Решение по делу № 2-253/2022 от 14.06.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2021-010538-19 дело № 2- 253/2022

Решение

Именем российской Федерации

14 июня 2022 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Дранниковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Тальвиг» о возмещении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Тальвег» о возмещении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 1423,7 кв.м., расположенного по адресу:

Управление и техническое обслуживание многоквартирного дома 55 по улице Л. Толстого в г. Белгороде осуществляет далее ООО «УК «Тальвег».

Договор управления с ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 1423,7 кв.м., управляющей организацией не заключался. Между тем, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственником нежилого помещения и управляющей организацией не освобождает указанную организацию от обязанности по оказанию всех услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов.

В результате ненадлежащего оказания услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на протяжении длительного периода времени происходит подтопление нежилого помещения, находящегося в собственности ФИО3 (паркинга), в связи с чем в помещении имеются следы увлажнения, вымывания, подтеков, наличие разводов, плесневые образования на полу, стенах и перекрытиях; локальная потеря прочности в местах протечек; вертикальные и волосяные трещины на стенах и потолке.

В 2018 году ФИО3 обращался в ООО «УК Тальвег» по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Однако какие-либо меры со стороны управляющей организации не принимаются, ремонт отмостки, восстановление целостности гидроизоляции, восстановление водоотвода за последние три года так и не производился.

Согласно заключению специалиста Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им. В.Г. Шухова от 10.09.2021, стоимость выполнения технических мероприятий, необходимых для устранения выявленных дефектов покрытий, несущих и ограждающих конструкций встроенного нежилого помещения паркинга, расположенного по адресу: ., составляет 1516776 руб.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО3 просил суд взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания «Тальвег» в счет о возмещения ущерба стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 1516776 руб. расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 784 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать,

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №31:16:0123029:205, общей площадью 1423,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Договор управления с ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 1423,7 кв.м., управляющей организацией не заключался.

Согласно Акту установления факта подтопления нежилых помещений (верхний и нижний уровень паркинга), составленному ООО «УК Тальвег» 05.09.2018, установлено, что отмостка фундамента, со стороны подъездных групп, по всей длине дома имеет разрушения, частично отсутствует. Уклон отмостки, в результате ее проседания и разрушения, имеет уклон в сторону фундамента дома, что приводит к прямому стоку дождевых вод в разрушенные отверстия между отмосткой и фундамонтом. По всей длине отмостки не имеет плотного примыкания к фундаменту. Расстояние между отмосткой и фундаментом 10-15 см. Стилобатная часть дома имеет разрушения (частично отсутствует плитка). Также имеет обратный уклон к фундаменту дома, одновременно являясь отмосткой. Не имеет плотного примыкания к фундаменту. В большинстве мест на стилобате растет сорная трава. Гидроизоляция, закрепленная на стенах, отслоилась. В зазорах между стеной и гидроизоляцией растет трава. Ливневые трубы. Расположенные по всей длине стилобата, и имеющие отвод по опорную стену стилобата, забиты грязью, мусором и везде в них растет трава. В результате вся атмосферная вода протекает под верхний слой (штукатурку) опорной стены. Опорная стена: по всей площади штукатурный слой и кирпичная кладка получили разрушения в виде разморожения, отслоения от стен, с частичными обрушениями.

Согласно заключению специалиста Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им. В.Г. Шухова от 10.09.2021 подготовленного по заказу истца, во встроенном нежилом помещении, выявлены повреждения (дефекты) строительно-технического характера.

Так, стены нежилого помещения имеют массовые следы залития, вымывания, наличия подтеков, разводов, биологической коррозии, образование плесени и грибка на стенах.

Указанные выше дефекты стен, выражающиеся в пятнах серого цвета, влажностные разрушения верхнего слоя бетона имеют характерное направление развития сверху-вниз, что позволяет считать их возникшими в результате залития водой, проникшей в помещение через стены и перекрытия.

Система вентиляции отключена от системы энергоснабжения. Наличие выявленных дефектов стен свидетельствует о нарушении нормального температурно-влажностного режима в связи с нарушением циркуляции воздуха, недостаточной вентиляцией в помещении, неработоспособности гидроизоляции отмостки, стен и системы покрытия.

Бетонные полы в нежилом помещении имеют участки скопления воды, сырость, разрушение бетона, образование ям, что явилось следствием залития атмосферными осадками, проникшими через стены перекрытия. Выявленные дефекты свидетельствует о неработоспособности гидроизоляции отмостки, стен и кровельной системы.

