Дело № 2-874/2023

34RS0004-01-2023-000423-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Мещеряковой А.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

«30» марта 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В квартире была выполнена перепланировка: изменения произведены только во внутренних помещениях в границах квартиры, общее имущество собственником МКД, и инженерные сети, не затрагивались.

19.01.2023г. истец обратилась в администрацию Красноармейского района Волгограда с целью согласовать произведенную перепланировку, однако, ей пояснили, что произведенная без разрешения перепланировка подлежит сохранению в судебном порядке, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Красноармейского района г. Волгограда, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц - ПАО Сбербанк России, Администрации Волгограда, МУП Красноармейское БТИ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Заявлений, возражений суду не представили.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.09.2020г. и кредитного договора № от 07.09.2020г..

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 07.12.2022г., <адрес> имела до перепланировки следующие технические характеристики: общая площадь 43 кв.м., жилая площадь 24 кв.м., подсобная площадь 19 кв.м..

После планировки - общая площадь 42,70 кв.м., жилая площадь 27 кв.м., подсобная площадь 15,7 кв.м..

Согласно заключения о техническом состоянии конструкций здания и <адрес>, составленного МУП ЦМ Бюро технической инвентаризации, состояние основных несущих конструкций здания оценивается как исправное.

Выполненная перепланировка не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36. П8., не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленных ч. 1 ст. 5, ст. 7, 8, 10 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.

У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов технического заключения МУП ЦМ Бюро технической инвентаризации, которое содержит описание произведенного исследования и мотивированный вывод.

ФИО2 обратилась в администрацию Красноармейского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей было отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения.

По мнению суда, отказ в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции; передача в пользование иным лицам, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объектов общего имущества в многоквартирном доме; реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений выполнение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Тем самым в рассматриваемом деле материалами подтверждено, что перепланировка спорной квартиры произведена самовольно, разрешение на производство перепланировки органами местного самоуправления не выдавалось, при этом затронутые при перепланировке элементы не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, не являются несущими элементами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) к администрации Красноармейского района Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.

Председательствующий судья: О.В. Озаева