Копия Дело № 2-5411/2025
16RS0050-01-2025-009703-94
2.144
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,
при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 346 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, истцом был заказан межевой план. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с частью границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющего декларированную площадь. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с законодательством. Для устранения данного пересечения, уточнены части границ земельного участка <данные изъяты>, смежной с земельным участком <данные изъяты> Данное пересечение является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. Суть реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключается в несоответствии местоположения фактических существующих границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Также, в ходе кадастровых работ выявлено, что жилой дом выходит за уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Кроме того, в ходе проведения работ выявлена чересполосица с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> однако данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является фактически смежным с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. В связи с этим граница с правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была согласована в установленном порядке. В результате осуществления кадастровых работ было выявлено пересечение с декларированной границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В результате было уточнено описание местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежного с объектом кадастровых работ. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и со вторым собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако, собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 от подписания акта согласования границ земельного участка, отказывается. На основании изложенного, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, смежный с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.
Истец С.А. ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленное требование поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Р.А. ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно частям 4, 4.1, 4.2 статьи Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Согласно статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, по спорам, связанным с местоположением границ смежных земельных участков, в предмет доказывания входит установление местоположения границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или исходя из местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец С.А. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 346 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно правовой позиции истца, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Установлено, что 2/5 доли в праве общей долевой собственности смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит ответчику Р.А. ФИО2. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО4.
В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, по заказу истца проведены кадастровые работы.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка <данные изъяты> с частью границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с декларированной площадью, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. Для устранения данного пересечения уточнены части границ земельного участка <данные изъяты> смежной с земельным участком <данные изъяты> Суть реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям единого государственного реестра недвижимости. Также в ходе кадастровых работ выявлено, что жилой дом выходит за уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Дом 1956 года постройки, в 2023 году произошла реконструкция здания (уведомление о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ). Графическая информация о границах земельного участка, которая содержится в материалах Госфонда инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывает существование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности 15 и более лет. Земельный участок от т.1 до т.2, от т.3 до т.8 и от т.н3 до т.9 огорожен забором, от т.2 до т.3 и от т.9 до т.1 граница условная, от т.8 до т.н3 граница проходит по бетонному фундаменту здания, расположенного на смежном земельном участке. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в межевом плане по границе от т.9 до т.1 – условная, отличается от фактической границы на местности, так как выявлено увеличение площади и пересечение с проектной красной линией. Поэтому по заявлению заказчика межевой план подготовлен по проектной красной линией. О необходимости привести границы земельного участка в соответствии с границами, указанными в межевом плане заказчик уведомлен. На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> В ходе проведения работ выявлена чересполосица с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> однако земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является фактически смежным с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. В связи с этим граница с правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была согласована в установленном порядке. При согласовании границ земельного участка с правообладателем участка <данные изъяты> возник земельный спор. Для правообладателя данного участка (ФИО2) кадастровым инженером было подготовлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ от правообладателя земельного участка <данные изъяты> ФИО2 было получено возражение в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границы указанного земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и собственником 3/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Оценив заключение кадастрового инженера ФИО3, суд находит его мотивированным и не содержащим противоречий, выводы специалиста обоснованы исследованными им документами и обстоятельствами, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает его как относимое и допустимое доказательство.
В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Заявленные С.А. ФИО1 требования подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Между тем, ответчиком достаточных доказательств, опровергающих доводы истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка по предложенному ею варианту согласно межевому плану в ходе судебного заседания представлено не было. Ходатайство о назначении экспертизы ФИО2 не заявлено, заключение иного специалиста не представлено. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с законодательством.
С иными собственниками границы земельного участка истца согласованы в установленном порядке, что подтверждается имеющимся в деле актом согласования.
При этом, требования истца не направлены на увеличение площади спорного земельного участка, а направлены исключительно на устранение в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> При этом границы земельных участков определены кадастровым инженером по правоустанавливающим документам, позволяющим установить конфигурацию земельных участков.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении границ спорного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений.
Доводы Р.А. ФИО2 о нарушении истцом строительных и градостроительных норм и правил при возведении объектов недвижимости, и не предоставлении разрешительной документации, не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения при разрешении рассматриваемого дела по заявленному основанию и предмету спора.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья Приволжского
районного суда города Казани И.А. Яруллин
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.