РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ворон Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тенятниковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО7, представителя ответчика ФИО7, ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2026 по иску ФИО1 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения в размере 620 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****.

**.**.****, ФИО1 в городе Ангарске выдал доверенность, бланк ***, удостоверенную нотариусом Ангарского нотариального округа Иркутской области, ФИО9, зарегистрированную в реестре за ***. Данной доверенностью истец уполномочил ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую истцу на праве собственности комнату в квартире, находящейся по адресу: ..., для чего предоставил право представительствовать в Администрациях Иркутской области, у нотариуса, ОУФМС, в любых Архивах, в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», инспекции ФНС РФ, жилищных органах, в ГАУ «МФЦ», КУМИ, в Управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния, в т.ч. с правом получения любых справок и документов, связанных с государственной регистрацией актов гражданского состояния, а также в любых других организациях и учреждениях города Братска Иркутской области, быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра), вносить изменения в ЕГРН, совершать необходимые действия для регистрации сделки, в том числе заключить и подписать договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала и с правом перечисления денежных средств покупателем на счет ***, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО7, **.**.**** г.р., за проданную комнату, перехода прав собственности, заключить договор купли-продажи, подписать договор и передаточный акт, после регистрации получить договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, любые другие документы, получать дубликаты любых документов, а также технический и кадастровый паспорта, делать запросы в любые организации, получить причитающиеся деньги, с правом перечисления денежных средств на вышеуказанный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», на имя ФИО7, **.**.**** г.р., за проданную комнату, при необходимости расторгнуть сделку, приостановить регистрацию сделки и перехода права, в случае прекращения регистрации получить документы, получать и подавать заявления, в том числе заявления о снятии ипотеки, обременений в силу закона, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с данным поручением.

**.**.**** в городе Братске ФИО1, в лице поверенной ФИО7, действующей по доверенности *** от **.**.****, удостоверенной нотариусом ФИО9, ***, именуемые продавец и ФИО3, действующая за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5, именуемые покупатели, заключили договор купли-продажи комнаты.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество; - комната, назначение: жилое, общей площадью 11,4 (одиннадцать целых четыре десятых) кв.м., находящуюся на 2 (втором) этаже, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., ж...., комната 2 (кадастровый ***), (далее по тексту - Объект недвижимости).

Согласно п. 1.2 договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, на основании: договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, **.**.****.

Согласно п. 1.3 договора, объект недвижимости приобретается в следующих долях:

- ФИО3 и ФИО5 - 2/3 доли в общую совместную собственностъ, ФИО4 - 1/3 доли.

Согласно п. 1.5 договора, на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО1, **.**.**** года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****.

Согласно п. 2 договора, цена договора и порядок расчетов определен следующим образом.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость Объекта недвижимости составляет ***.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2 договора, стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: вся стоимость в сумме *** покупатели выплачивают продавцу за счет <данные изъяты> на имя действующей по доверенности от продавца гр. ФИО7, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в срок по **.**.****.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **.**.****, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации *** и ***, что подтверждается распечаткой из открытых данных сайта Росреестра.

После заключения договора купли-продажи комнаты и получения денежных средств в сумме ***, ФИО7, действовавшая по доверенности, перестала выходить на связь.

Денежные средства в сумме *** рублей, полученные от продажи комнаты, расположенной по адресу: ... и ранее принадлежащие истцу, ФИО7 не передала истцу до настоящего времени.

Ответчик ФИО7 является родственницей истца, он доверял ей, сам истец постоянно проживает в городе Ангарске, в связи с чем, истец и оформил доверенность на ответчика со всеми полномочиями, в том числе с правом получения денежных средств.

Получение представителем, действующим на основании доверенности, денежных средств, принадлежащих представляемому, не влечет для представителя возникновения права собственности, эти денежные средства, следовательно, представитель обязан передать все полученное представляемому, а невозвращенные поверенным денежные средства, принадлежащие доверителю, и обращение их поверенным в свою пользу, по своей природе, представляет собой неосновательное обогащение, таким образом, полученные ответчиком ФИО7 по договору купли-продажи комнаты денежные средства являются её неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу.

