УИД 77RS0035-02-2025-016278-56
Дело № 2-3538/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3538/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имуществ адрес, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в котором просит включить земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150302:488 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, в наследственную массу за умершими фио и фио и признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования, указывая в исковом заявлении, что после смерти бабушки, фио, умершей 16.06.2017, и отца, фио, умершего 06.01.2020, является наследником по закону первой очереди, принял наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Вместе с тем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, поскольку права наследодателей на указанный участок не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 1111 и 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что за фио приказом совхоза-комбината имени 50-летия СССР № 302 от 28.06.1988 закреплен земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, 12. Сведения о закреплении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства подтверждаются записью в похозяйственной книге за период с 1986 по 1990 годы, выпиской от 22.09.2021 из похозяйственной книги, оформленной органом местного самоуправления – администрацией адрес в адрес исх. № 02-01-21-523/2021.
16.06.2017 фио умерла.
После ее смерти наследниками, принявшими наследство умершей, стали истец ФИО1 и фио
06.01.2020 фио умер.
Наследниками к имуществу умершего фио являются его сыновья: истец ФИО1 и ответчик ФИО2
В день оформления свидетельства о праве на наследство ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о разделе наследственного имущества.
Как пояснила в судебном заседании сторона истца, ФИО1 фактически принял наследство в виде спорного земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, ухаживает за ним, отремонтировал упавший забор, окашивает его ежегодно, взращивает плодово-овощную продукцию. фио получила участок в пользование в 1988 году, то есть общее фактическое пользование составляет более 37 лет.
Как установлено в судебном заседании, право на земельный участок при жизни фио, ее наследника фио, зарегистрировано не было. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании обращения истца в период оформления наследства за бабушкой фио, присвоен кадастровый номер 77:21:0150302:488.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.9.1 ст.3 адрес закона к Земельному кодексу РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом.
13.07.2015 принят Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
В соответствии с положениями ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 ст.11 Закона адрес от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов адрес» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета адрес от 06.07.1991 № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона адрес «О местном самоуправлении в адрес») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Запись в похозяйственной книге признается подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книги похозяйственного учета использовались для учета домовладений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
В соответствии со ст.69 Федерального закона «О государственной недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Представленные истцом ФИО1 и исследованные в судебном заседании копии похозяйственных книг и архивные справки, свидетельствующие о правах наследодателя фио и фио, на спорный земельный участок, в силу положений ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются надлежащим документом, имеющим равную юридическую силу с записями ЕГРН, безусловно подтверждающим принадлежность земельного участка наследодателю на праве собственности.
В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что истец ФИО1 принял наследство, фактически пользуется земельным участком, претензии иных наследников отсутствуют.
Соответственно, данный участок подлежит включению в состав наследства и за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на него в порядке наследования.
Доводы представителя ответчика Департамента городского имущества адрес о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, судом отклоняются, поскольку они опровергаются исследованными судом письменными материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, умершей 16.06.2017, фио, умершего 06.01.2020, земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес.
Признать в порядке наследования за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150302:488, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес.
Решения является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 декабря 2025 года.
Судья Д.А. Широкова