Дело № 2-325/2026
№ 67RS0003-01-2025-003085-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска в составе
председательствующего судьи Ефимовой Д.А.
при помощнике судьи Конюховой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Постановления исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер серия 8 № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания с семьей из 4 человек. Данное жилое помещение предоставлено истцу как сотруднику ГАИ УВД. ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МПЖРЭП-15 и истцом заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «О присвоении адреса квартире с кадастровым номером №» квартире истца был присвоен адрес: <адрес> <адрес>. На основании данного Постановления Администрации УМВД России по <адрес> в паспорт истца внесена отметка о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о перезаключении договора социального найма, в удовлетворении которого ему было отказано, со ссылкой на то, что <адрес>А по <адрес> в <адрес> не числится в Реестре муниципального имущества <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах как на <адрес> так и на <адрес> по <адрес> в <адрес>. Никакие лица о правах на данные объекты недвижимости не заявляли. В свою очередь, ФИО8 с 1993 года открыто и добросовестно пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения и содержание придомовой территории. С учетом изложенного, просил установить факт отсутствия собственника жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности, возложить на ППК «Роскадастр» обязанность исправить ошибку в государственном адресном реестре в отношении домов № и №А по <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО2 В.Н. и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в части признания право собственности за ФИО1 на объект недвижимости общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ОГБУ «Смоленское областное БТИ», ППК «Роскадастр», АО «Жилищник», Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска, Управления Администрации города Смоленска по Промышленному району о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным п. 20, п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Постановления исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер серия 8 № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания семьи из 4 человек. Данное жилое помещение предоставлено истцу как сотруднику ГАИ УВД.
ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МПЖРЭП-15 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р изменена нумерация <адрес> в <адрес> на №А по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р прекращено СМУП «ПЖРЭП №» право хозяйственного ведения на <адрес>А по <адрес> в <адрес> и данный объект недвижимого имущества принят в муниципальную казну <адрес>.
На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм из Реестра муниципального имущества <адрес> исключены жилые <адрес> №А по <адрес> в <адрес>.
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «О присвоении адреса квартире с кадастровым номером №» квартире истца был присвоен адрес: <адрес>А, <адрес>. На основании данного Постановления Администрации УМВД России по <адрес> в паспорт истца внесена отметка о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о перезаключении договора социального найма, в удовлетворении которого ему было отказано, со ссылкой на то, что <адрес>А по <адрес> в <адрес> не числится в Реестре муниципального имущества <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.
Согласно копии паспорта на имя истца ФИО1, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>.
Объяснениями истца, представителя истца, а также материалами дела, судом установлено, что пользование и владение истцом спорным жилым помещением началось в 1993 году. С указанного времени истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Оформить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в реестре муниципального, государственного жилого фонда оно не числится.
С момента проживания истца какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным жилым помещением никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На момент подачи ФИО1 искового заявления прошло более 15 лет.
ФИО9 с 1993 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и справками по операции.
Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
В судебном заседании достоверно установлено, что в течение 33 лет ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом, судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым помещением, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение более 15 лет ФИО2 В.Н. не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом, представителем истца обстоятельства владения спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,9 кв.м, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Ефимова
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 г.