Дело № 2-1334/2022

24RS0018-01-2022-001831-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края Лебедевой А.Г.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Банка «ЗЕНИТ» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк «ЗЕНИТ» (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, с требованием признать их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из <адрес> а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Зеленоградским городским судом Красноярского края с ФИО1 в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО) взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, всего в сумме 432 103 руб. 75 коп., неустойка по день фактического исполнения, расходы уплаченной государственной пошлины и понесенные истцом расходы за проведение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества. Также решением суда обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 1 156 000 рублей. ОСП по г. Зеленогорску УФСП по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество на указанную квартиру. В рамках исполнительного производства заложенное имущество реализовывалось на торгах, повторные торги не состоялись. В соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 350.2 ГК РФ в рамках исполнительного производства ПАО Банк ЗЕНИТ оставил за собой вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ПАО Банк ЗЕНИТ на указанную квартиру. Согласно сведениям, полученным из Управляющей компании, выписки из домовой книги, в настоящее время в указанной квартире по месту жительства зарегистрировано 3 человека: ФИО1, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказным письмом были направлены уведомления о регистрации права собственности за Банком и требованием освободить жилое помещение, осуществить снятие с регистрационного учета в добровольном порядке. Требование о добровольном освобождении помещения ответчиками проигнорировано. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в органах ОУФМС не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1

В судебное заседание представитель банка не явился, уведомлены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще по адресу электронной почты, указанной при обращении с иском в суд. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, возражений по иску не выразил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и от имени несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании сначала пояснила, что с требованиями банка не согласна, о том, что с нее взыскан долг по кредитному договору, она не знает, суд рассмотрел требования банка без нее, ФИО3 в настоящее время прописан по адресу <адрес>

Представитель ответчика ФИО2 и ответчик позднее уточнили позицию, указав, что им понятно, что банк является собственником спорной квартиры. Они обращалась в банк с просьбой о рассрочке, банк отказал. Просят прямо сейчас не выселять, так как дети ходят в школу, наступает зимний период, надо найти иное жилье, решить вопрос со школой для детей. В связи с чем просили отсрочить исполнение решения в части выселения на 12 месяцев.

Изучив исковое заявление, заслушав ответчика ФИО1 и ее представителя, заключение помощника прокурора Лебедевой А.Г., полагавшей иск подлежащим удовлетворению с отсрочкой выселения на срок 6 месяцев с момента вынесения решения суда, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе использовать жилое помещение для личного проживания, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении родственники, в том числе супруг. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 4 ст. 3Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствие ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета …снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовый профессионал» и ФИО1 был заключен целевой ипотечный заем с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес> в размере 736133 рубля, на срок 180 месяцев, с уплатой 10,15 % годовых за пользование займом, а заемщик обязалась возвратить кредитору полученный заем и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях договора.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Апелляционного определения Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу банка взыскана задолженность по указанному договору, расходы, всего в сумме 451469 рублей 29 коп. Также с ФИО1 в пользу банка взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по возврату займа, в размере 0,01 % от просроченного обязательства по возврату суммы займа и суммы процентов за пользование займом, за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, указанным решением суда обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что торги дважды не состоялись, ДД.ММ.ГГГГ с учетом согласия банка оставить залоговое имущество, указанную выше квартиру, за собой в счет долга, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Банка ЗЕНИТ (ПАО) на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается отчетом об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банк в адрес ответчиков направил уведомления о том, что право собственности банка зарегистрировано на спорную квартиру, предложено в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления, отказа от получения или возврата обратно в адрес отправителя, освободить жилое помещение, вывезти все принадлежащие им вещи, передать банку комплект ключей от входной двери в жилое помещение, произвести снятие в регистрационного учета.

До настоящего времени ответчики требование банка не выполнили, квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Согласно справке ООО «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО1 и несовершеннолетние ФИО4, <данные изъяты> года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из Адресной справки отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорску от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу <адрес>

Факт проживания в спорной квартире ответчик ФИО1 не оспаривала.

Установлено, что каким-либо договором между банком и ответчиками не предусмотрено сохранение за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, членами семьи истца ответчики не являются, соглашение по пользованию квартирой между ними не заключалось, наличие регистрации и проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 4 ст. 31Жилищного кодекса РФ, действующим жилищным и гражданским законодательством собственник жилого помещения имеет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования банка о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу <адрес> включая ФИО3, поскольку доказательств его фактического непроживания в спорной квартире не имеется.

По этим же основаниям подлежат удовлетворению исковые требования банка о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1, ФИО5 и ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание, что в спорной квартире проживает двое несовершеннолетних детей, отсутствие иного жилья у ответчиков, доводы помощника прокурора о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения в части выселения в связи с зимним периодом и обучением детей в школе, суд считает необходимым по данному делу предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения в части выселения и снятия с регистрационного учета на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении с иском в суд банк оплатил госпошлину в сумме 6000 рублей, что соответствует положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Расходы по оплате госпошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, данные расходы также подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) (ОГРН №) удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Предоставить ФИО1, ФИО4, ФИО5 отсрочку исполнения решения суда в части выселения и снятия с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.