ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по гражданскому делу №2-5098/2025 (М-5223/2025)
(43RS0001-01-2025-007361-21)
<...> 01 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Шамриковой В.Н.,
при секретаре Алалыкиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 24.09.2024 г. истцом и ответчиком заключен кредитный договор №11030098483. По условиям кредитного договора банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 675 988,60 руб. с возможностью увеличения лимита под 24,9 % годовых сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Целевое назначение кредита - кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу {Адрес изъят}. Характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – помещение, общая площадь - 31,6 кв.м., кадастровый номер – {Номер изъят}, принадлежащий на праве собственности ФИО1 По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 601 000 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла 25.06.2025, на 23.10.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 121 день. Просроченная задолженность по процентам возникла 25.06.2025, на 23.10.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 121 день. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 322 893,40 руб. По состоянию на 23.10.2025 г. за ФИО1 образовалась задолженность в размере 1 848 799,78 руб., из которых: иные комиссии -26 602,43 руб., комиссия за смс-информирования - 596 руб., просроченные проценты - 116 844,43 руб., просроченная ссудная задолженность - 1 666 605,93 руб., просроченные проценты на просроченную суду - 19 433,31 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду - 1,97 руб., неустойка за просроченную суду - 14 854,86 руб., неустойка на просроченные проценты - 3 860,85 руб. Банк отправил ФИО1 уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако, данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
ПАО "Совкомбанк" просит расторгнуть кредитный договор №11030098483, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомьанк» сумму задолженности за период с 25.06.2025 по 23.10.2025 в размере 1848799,78 руб., а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 53 488 руб., взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.10.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога - помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят}, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащее ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 601 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
В судебном заседании установлено, что 24.09.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №11030098483, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 675 988,60 руб. с возможностью увеличения лимита под 24,9 % годовых сроком на 180 месяцев.
Согласно п.1.7.8 договора залога №11030099107, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога.
В соответствии с п.6.2 общих условий предоставления кредитов, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.5.4.1 общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Обязательства банком исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имеется просроченная задолженность. Доказательств иного в материалах дела нет.
Из искового заявления следует, что ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 322 893,40 руб.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 25.06.2025, на 23.10.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 121 день.
Просроченная задолженность по процентам возникла 25.06.2025, на 23.10.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 121 день.
Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, об истребовании задолженности по кредитному договору, однако, данное требование ФИО1 не исполнено, в настоящее время задолженность не погашена. Доказательств иного в материалах дела не имеется.
По состоянию на 23.10.2025 г. за ФИО1 образовалась задолженность в размере 1 848 799,78 руб., из которых: иные комиссии -26 602,43 руб., комиссия за смс-информирования – 596 руб., просроченные проценты – 116 844,43 руб., просроченная ссудная задолженность – 1 666 605,93 руб., просроченные проценты на просроченную суду – 19 433,31 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1,97 руб., неустойка за просроченную суду - 14 854,86 руб., неустойка на просроченные проценты – 3 860,85 руб.
Представленный расчет судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора. Кроме того, возражений по расчету ответчик не предоставил.
Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед истцом по погашению имеющейся задолженности ФИО1 не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности в названном размере подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед банком по погашению кредитной задолженности и уплате процентов в установленные договорами сроки, принимая во внимание периоды неисполнения и значительный размер задолженности, суд приходит к выводу, что допущенные заемщиками нарушения условий кредитного договора являются существенными и служат достаточным основанием для расторжения вышеуказанного кредитного договора.
Также, с учетом положений п. 3 ст. 809 ГК РФ, подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, учитывая положения п.6.2 общих условий, с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу
Исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору, обеспечено залогом недвижимого имущества, находящегося по адресу: {Адрес изъят} Характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – помещение, общая площадь – 31,6 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. Недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 31.01.2022 г., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации (п.п.1.5.1 - 1.5. договора залога).
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.5.4.3 общих условий, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное по договору об ипотеке, имущество на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п.1.6 договора залога, залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 2 601 000 руб.
Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 601 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 53 488
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №11030098483 от 24.09.2024, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 ( {Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>) сумму задолженности за период с 25.06.2025 по 23.10.2025 в размере 1848799,78 руб., а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 53 488 руб.
Взыскать с ФИО1 ( {Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>) проценты по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 ( {Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога - помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят}, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000423:2520, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 601 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Шамрикова
Мотивированное заочное решение изготовлено 11.12.2025 года
Судья В.Н. Шамрикова