УИД 40RS0020-03-2024-000366-73

Дело № 2-3-23/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Думиничи 19 февраля 2025 года.

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Лопатниковой Л.А., при секретаре Болотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в котором просит суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение в виде блока жилого дома блокированной застройки площадью 112 кв.м., кадастровый № находящееся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный блок жилого дома, также принадлежит истцу на праве собственности. В 2021 году истицей была произведена реконструкция жилого помещения, а именно была сделана пристройка. Самовольная постройка соответствует требованиям строительных, градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, уведомлены своевременно надлежащим образом, в заявлении поступившим в суд представитель по доверенности ФИО2, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации СП "Железнодорожная станция Кудринская" Мещовского района Калужской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду отзыве глава администрации ФИО3 указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Глава администрации МР «Мещовский район» ФИО4 в адресованном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения иска, при условии отсутствия нарушения прав и законных интересов иных лиц, если сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена своевременно надлежащим образом, в заявлении поступившим в суд, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, дополнительно указав что постройка не затрагивает ее интересы, не представляет угрозу жизни и здоровья ей и ее близким, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, материалы дела №, суд пришел к следующему.

Решением Сухиничского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Изменить вид принадлежащего ФИО1 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, на блок № жилого дома блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,6 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1020 кв.метров с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцом осуществлена реконструкции строения вышеуказанного блока жилого дома с кадастровым номером №, в ходе которой общая площадь блока жилого дома увеличилась до 112 кв.метров. Технические характеристики блока жилого дома в реконструированном виде отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста № ООО «<данные изъяты>»:

Реконструкция части (блока) жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, допустима на основании ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, и соответствует требованиям действующих СНиП и регламентов. При этом отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не противоречит требованиям ст.55 Градостроительного кодекса РФ, и оформлению права собственности на объект в реконструированном состоянии. Проведенная реконструкция не представляет угрозу жизни и безопасности граждан.

Содержание заключения специалиста соответствует поставленным вопросам, приведенные в заключении выводы мотивированны и обоснованны.

С учетом изложенного, суд находит заключение специалиста допустимым доказательством, обоснованность и достоверность которого сомнений у суда не вызывает.

В силу п. 5 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1,2, 4 ст. 51, ч.6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцом ФИО1 осуществлена реконструкция строения блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выразившаяся в изменении параметров объекта капитального строительства.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как видно из дела, земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен реконструированный истцом блок жилого дома, принадлежит ФИО1 на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем блока жилого дома.

На основании изложенного, суд полагает возможным сохранение блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., в реконструированном виде.

На основании заключения специалиста, оценка которого дана выше, суд пришел к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Произведенные истцом изменения параметров строения блока жилого дома, не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Таким образом, истец провела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, поскольку в результате проведенных работ произошло изменение площади жилого блока дома блокированной застройки.

Также суд принимает во внимание, что изменение параметров блока жилого дома фактически осуществлено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого позволяет размещение объектов жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выданный Отделением УФМС России по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на реконструированный блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 112 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий