Дело № 2-2720/2022 УИД 23RS0031-01-2021-002927-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 11 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № 1/18 от 07 ноября 2018 г. в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1/18 от 07 ноября 2018 г.

Согласно условиям п. 1.1 Договора аренды ответчик взял у истца в аренду земельный участок площадью 80000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», секция 10, контур 4 с расположенными на нем хозяйственными сооружениями, навесом, 15 шт. тепличных блоков, каждый площадью 1000 кв.м., 1 шт. тепличного блока площадью 300 кв.м., инвентарь, оборудование и материал в составе согласно п. 1.1 Договора аренды.

Указанный земельный участок, в том числе хозяйственные сооружения, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2015 г.

Договор аренды заключен на срок до 06 ноября 2019 г.

Несмотря на истечение срока аренды, договор в установленном законом порядке не прекращен. Ответчик не вернул истцу арендованное имущество по акту возврата в соответствие с п. 3.2.10 Договора аренды и ст. 622 ГК РФ.

На момент подачи иска сумма основного долга ответчика по внесению арендных платежей составляет 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей, 00 копеек - задолженность за весь срок аренды и не погашена ответчиком в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, при подаче иска в суд ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные возражения на иск, в которых просил суд отказать в иске, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 07 ноября 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды тепличного комплекса № сроком до 06.11.2019 г. /л.д. 6-9/

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду земельный участок площадью 80000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», секция 10, контур 4 с расположенными на нем хозяйственными сооружениями, навесом, 15 шт. тепличных блоков, каждый площадью 1000 кв.м., 1 шт. тепличного блока площадью 300 кв.м., инвентарь, оборудование и материал в составе согласно п. 1.1 Договора аренды. Размер арендной платы составляет 800 000 руб. в год.

Заключение договора между сторонами ответчиком не опровергается, при этом ответчиком в представленных в суд возражениях указано, что истец ответчику тепличный комплекс не передавал, владение и пользование тепличным комплексом ответчиком не осуществлялось.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, как установлено статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Следовательно, по смыслу указанных норм права и распределения бремени доказывания при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

В данном случае каких-либо доказательств передачи арендуемого земельного участка, а также расположенных на нем хозяйственных сооружений арендатору (ответчику) истицей и её представителем не представлено. Передаточный акт или иные документы отсутствуют. В договоре аренды № 1/18 от 07 ноября 2018 г., заключенном между сторонами, также отсутствуют положения, устанавливающие, что договор является одновременно передаточным актом, подтверждающим передачу объектов недвижимости арендатору. В п. 1.1 договора арендодатель только лишь обязуется предоставить имущество, а арендатор обязуется принять это имущество.

Таким образом, истцом не доказан факт передачи объектов аренды во владение и пользование ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает иск не обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 августа 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк