Дело № 2-1-560/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Фрольцовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

21 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ООО «Подготовительный факультет» об устранении препятствий в пользовании, признании сделки недействительной, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

27.09.2022 истец обратилось в суд с указанным иском, уточнив требования, просила:

признать недействительным договор аренды жилого помещения от 01.03.2022, заключенный между ФИО3 и ООО «Подготовительный факультет», недействительным;

прекратить действие договора аренды жилого помещения от 01.03.2022, заключенного между ФИО3 и ООО «Подготовительный факультет», с даты вступления решения суда в законную силу;

обязать ООО «Подготовительный факультет» освободить занимаемое по договору аренды от 01.03.2022 помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

обязать ответчика передать истцу ключи от жилого дома расположенного по адресу: <адрес>;

взыскать с ООО «Подготовительный факультет» в пользу истца арендную плату за пользование жилым домом по адресу: <адрес> за период с 01.03.2022 по 01.12.2022 в размере 75 000 руб. в месяц, всего 750 000 руб.;

взыскать с ООО «Подготовительный факультет» в пользу истца арендную плату за пользование жилым домом по адресу: <адрес> начиная с 02.12.2022 по день фактического освобождения жилого дома в размере 75 000 руб. в месяц.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4 уточненные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, будучи извещена. Представитель ФИО3 ФИО5, представитель ООО «Подготовительный факультет» ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, полагая их необоснованными.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО2 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

01.03.2022 между ФИО3 и ООО «Подготовительный факультет» заключен договор аренды ? доли, расположенной по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 1.3.2 договора арендодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия всех членов его семьи.

В актах приема-передачи к договору аренды от 01.03.2022 (том 1 л.д.90-91, 104) указаны передаваемые арендатору помещения в данном доме и движимое имущество.

Согласие законного представителя ФИО2 на сдачу в аренду вышеназванного жилого дома получено не было.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, сторонами суду не представлено.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).

По правилам ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства и предоставленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку установлено, что спорный жилой дом находится в обшей долевой собственности по ? доле в праве, при этом выдел указанных долей в натуре не произведен, порядок пользования жилым домом не определен, согласие законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 на передачу в аренду вышеназванного жилого дома получено не было, суд приходит к выводу что передача ФИО3 ООО «Подготовительный факультет» в аренду доли в праве на спорный объект не соответствует вышеприведенным требованиям закона.

При таких обстоятельствах, заключенный между ответчиками договор аренды жилого помещения от 01.03.2022 на основании ст.168 ГК РФ надлежит признать недействительным.

С учетом существа правоотношений, действие договора аренды жилого помещения от 01.03.2022, надлежит прекратить с даты вступления решения суда в законную силу.

ООО «Подготовительный факультет» надлежит обязать освободить занимаемое по договору аренды от 01.03.2022 помещение, с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.304 ГК РФ требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу ключи от спорного жилого дома также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды жилого помещения от 01.03.2022, заключенный между ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) и ООО «Подготовительный факультет» (ИНН <***>), недействительным.

Прекратить действие договора аренды жилого помещения от 01.03.2022, заключенного между ФИО3 и ООО «Подготовительный факультет», с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Подготовительный факультет» (ИНН <***>) освободить занимаемое по договору аренды от 01.03.2022 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) передать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ключи от жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено 09.03.2023