Решение по делу № 2-1528/2022 от 07.12.2022 - о признании утратившим право пользования бывшего собственника (и членов его семьи) жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении.

дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Михина А.В.,

при секретаре судебного заседания Коротиной М.В.,

с участием:

- истца ФИО1;

- помощника Богородского городского прокурора Прыгуновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и в интересах иные данные Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения о признании утратившим право пользования бывшего собственника (и членов его семьи) жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и в интересах иные данные Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения о признании утратившим право пользования бывшего собственника (и членов его семьи) жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование искового заявления указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании записи в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, являющиеся бывшим собственником и членами его семьи, что подтверждается справкой из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной управляющей компанией ООО «иные данные».

В связи с обращением на указанное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика прекратилось, что подтверждается решением <адрес> по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды спорной квартиры. Однако ФИО3 условия настоящего договора постоянно нарушала, в связи с чем истцом в адрес ФИО3 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении (прекращении) договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и понуждении к вселению и снятию с регистрационного учета.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты действия, в виде телефонных переговоров, направленных на применение, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

На основании изложенного просит суд: признать право ответчиков на пользование жилым помещением, принадлежащим истцу прекращенным; выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие за себя и в интересах иные данные Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, судебными извещениями (л.д. №), заказной корреспонденцией по всем имеющимся в распоряжении суда адресам: по месту регистрации и известному месту жительства с уведомлением неоднократно.

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу его регистрации, посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено.

Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте его проживания материалы дела не содержат.

Таким образом, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик – надлежащим образом извещенным.

С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.

Представитель органа опеки и попечительства – Управления образования администрации Богородского муниципального района в суд не явился, представлено письмо органа опеки и попечительства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит принять с учетом интересов несовершеннолетних Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Помощник Богородского городского прокурора Прыгунова Д.С. полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца ФИО1, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

В силу части 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ взыскана сумма долга в размере Х рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х рублей Х копеек; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х рублей; проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга, на основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, п. 1 ст. 395 ГК РФ; проценты за несвоевременное погашение долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга из расчета Х рублей за каждый день просрочки каждого платежа; расходы по уплате государственной пошлины в сумме Х рублей Х копеек. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: <адрес>, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость в размере Х рублей. Установлена сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по итогам его реализации с публичных торгов – в размере суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, на день реализации заложенного имущества. Решение вступило в законную силу дата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №-№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. №-№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и понуждении к выселению и снятию с регистрационного учета (л.д. №).

До настоящего времени требования, изложенные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не исполнены.

Регистрация в спорной квартире ответчиков подтверждается справкой ООО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником квартиры является ФИО1 В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д.А.., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. №).

Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права подлежит признанию утратившими права пользования жилым помещением и выселению из спорной квартиры.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчика в указанной квартире.

Учитывая указанные требования закона, а также то обстоятельство, что закон не обязывает собственника жилого помещения обеспечивать ссудополучателя другим жильем, суд принимает решение о выселении ответчиков без предоставления другого жилья.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и в интересах иные данные Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина № Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Михин

иные данные

иные данные