На поверхности бетона перекрытия имеется наличие высолов, оголения арматуры, волосяных трещин, следов коррозии и следов протечек, что также свидетельствует о неработоспособности гидроизоляции отмостки, стен и системы покрытия.

В течение всего срока эксплуатации каждый из компонентов водоотводной системы подвергся воздействию внешних погодных факторов, которые послужили причиной появления дефектов и повреждений, кровельной системы.

По периметру примыкания покрытия кровли к парапету установлены дефекты в виде нефункционирующей гидроизоляции, наличие участков с разрушением гидроизолирующего слоя, в местах примыкания тротуарной плитки к вертикальной конструкции парапета имеются следы увлажнения, биологической коррозии и участки с прорастанием растений. Система наружного водоотвода кровельной системы не обеспечивает отвод атмосферных осадков с поверхности кровли, в связи неработоспособной системой наружного водовода обусловленной необеспечением нормативной эксплуатации и обслуживания.

В результате атмосферных осадков и неработоспособной системы водоотвода образуются застои воды, способствующие беспрепятственному проникновению атмосферных осадков в несущие конструкции обследованного нежилого помещения паркинга. В процессе эксплуатации произошло засорение водосточных труб, желобов, и воронок из-за отсутствия периодических сезонных работ по очистке стоков. Одна из водосточных труб подверглась деформации.

Бетонная отмостка имеет участки полного разрушения, трещины в месте примыкания к наружным стенам здания, имеет признаки биологического разрушения, прорастание растений на отдельных участках, в связи с чем отмостка прекратила действие по своему функциональному назначению (по предотвращению проникновения осадков во встроенное нежилое помещение).

Обнаружены многочисленные дефекты и разрушения в отмостке из тротуарной плитки, которая утратила способность защищать подземные конструкции здания от проникновения атмосферных осадков. Повреждение гидроизоляции привело к проникновению атмосферных осадков в нижние слои отмостки (в связи с замерзанием влаги в зимний период происходит ее увеличение объема), что привело к деформациям в виде вспучивания и массовых разрушений.

Специалистами отмечено, что данные недостатки носят массовый прогрессирующий характер и будут оказывать деградирующие воздействия на конструктивную безопасность встроенного нежилого помещения. стоимость выполнения технических мероприятий, необходимых для устранения выявленных дефектов покрытий, несущих и ограждающих конструкций встроенного нежилого помещения паркинга, расположенного по адресу: <...>, составляет 1516776 руб. (л.д. 84 - 92 том 1).

Специалист Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им. В.Г. Шухова Жариков И.С., составивший заключение, в судебном заседании подтвердил свои выводы.

Согласно заключению специалиста ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Белгородский филиал № 8969/10-0 от 15.11.2021, предоставленного стороной ответчика, установлено, что при осмотре помещений паркинга были выявлены массовые протечки эксплуатируемой кровли стилобата. Кровля (покрытие) МКД №55 по ул. Л. Толстого в г. Белгороде по своему определению должно защищать помещения от внешних климатических факторов и воздействий (покрытие должно защищать автостоянку, расположенную в стилобате дома, от проникновения атмосферных осадков), что фактически не выполняется, следовательно покрытие стилобата не соответствует техническим нормам и правилам. При протечках кровли (покрытия) над стилобатом в помещениях паркинга (стоянке автомобилей) нарушается микроклимат. Из-за сырости образуются плесневелые грибки, которые влияют на здоровье граждан. При протечках покрытия замокает электропроводка в помещениях, что создаёт угрозу жизни граждан. Замокание конструкций стилобата взывает коррозию арматуры перекрытия с уменьшением ее диаметра, что со временем уменьшает несущую способность конструкций и может со временем привести к обрушению. Наружная стена стилобата разрушается, выпадают фрагменты кирпича и штукатурки, что угрожает жизни, проходящим вдоль стены, людям. Следовательно техническое состояние кровли (покрытия) стилобата приводит к разрушению конструкций, что создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Для предотвращения дальнейшего разрушения конструкций стилобата жилого дома №55, в том числе и конструкций дома, для устранения угрозы жизни и здоровью граждан, для устранения нарушений микроклимата в помещениях паркинга требуется проведение капитального ремонта кровли (покрытия) стилобата. Проведение капитального ремонта кровли (покрытия) стилобата требуется и с целью проведения стилобата, в ом числе и дома (так как несущие конструкции стилобата и дома едины) к требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 180 - 182 том 1).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля представитель ООО УК «Тальвег» ФИО4 подтвердил тот факт, что 21.10.2021 при осмотре жилого многоквартирного дома ни каких следов залития обнаружено не было, от подписи в Акте от 21.01.2021 отказался.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу определением суда от 24.02.2022 (л.д. 215 - 216 том 2) назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза с привлечением необходимых специалистов, проведение которой было поручено ООО «Инженерный центр строительной экспертизы и взысканий».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Инженерный центр строительной экспертизы и взысканий» от 11.05.2022 ФИО5 (л.д. 3-72 том 3):

