Гражданское дело № 2-426/2025

УИД24RS0024-01-2024-004297-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Бурмакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО11 чу, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7, ФИО8 в лице законных представителей ФИО6 и ФИО1, несовершеннолетнему ФИО9 в лице законных представителей ФИО10 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что он является собственником указанной квартиры. Ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу, в квартире не проживают, вещи в квартире отсутствуют, добровольно с регистрационного учета не снимаются, связи с чем у него возникла необходимость обращения за судебной защитой своих прав, наличие регистрации ответчиков нарушают его права как собственника.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 16.12.2024 года, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО10

Определением Канского городского суда Красноярского края от 20.02.2025 года, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по данному делу привлечены Управление образования администрации г. Канска, Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Канский».

Определением Канского городского суда Красноярского края от 20.02.2025 года, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по данному делу привлечены ООО «Апполон», Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО11, ФИО6, несовершеннолетние ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя (третьего лица по делу) ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения».

Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств не направил.

Третье лицо представитель Управления образования администрации г. Канска ФИО15 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица: представители ООО «Апполон», Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, ходатайств не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника Канского межрайонного прокурора ФИО14, полагающей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено:

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора следует, что принудительно реализовано арестованное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику ФИО11 покупателю ФИО5, а именно квартира по адресу: <адрес>. Имущество реализовано с публичных торгов в форме аукциона.

На момент обращения ФИО5 с иском (ДД.ММ.ГГГГ), спорная квартира по адресу: <адрес>, являлась собственностью истца ФИО5

В спорном жилом помещении на момент возбуждения гражданского дела на регистрационном учете состояли ответчики: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги, сведениями Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский».

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - являются ФИО11 (отец), ФИО6 (мать).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - являются ФИО11 (отец), ФИО6 (мать).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - являются ФИО11 (отец), ФИО10 (мать).

Решением Канского городского суда Красноярского края от 02.11.2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Аполлон», ФИО5, ФИО3, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, респ. Хакасия, респ. Тыва о признании недействительными торгов в форме аукциона по реализации арестованного имущества, которым в удовлетворении исковых требований о признании недействительными торги № на сайте http//torgi.gov.ru и №A415D1-8001-92-1, 7A415D1-8001-92-2,на сайте https://lot-online/ru, проведенные в форме аукциона по реализации арестованного имущества в процессе исполнительного производства, признании недействительной сделки заключенной по результатам торгов № на сайте http://torgi.gov.ru и №A415D1-8001-92-1, 7А415D1-8001-92-2 на сайте https://lot-online/ru, проведенные в форме аукциона по реализации арестованного имущества в процессе исполнительного производства, договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры, площадью 74,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский рай, <адрес>, прекращении права собственности ФИО5 и восстановлении право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвращении Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> жилого помещений для повторного проведения продажи с публичных торгов, обязании возвратить ФИО5 денежные суммы, уплаченной по результатам торгов - отказано.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 17.03.2025 года указанное решение Канского городского суда Красноярского края от 02.11.2024 года отменено, принято новое решение, которым постановлено:

«Признать недействительными публичные торги по реализации имущества должника ФИО1 - квартиры общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и должника ФИО4 - квартиры общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными договор реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и договор реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности указанных сделок.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт серии 0404 №) на квартиру общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратив данную квартиру в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии 0416 №) на квартиру общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратив данную квартиру в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу ФИО5 денежные средства по договору в размере 2 193 153 рубля 59 копеек.

Взыскать с Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае. Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу ФИО3 денежные средства по договору в размере 436 623 рубля.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО12 отказать».

Решение Канского городского суда Красноярского края по гражданскому делу исковому заявлению ФИО2 к ООО «Аполлон», ФИО5, ФИО3, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, респ. Хакасия, респ. Тыва о признании недействительными торгов в форме аукциона по реализации арестованного имущества вступило в законную силу 17.03.2025 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2025 года на основании указанного апелляционного определения от 17.03.2025 года, право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (25.04.2025 года) и на момент рассмотрения дела судом кем-либо не оспорено и недействительным (отсутствующим) не признано.

При этом ФИО5 собственником указанной квартиры не является, каких-либо соглашений с собственником жилого помещения ФИО1 не заключалось.

Определив характер спорных правоотношений и материальный закон, подлежащий применению, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 30 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 2, 3 ГПК РФ, исходя из того, что собственником спорной квартиры является ФИО11, который каких-либо самостоятельных требований в установленном законом порядке к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не предъявлял, что истец ФИО5 не является ни собственником, ни нанимателем спорного жилого помещения, в связи с чем не обладает правом требовать признания ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16 утратившими права пользования спорным жилым помещением, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО11 чу, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7, ФИО8 в лице законных представителей ФИО6 и ФИО1, несовершеннолетнему ФИО9 в лице законных представителей ФИО10 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Дата изготовления мотивированного решения: 12 мая 2025 года.