Истец указывает, что, поручив ответчику ФИО7 продажу принадлежащей ему комнаты, вправе был рассчитывать на добросовестное поведение своего доверенного лица, которая, однако, злоупотребив доверием, безосновательно обратила полученные денежные средства в свою пользу, следовательно, полученные ответчиком ФИО7 по договору купли-продажи комнаты от **.**.**** денежные средства в сумме *** рублей являются неосновательным обогащением.

Истец просит суд взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 620 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 17400 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 исковые требования не признала, просила отказать их в удовлетворении, поддержала письменные возражения, в которых указала, что ФИО1 приходится ей племянником, которому в 2001 году она помогла с трудоустройством в БЛПК, помогла ему с переездом в г. Братск. Истец проживал в квартире ответчика. Через профком БЛПК ответчик добилась выделения ФИО1 места в общежитии БЛПК по адресу: .... ФИО1 был зарегистрирован по этому адресу, но в комнате не проживал, квартирную плату и коммунальные услуги не оплачивал. За весь период квартирную плату и коммунальные услуги оплачивал сын ответчика - ФИО6, **.**.**** года рождения, с карты <данные изъяты>. **.**.**** ФИО6 умер.

**.**.**** ФИО1 выдал нотариально удостоверенную доверенность *** на имя ФИО6, которой уполномочил быть его представителем по вопросам приватизации комнаты, находящейся по адресу: ....

**.**.**** ФИО1 выдал нотариально удостоверенную доверенность *** на имя ФИО7 на право представлять его интересы и продать за цену и на условиях по своему усмотрению комнату ..., находящуюся по адресу: ..., без права получения причитающихся ФИО1 денежных средств. Денежные средства, причитающиеся ФИО1 от продажи указанной комнаты в доверенности было поручено перечислить на банковский счёт, открытый на имя ФИО1 в <данные изъяты>.

**.**.**** ФИО1 выдал нотариально удостоверенную доверенность *** на имя ФИО7, которой уполномочил ФИО7 продать за цену и по своему усмотрению принадлежащую ФИО1 комнату в квартире по адресу: ... с правом получить причитающиеся деньги, с правом перечисления денежных средств на счёт открытый в <данные изъяты> на имя ФИО7 за проданную комнату.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ доверенность *** от **.**.****, выданная ФИО1 на имя ФИО7 прекратила своё действие, в связи с отменой доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана.

Представитель ответчика ФИО7, ФИО8, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении иска, доводы возражений ответчика ФИО7 поддержал.

Выслушав сторону ответчика, представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу названной нормы права, требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено потерпевшим лицом, то есть лицом, за счет которого обогатилось лицо, к которому предъявлено данное требование, и в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер взыскиваемой суммы.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со статьей 974 Гражданского кодекса Российской Федерации, поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; представить отчет с приложением оправдательных документов.

Как установлено судом, **.**.**** ФИО1 на имя ФИО7 выдана доверенность ***, которой последняя уполномочена продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую истцу на праве собственности комнату в квартире, находящуюся по адресу: ..., получить причитающиеся денежные средства, с правом перечисления денежных средств покупателем на счет ***, открытый в <данные изъяты> на имя ФИО7, **.**.**** г.р., за проданную комнату, заключить и подписать договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала, подписать договор и передаточный акт, зарегистрировать переход права собственности.

Указанная доверенность выдана сроком на один год, с запретом на передоверие полномочий другим лицам.

Согласно договору купли-продажи комнаты, заключенному **.**.**** между ФИО1, в лице поверенной ФИО7, на основании указанной доверенности ***, и ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, **.**.**** г.р., ФИО5 продана принадлежащая ему на праве собственности указанная комната по адресу: ...

Пунктом 2.1 указанного договора стоимость недвижимого имущества определена в размере *** руб.

Из пункта 2.1 договора также усматривается, что расчет между сторонами производится следующим образом: всю стоимость в сумме *** руб. покупатели выплачивают продавцу за счет <данные изъяты>, на имя действующей по доверенности от продавца, ФИО7, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в срок до **.**.****.

