Решение по делу № 2-6125/2024 от 30.04.2025

№

УИД 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г.Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ссылаясь в обоснование на то, что она является собственником земельного участка площадью 1 400 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером в качестве обоснования местоположения уточненных границ в соответствующем заключении было указано на то, что участок замерен по фактическому землепользованию. Участок огорожен по периметру забором.

По результатам обращения в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с заявлением о согласовании границ земельного участка площадью 1400 кв. метров с кадастровым номером № заявителю было отказано в согласовании границ с указанием на то, что части земельного участка накладываются на планируемую автомобильную дорогу местного значения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений МО, Управления Росреестра по МО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 400 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дом. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО3 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выполнено исходя из отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. <адрес> земельного участка составила 1400 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости – 1400 кв. м. Участок замерен по фактическому землепользованию. Участок огорожен по периметру забором. Споров и разногласий по границам участка не выявлено. Границы смежных участков при этом в натуре не нарушены

Решением администрации городского округа Солнечногорск Московской области об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070502:949 с указанием на: «10.2.6. Местоположение границ земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, определено с нарушением прав и законных интересов муниципального образования. В результате формирования представленной площади и конфигурации, части земельного участка накладываются на планируемую автомобильную дорогу местного значения – Генеральный план городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденный Решением Совета депутатов городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №)».

В целях проверки доводов истца, судом в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области неоднократно запрашивались сведения о наличии либо отсутствии информации о пересечении проектных границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070502:949 с границами планируемой автомобильной дороги местного значения. Указанная информация в адрес суда не представлена.

От ответчика такая информация также не представлена.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016 года разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утверждены Постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области».

В соответствии с положениями указанных Правил землепользования и застройки установлен предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 500 кв. метров, и предельный максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 000 кв. метров.

По делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, ввиду отсутствия графических документов о планируемой дороге, опровергнуть или подтвердить заключение кадастрового инженера о местоположении границ уточняемого земельного участка не представляется возможным.

Судом неоднократно запрашивались указанные документы о проектируемом местоположении планируемой дороги, также было предложено ответчику- представителю Администрации г.о.Солнечногорск представить указанные документы, но запрашиваемые сведения суду представлены не были.

При таких обстоятельствах суд признает допустимым доказательством по делу межевой план, заключение кадастрового инженера ФИО3, заключение судебной землеустроительной экспертизы, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

По предложенному кадастровым инженером варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером № права и законные интересы ответчика не нарушаются. Ответчиком возражения не подтверждены в судебном заседании надлежащими доказательствами.

При этом установление границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному кадастровым инженером варианту не противоречит требованиям ЗК РФ, уточняемая площадь земельного участка составила 1400 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – 1400 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1 400 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, в соответствии фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с каталогом «учтенных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-н1 с координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Белоусова