Место залития нежилого помещения площадью 1423,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом : по периметру стены в грунте, по поверхности балок перекрытия, по деформационному шву. Причины залития: недопустимое техническое состояние отмостки многоквартирного жилого дома, множественные деформации и просадки покрытия из тротуарной плитки стилобатной части, недопустимое техническое состояние водосточной системы стилобата. Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, площадью 1423,7 кв.м., на дату его осмотра составляет 1 236 511 руб. Указанные выводы эксперт ФИО5 подтвердил в ходе рассмотрения дела в судебном заседании.

Оснований не доверять Заключению эксперта ООО «Инженерный центр строительной экспертизы и взысканий» от 11.05.2022 у суда не имеется, поскольку эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что экспертами были допущены нарушения при производстве экспертизы, при рассмотрении дела судом не установлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 1082 ГК РФ установлено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила), определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "в" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пунктом 13 и пунктом 13(1) Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся, в том числе, управляющей организацией.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно пункту 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пунктом 42 Правил определено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Минимальный перечень).

В Минимальный перечень включены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в частности, к таким работам относятся проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов (п. 1 абз.3,4 Минимального перечня); проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (п. 1 абз.8 Минимального перечня); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (п. 4 абз.7 Минимального перечня); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (п. 9 абз.2 Минимального перечня).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 (далее Правила № 170) определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли (п. 4.6.1.1 Правил № 170).

Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения вод-приемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (пункт 4.6.4.1. Правил № 170).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2.1. Правил № 170).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доводы ответчика о наличии вины самого истца, не инициировавшего общее собрание собственником помещений МКД в целях проведения капитального ремонта общего имущества является не состоятельными, поскольку ответчик, не отказавшийся от управления и принявший функции управления многоквартирным домом, как исполнитель услуг, обязан оказывать услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии в требованиями ст. ст. 161, 162 ЖК РФ и нести соответствующую ответственность, не ссылаясь на действия третьих лиц, как на обстоятельство, освобождающее от ответственности.

То обстоятельство, что кровля многоквартирного дома нуждается в капитальном ремонте, не освобождает управляющую компанию от обязанности поддерживать кровлю дома в надлежащем состоянии, исключающем протечки, своевременно выявлять недостатки и выполнять работы по их устранению в целях недопущения ухудшения состояния общего имущества, что прямо предусмотрено вышеприведенными правилами и нормами.

Разрешая исковые требования по существу, суд руководствуясь положениями ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, а также принимая во внимание заключение судебной экспертизы, признанное относимым и допустимым доказательством по делу, приходит к выводу о том, что техническим обслуживанием нежилого помещения (паркинга) занимается ответчик ООО «Управляющая компания «Тальвег», в связи с чем ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на обслуживающую компанию и полагает возможным взыскать с ООО «Управляющая компания «Тальвег» 1 236 511 рублей, в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме.

Что касается требований истца о взыскании понесенных расходов по оплате услуг независимого эксперта в размере 15000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 784 руб., то они в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям с ООО «Управляющая компания «Тальвег»» (0,81% от суммы 1 236 511: 1516776 (15000 * 0,81%) суд приходит к выводу, что размер судебных расходов на оплату услуг независимого эксперта составит 12150 руб., расходы по оплате государственной пошлины (15784 руб. *0,81%) составит 12785,04 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Тальвег» о возмещении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Тальвег» в пользу ФИО3 1 236 511 рублей, в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта, расходы по оплате услуг эксперта в размере 12150 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 12785,04 руб., отказав в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение28.06.2022