РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес27 марта 2023 года
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием старшего помощника Савеловского межрайонного прокурора адрес, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1148/23 по исковому заявлению ...ой С.А. к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ...ой С.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от имущества и передать жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что адрес принадлежит на праве собственности жилое помещение, по адресу: адрес. Сотрудниками Департамента было произведено обследование жилого помещения. В ходе обследования было установлено, что в квартире проживает ...а С.А. без правоустанавливающих документов. Ответчик ...а С.А. пояснила, что освободит квартиру до 13.06.2022. В ходе осмотров состоявшихся 16.06.2022 и 01.07.2022 также было установлено, что в квартире без правоустанавливающих документов проживает ...а С.А., которая отказывается покидать жилое помещение.
На основании изложенного Департамент городского имущества адрес просит выселить ...у С.А. из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилья. Департамент городского имущества адрес также просит обязать ...у С.А. освободить квартиру от находящегося там имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобождённом виде.
В свою очередь ...а С.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований ...а С.А. указала, что ее отец ...фио с 1968 года постоянно проживал и был зарегистрирован в квартире государственного (муниципального) жилищного фонда, по адресу: адрес. ...фио проживал в квартире на основании ордера № 072519 от 26.01.1960 года. 13.03.2008 с ...фио был заключен договор социального найма № 5903-01-2008-0132008. В связи с неудовлетворительным состоянием здоровья в 2018 году ...фио попросил ...у С.А. переехать к нему. В связи с этим ...а С.А. была вселена в квартиру как член семьи нанимателя. С февраля 2018 года она проживала совместно с нанимателем, вела с ним общее хозяйства, несла расходы на содержание имущества и оплату коммунальных платежей. ...а С.А. перевезла в квартиру свои личные вещи. 10.04.2022 ...фио умер. После его смерти ...а С.А. продолжает проживать в квартире, по месту регистрации проживать не может, поскольку супруг, с которым она еще не развелась, а также уже устоялось ее проживание в спорной квартире.
На основании вышеизложенного ...а С.А. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, по адресу: адрес.
Определением Савеловского районного суда адрес от 26.09.2022, гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель Департамента городского имущества адрес фио, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, возражала против удовлетворения требований ...ой С.А.
В судебном заседании ...а С.А. свои требования поддержала, возражала против исковых требований Департамента городского имущества адрес.
Представитель ...ой С.А. – фио действующая на основании доверенности поддержала доводы иска ...ой С.А., возражала против удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес.
Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения ...ой С.А., ее представителя, представителя ДГИ адрес, исследовав письменные материалы дела, ранее допросив свидетелей фио, фио, фио, а также выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования адрес Москвы, в т.ч. о выселении подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ...ой С.А. следует отказать, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0004020:1770, находится в собственности адрес с 26.10.2009 года.
03.09.2008 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ...фио был заключен договор социального найма жилого помещения № 5903-01-2008-0132008. Предметом социального найма являлось жилое помещение, по адресу: адрес. По условиям договора в квартиру был вселен только наниматель ...фио
...фио умер 10.04.2022, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
В связи со смертью нанимателя, действие вышеуказанного договора социального найма было прекращено 19.05.2022. Дополнительные соглашения к договору не заключались.
Из материалов гражданского дела следует, что специалистами Департамента городского имущества адрес неоднократно производились обследования жилого помещения, по результатам которых составлялись акты осмотра. Согласно актам осмотра жилого помещения от 30.05.2022, 16.06.2022, 01.07.2022 в квартире без правоустанавливающих документов проживает ...а Светлана Александровна, которая отказалась освободить жилое помещение.
...а С.А. приходится дочерью умершему ...фио, что подтверждается копией свидетельства о рождении.
Заявляя требование о признании права пользования жилым помещением, ...а С.А. указывает на то, что вселилась в квартиру в феврале 2018 года с разрешения нанимателя, то есть как член семьи нанимателя.
Из показаний свидетеля фио следует, что ...а С.А. проживала с отцом в спорной квартире, осуществляла за ним уход. ...а С.А. проживает в квартире около 7 – 8 лет.
Допрошенная в качестве свидетеля фио суду пояснила, что ...а С.А. начала проживать с отцом в спорной квартире примерно 4-5 лет назад. ...а С.А. осуществляла уход за отцом. ...фио намеревался зарегистрировать дочь в квартире, злоупотреблял спиртными напитками.
Свидетель фио суду пояснила, что ...а С.А. ее племянница. ...а С.А. по просьбе отца ...фио, который злоупотреблял спиртными напитками, вселилась в спорную квартиру. ...а С.А. осуществляла за ним уход, жила в отдельной комнате.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В ч. 1 ст. 70 ЖК РФ установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 адрес кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Исходя из положений п. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 2 ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Соответственно, юридически значимым для разрешения указанного спора является вселение в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, установление факта постоянного проживания ...ой С.А. в спорном жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена семьи последнего, период проживания, ведение с нанимателем общего совместного хозяйства, несение общих расходов, в том числе по содержанию жилого помещения.
