществляет ФИО1, с февраля 2002 года.

В спорном жилом доме ФИО1 проживает постоянно с 2002 года, жилым домом пользуется открыто, непрерывно, пологая, что приобрела данное имущество на законных основаниях.

ФИО1 не может оформить свои права на спорный дом, ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Таким образом, данные обстоятельства подтверждают невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Добросовестность владения подразумевает за собой то, что лицо, владеющее в данном случае недвижимым имуществом не знало и не должно было знать о его незаконности владения, при этом данное лицо должно владеть указанным имуществом как своим собственным открыто и непрерывно в течение 15 лет, при этом нормы закона о приобретательной давности не подлежат применению, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное имущество в виде жилого дома ФИО3 и ФИО2 продали ФИО4, которая в свою очередь продала ФИО1, которая на день обращения с иском в суд, не являлась собственником спорного жилого дома, право собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 Однако ФИО1 более двадцати лет проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своими собственными, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на сохранение и содержание жилого дома, подтверждается письменными доказательствами по делу, которое содержит в себе достаточно сведений, подтверждающих период и характер владения (как своей собственной) истцом жилым домом. Доказательств того, что ФИО4 предпринимала какие-либо меры к регистрации права собственности на данное имущество, суду не представлено.

Срок владения ФИО1 жилым домом составляет более двадцати лет, следовательно, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника жилого помещения об истребовании имущества, и истек установленный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности.

Сведений о том, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 являющиеся ответчиками по делу, возражали против владения ФИО1 спорным жилым домом, как своим, судом не установлено.

Разрешая требования истца о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., судом установлено, что спорные жилой дом, исходя из названных выше норм права, в условиях установленного факта владения и пользования истцом с февраля 2002 года спорным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени, принимая во внимание срок владения истцом спорным домом, учитывая отсутствие возражений ответчиков и притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой с. ..., гражданкой Российской Федерации, (паспорт ...),право собственности на жилой дом, 1981 года постройки, площадью 52,3 кв. метров, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 20 октября 2025 года.

...

...

Судья: С.П.Филиппов