Решение по делу № 2-640/2023 от 15.02.2023

УИД 74RS0001-01-2022-006391-71

дело № 2-640/2023 (2-7180/2022;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки, признании права собственности за ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 49,9 кв.м., прекращении права собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м., признании права собственности за ответчиком ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 68,9 кв.м., прекращении права собственности ответчика ФИО2 на квартиру кадастровым номером №, площадью 52,3 кв.м., признании права собственности за ответчиком ФИО3 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,0 кв.м., прекращении права собственности ответчика ФИО3 на квартиру кадастровым номером №, площадью 54,6 кв.м., признании права собственности за ответчиком ФИО4 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 52,8 кв.м., прекращении права собственности ответчика ФИО4 на квартиру кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу принадлежит на праве собственности квартира №<адрес>. Собственниками оставшихся 3-х квартир дома являются ответчики.

Дом фактически разделен на четыре изолированные части. Имеющие между собой капитальные стены, имеет четыре отдельных входа, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между мной и соседями нет. Истец пользуются квартирой №, ответчики пользуются каждый своей квартирой.

В настоящее время у истца возникла необходимость разделить и оформить земельный участок под своей частью дома, однако выяснилось, что образование земельного участка под частью здания возможно лишь в том случае, если указанная часть здания является самостоятельным и обособленным объектом недвижимого имущества. В связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 поддержали требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Собственниками оставшихся 3-х квартир дома являются ответчики.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Мое жилое помещение истца имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, самостоятельное отопление, изолировано от соседей, отдельно стоящее. Характеристики объекта говорят о том, что жилое помещение исца является индивидуальным жилым домом блокированной застройки и его технические и юридические документы необходимо привести в соответствие с требованиями Закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 49,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 68,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру кадастровым номером №, площадью 52,3 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру кадастровым номером №, площадью 54,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 52,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимого имущества, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст.14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Андреев