Решение по делу № 2-1254/2023 от 11.05.2023 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и пени.

Дело № 2-1254/2023

УИД: 51MS0013-01-2022-006082-41

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Пановой М.Г.,

при секретаре Малофеевой Ю.Н.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МУЖСК» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МУЖСК» (далее – ООО «МУЖСК») обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Первомайского судебного района г.Мурманска с исковыми заявлениями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и пени.

В обоснование заявленных требований в рамках гражданских дел указано, что собственники и наниматели жилых помещений, расположенных по адрес*** выбрали способ управления – управляющей организацией ООО «МУЖСК» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ***

В рамках гражданского дела №*** просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 50/100 доли по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 29 213 рублей 75 копеек, пени в сумме 3 489 рублей 85 копеек, почтовые расходы в сумме 66 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 181 рубль 09 копеек.

В рамках гражданского дела №*** просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность в размере 32/100 доли по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 18 696 рублей 80 копеек, пени в сумме 2 233 рублей 50 копеек, почтовые расходы в сумме 66 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 827 рублей 90 копеек.

В рамках гражданского дела №*** просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в размере 18/100 доли по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 10 516 рублей 95 копеек, пени в сумме 1 256 рублей 34 копейки, почтовые расходы в сумме 66 рублей, 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 470 рублей 92 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Первомайского судебного района г.Мурманска от *** объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданские дела №***, №***, №*** (№***) с присвоением объединенному делу №***.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Первомайского судебного района г.Мурманска от *** гражданское дело №*** направлено для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г.Мурманска.

Представитель истца ООО «МУЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании и исковыми требованиями не согласился, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях. Указал, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о чем свидетельствуют многочисленные акты о выявленных нарушениях, а также обращения ответчика в контролирующие органы. Полагал, что оснований для взыскания задолженности не имеется, поскольку услуга надлежащим образом не оказывается.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «МРИВЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №***, №***, №***, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, которая состоит, в том числе, из платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №*** по адрес*** на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от *** осуществляет ООО «МУ ЖСК».

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адрес***. ФИО1 принадлежит 50/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ФИО2 – 18/100 доли, ФИО3 – 32/100.

Согласно справке формы 9, выданной ГОБУ «МФЦ МО», в жилом помещении, расположенном по адрес***, ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства с *** по настоящее время.

Материалами дела подтверждено, что в заявленный истцом период времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что по лицевому счету №***, открытому в отношении жилого помещения №*** дома №*** по адрес*** имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт, которая за период с *** по *** составляет 58 427 рублей 51 копейка.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, подтвержден истцом документально, проверен судом.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации от *** №*** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила №354), определено, что потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 40 Правил№ 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании изложенных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, наниматели и иные лица помещений обязаны нести расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, устанавливающими права и обязанности собственников жилых помещений, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая, что ответчики не представили доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования ООО «МУЖСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению, а сумму долга в общем размере 58 427 рублей 51 копейка подлежащей взысканию с указанных ответчиков в долевом порядке пропорционально доли каждого ответчика в праве собственности на спорное жилое помещение, а именно: с ФИО1 в размере 29 213 рублей 76 копеек (50/100), с ФИО3 в размере 18 696 рублей 80 копеек (32/100), с ФИО2 10 516 рублей 95 копеек (18/100).

Довод ответчика об отсутствии обязанности оплаты за содержание и ремонт жилья в связи с невыполнением управляющей организацией обязанности по содержанию и ремонту общего имущества суд отклоняет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 3 указанных Правил установлено, что услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Указанными Правилами предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества, о выполнении таких работ (оказании услуг) ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен в пунктах 104-109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, акты о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись, как и отсутствуют данные о том, что ответчик обращался к управляющей организации с заявлениями о предоставлении услуг (выполнении работ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пеней за просрочку платежей, суд руководствуется следующим.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что со стороны ответчиков имеет место просрочка исполнения обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения, суд полагает, что требование о взыскании пени заявлено правомерно.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, в соответствии с которым ответчикам начислены пени в общей сумме 6 979 рублей 70 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд не соглашается с ним, поскольку он произведен без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок 6 месяцев (с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, за период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. не подлежат начислению пени на задолженность, возникшую до 1 апреля 2022 г. Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в Письме Минфина России от 13 мая 2022 г. №06-05-48/44669 «О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство», на задолженность по ЖКХ, возникшую после 1 апреля 2022 года, начислять пени можно даже в период моратория на банкротство.

Согласно расчету, произведенному судом, пени на задолженность, возникшую до *** с учетом периода моратория составит 1 468 рублей 67 копеек, пени на задолженность, возникшую после ***, к которой мораторий не применяется, составит 1 095 рублей 69 копеек. Общий размер пени составит 2 564 рубля 36 копеек.

Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение, а именно: с ФИО1 в размере 1 282 рубля 18 копеек (50/100), с ФИО3 в размере 820 рублей 60 копеек (32/100), с ФИО2 461 рубль 58 копеек (18/100).

Таким образом, исковые требования ООО «МУЖСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным к ним требованиям.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы по оплате услуг почты по отправлению искового заявления в адрес каждого из ответчиков в размере 66 рублей 50 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МУЖСК» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МУЖСК» (ИНН №***) задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 29 213 рублей 76 копеек, пени в размере 1 282 рубля 18 копеек, почтовые расходы в размере 66 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 114 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО3 (№***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МУЖСК» (ИНН №***) задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 18 696 рублей 80 копеек, пени в размере 820 рублей 60 копеек, почтовые расходы в размере 66 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 780 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 (№***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МУЖСК» (ИНН №***) задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 10 516 рублей 95 копеек, пени в размере 461 рубль 58 копеек, почтовые расходы в размере 66 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 439 рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «МУЖСК» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Г.Панова