Факт перечисления денежных средств от покупателей комнаты – поверенной ФИО1, ФИО7, подтверждается материалами выплатного дела <данные изъяты>, с указанием даты перечисления (не позднее) **.**.**** денежных средств в размере *** руб. ФИО7, выпиской по счету ФИО7, предоставленной по запросу суда <данные изъяты> **.**.**** денежных средств в размере *** руб. и не оспаривалось ответчиком ФИО7

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что данный договор одновременно является передаточным актом, в соответствии с которым передача объекта продавцом и принятие его покупателями осуществляется в момент подписания настоящего договора.

Обращаясь в суд с иском о взыскании денежных средств, истец указал, что ответчик денежные средства по договору купли-продажи от **.**.**** на счет собственника не внесла, иным способом денежные средства от продажи принадлежащей истцу ФИО1 комнаты переданы не были.

Суд, принимая во внимание положения статей 408 и 974 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также полномочия ФИО7 на получение денежных средств от покупателей квартиры и фактическое получение данных денежных средств, приходит к выводу, что на ответчика возложена обязанность представить доказательства передачи полученных по сделке купли-продажи от ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 денежных средств, вместе с тем, таких доказательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, получив по договору купли-продажи от **.**.**** денежные средства в размере *** руб., не передала их истцу ФИО1, в связи с чем на стороне ФИО7 возникло неосновательное обогащение в указанном размере.

При этом суд отвергает доводы ответчика о том, что между истцом ФИО1 и сыном ответчика ФИО6 существовала договоренность о передаче денежных средств от продажи комнаты в распоряжение ФИО6 и использование их на погашение его ипотечных обязательств, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком данные обстоятельства ничем не подтверждены.

Правом распоряжения денежными средствами от продажи комнаты поверенная ФИО7 доверенностью не наделена, равно как и правом распоряжения денежными средствами от продажи комнаты не был наделен ФИО6 по нотариально удостоверенным доверенностям от **.**.****, **.**.****, выданным ФИО1 на имя поверенного ФИО6

Доводы ответчика о несении бремени расходов по оплате коммунальных платежей за комнату, расположенную по адресу: ..., документально не подтверждены и правого значения для разрешения настоящего спора значения не имеют.

При этом ответчик не лишен права предъявить самостоятельные требования о взыскании с истца расходов, понесенных на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение находящееся в пользовании, а в дальнейшем, в собственности истца, уплаченных из личных денежных средств.

Суд отвергает доводы ответчика о том, что денежные средства в размере 70000 руб., были возвращены покупателям для проведения ремонта в приобретенном жилом помещении, в связи с чем взыскиваемая сумма 620000 руб. должна быть уменьшена, поскольку цена продаваемой комнаты определена в размере *** руб., указанная сумма перечислена на счет ответчика ФИО7 в <данные изъяты> во исполнение договора купли-продажи, положений об иной стоимости комнаты, возврате в каком-либо размере денежных средств, полученных от продажи комнаты покупателями продавцу либо его поверенному, договор не содержит.

Акт выполненных работ от **.**.**** о возврате покупателю денежных средств в размере 70000 руб., а также акт от **.**.**** о стоимости работ по сбору документов на приватизацию комнаты в размере 50000 руб., продаже объекта в размере 50000 руб., пописанные ФИО10, которая будучи допрошенной в суде в качестве свидетеля пояснила, что оказывала услуги риелтора согласно договору от **.**.****, заключенному с ФИО6, не могут быть приняты судом во внимание в целях исключения из суммы взыскиваемых с ФИО7 денежных средств, так как полномочиями на передоверие обязанности по сбору документов, подбору покупателей и оказание иных услуг сторонними лицами, ФИО1, ни ФИО7, ни ФИО6 не наделял, условий об уплате из стоимости проданной комнаты оказанных риелторских услуг, доверенности не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о взыскании суммы неосновательного обогащения с ФИО7 в размере 620 000 руб. и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО7 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 17 400 руб., подтвержденные чеком по операции ПАО Сбербанк от 11.08.2025.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 (***) в пользу ФИО1 (***) сумму неосновательного обогащения в размере 620000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 17400 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Ворон

Мотивированное решение составлено 28.01.2026.