Вопреки доводам ...ой С.А. из материалов дела не следует, что она была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Дополнительное соглашение о вселении ...ой С.А. к договору социального найма не заключалось, с заявлениями об изменении договора социального найма ни ...а С.А., ни ...фио не обращались, воля умершего ...фио, т.е. его согласие, на вселение истца ...ой С.А. судом не установлена, а истцом в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств в подтверждение данного обстоятельства не представлено. С момента смерти ...фио действие договора социального найма на спорную квартиру было прекращено. Соответственно, последующее проживание ...ой С.А. в квартире после смерти нанимателя также осуществлено в отсутствие правовых оснований.
ДГИ адрес не принималось решение о предоставлении ответчику по договору социального найма спорного жилого помещения.
Таким образом, доводы ...ой С.А. о том, что она была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, не нашли своего подтверждения. Доказательств постоянного проживания с ...фио в материалы дела не представлено. Показания допрошенных свидетелей фио, фио, фио, которым оснований не доверять у суда не имеется, таковыми доказательствами не являются, поскольку из показаний невозможно однозначно установить, что ...а С.А. постоянно проживала с нанимателем, частое ее нахождение в квартире ...фио было вызвано осуществлением ухода за ним, при этом суд учитывает, что ...а С.А. по адресу спорной квартиры за медицинской помощью практически не обращалась.
Достоверных и достаточных доказательств несения ...ой С.А. расходов на оплату жилья и коммунальных услуг совместно с ...фио в материалы дела не представлено. Представленные ...ой С.А. квитанции в большей части относятся к периоду после смерти ...фио, а оплата в период жизни ...фио производилась именно за жилищно-коммунальные услуги оказываемые ...фио, а не ...ой С.А., все начисления производились на умершего, а с заявлениями в управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги с указанием на ее проживание в спорном жилом помещении ...а С.А. не обращалась, доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку собственник жилого помещения решения о предоставлении ...ой С.А. спорного жилого помещения в установленном порядке не принимал, фактическое ее вселение и проживание в квартире является незаконным и не порождающим прав на это жилое помещение.
Доводы о том, что ...а С.А. длительное время проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, не могут служить основанием для удовлетворения ее иска, поскольку само по себе проживание и оплата коммунальных расходов не свидетельствуют о возникновении права пользования помещением на условиях социального найма в установленном законом порядке.
Вместе с тем судом установлено, что сведения об обращении ...фио с заявлениями по вопросу приватизации спорного жилого помещения в ДГИ адрес отсутствуют, об этом факте также не могут свидетельствовать пояснения истца ...ой С.А. о том, что умерший перед смертью собирался идти и подавать документы для приватизации спорного жилого помещения, поскольку они ничем объективно не подтверждаются.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
К доводам стороны истца ...ой С.А. о том, что умершего не возможно было заставить заключить дополнительное соглашение к договору социального найма о включении в него ...у С.А., поскольку он злоупотреблял спиртными напитками, со ссылкой на показание свидетелей, суд относится критически, учитывая, что с 2018 года ...фио вплоть до своей смерти сам не обращался с подобным заявлением, т.е. свою волю о согласии на вселение истца не выразил за столь продолжительный промежуток времени, т.е. отсутствовало его согласие, а переезд его дочери носил временный характер и был связан с необходимостью ухода за ...фио, учитывая, что свидетели в квартире вместе с истцом и ...фио не проживали, круглосуточно в к квартире не находились.
Иные доводы сторон правового значения для разрешения настоящего дела по существу не имеют.
Судом не установлено законных оснований для признания за ...ой С.А. права пользования жилым помещением, таким образом, учитывая вышеизложенные нормы материального права, а также обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что ...а С.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, принимая во внимание, что последняя зарегистрирована по адресу: адрес.
Поскольку суд пришел к выводу о выселении ...ой С.А. из жилого помещения, на ...у С.А. надлежит возложить обязанность освободить квартиру от находящегося там имущества и передать квартиру Департаменту городского имущества адрес.
По правилам статьи 103 ГПК РФ с ...ой С.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ...ой С.А. к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением - отказать.
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...ой С.А. о выселении без предоставления жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от имущества и передать жилое помещение - удовлетворить.
Выселить ...у С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. адрес без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ...у С.А. освободить жилое помещение расположенного по адресу: адрес. адрес от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение Департамента городского имущества адрес.
Взыскать с ...ой С.А. государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяМД. фио
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023