Решение по делу № 2-1233/2025 от 18.02.2025

Дело № 2-1233/2025 (47RS0004-01-2024-002926-53)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Фирсовой А.И.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки, прекращении права общей долевой собственности, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от 27.06.2023, применить последствия расторжения договора купли-продажи от 17.06.2023, прекратить право общей долевой собственности ответчиков, возврате в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером <адрес>, площадью 32,2 кв.м., 8-этаж.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей – граждан <адрес> – ФИО2, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор) по адресу: <адрес>. По условиям договора квартира приобреталась в общую долевую собственность каждого покупателя по 1/3 доле каждому. В соответствии с разделом 2 Договора стоимость квартиры по соглашению сторон составила 4791798 руб. Оплата квартиры должна производится ответчиком в безналичном порядке за счет средств социальной выплаты, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории». Право на получение указанной выплаты удостоверялось Государственным Жилищным Сертификатом №<адрес> от 19.04.2023. Оплата стоимости квартиры не была произведена.

Как стало известно из письма Комитета по строительству Ленинградской области от 27.11.2023 оплата не была произведена Комитетом, поскольку несовершеннолетние дети Ответчика не вступили в гражданство Российской Федерации.

28.06.2023 была произведена регистрация перехода права собственности на квартиру.

29.08.2023 истцом было подготовлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.06.2023, однако указанное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области по причине отсутствия ответчика на территории РФ, отсутствия ее доверенности и невозможности сдачи в электронном виде по причине отсутствия у ответчика электронной подписи.

Квартира ответчику как покупателя не передана, акт приема-передачи квартиры в соответствии со ст. 556 ГК РФ не подписан.

В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддерживал, просил удовлетворить. Против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений и ходатайств в адрес суда не направили.

Третьи лица: Комитет по строительству Администрации Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ст. ст. 113, 116-118 ГПК РФ, п. 1 ст. 20, п. 2 ст. 54 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит стороны извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 3 ст. 453 ГПК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В соответствии с. п. 2 ст. 453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала истцу на праве собственности.

27.06.2023 между ФИО8, продавец, и ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей – граждан <адрес> – ФИО2, ФИО6 покупатель был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает принадлежащую ему на праве частной собственности однокомнатную квартиру, а покупатель покупает в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет № рублей (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2 Оплата квартиры должна производится ответчиком в безналичном порядке за счет средств социальной выплаты, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории». Право на получение указанной выплаты удостоверялось Государственным Жилищным Сертификатом №23-№ от 19.04.2023. Оплата стоимости квартиры не была произведена.

28.06.2023 была произведена регистрация перехода права собственности на квартиру.

Согласно письма Комитета по строительству Ленинградской области от 27.11.2023 оплата не была произведена Комитетом, поскольку несовершеннолетние дети Ответчика не вступили в гражданство Российской Федерации.

До настоящего времени денежные средства в счет оплаты по договору ответчиком не переданы. Квартира покупателю не передавалась, фактически находится во владении истца.

29.08.2023 истцом было подготовлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.06.2023, ответчиком данное соглашение было подписано, однако указанное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области по причине отсутствия ответчика на территории РФ, отсутствия ее доверенности и невозможности сдачи в электронном виде по причине отсутствия у ответчика электронной подписи.

Статья 10 ГК РФ предусматривает недопущение действиями граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таком положении, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по договору купли-продажи квартиры от 27.06.2023, доказательств обратного последним не представлено, суд находит требования истца обоснованными, основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки, прекращении права общей долевой собственности, возврате имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 27.06.2023 между <адрес> и ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей – граждан <адрес> – ФИО2, ФИО6

Применить последствия расторжения договора купли-продажи от 27.06.2023, заключенного в простой письменной форме между <адрес>, как продавцом и ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей – граждан <адрес> – ФИО2, ФИО6, как покупателей:

- прекратить право общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) долю каждого: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженки <адрес>, гражданство РФ, паспорт №, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, гражданство <адрес>, свидетельство о рождении серия №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, гражданство <адрес>, свидетельство о рождении серия № № в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская <адрес> кадастровый №, площадью 32,2 кв.м., этаж-8.

- возвратить в собственность ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан Агентством государственных слуг 07.10.2022 года, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Ленинградская область, <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 32,2 кв.м., этаж-8.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивировочная часть решения изготовлена 18.02.2025.