Дело № 2-1526/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "СДС-Финанс" о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просили взыскать с ООО СЗ «СДС-Финанс» в пользу ФИО1, ФИО2, в счет возмещения расходов для устранения недостатков объекта долевого строительства 496 000 рублей; неустойку, за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков, из расчета 628 рублей 28 копеек в день, начиная с 29.09.2024 г. по день фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков; компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей; штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.
В обоснование своих требований указали, что 28.11.2019 г. между, ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «СДС-Финанс» (ранее имело наименование ООО «СДС-Финанс») был заключен договор №-нск участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являются обязательства застройщика построить жилой <адрес> (по генплану) расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес> (строительный) на 8 этаже, общей площадью 36,2 кв.м, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру.
Согласно условиям договора, были оплачены ООО СЗ «СДС-Финанс» за квартиру денежные средства в сумме 2 513 000 рублей.
03.12.2021 г. ООО СЗ «СДС-Финанс» передало истцам в собственность квартиру по передаточному акту о передаче квартиры. В ходе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки.
09.09.2024 г. с участием эксперта было проведено визуальное и инструментальное обследование технического состояния конструкций квартиры. В ходе обследования квартиры были выявлены отклонения от действующих строительных норм и правил. По результатам проведенного обследования был составлен акт с указанием на выявленные недостатки. Стоимость устранения недостатков, по среднерыночным ценам г. Новосибирска, согласно локально-сметного расчета, составляет 496 000 рублей.
16.09.2024 г. истцы отправили по почте претензию в ООО СЗ «СДС-Финанс» о выплате суммы расходов на устранение недостатков Квартиры, выплаты компенсации причиненного нам морального вреда, а также с просьбой явиться на осмотр квартиры 25.09.2024 г. в 9 часов 00 минут, на предмет установления наличия или отсутствия строительных недостатков в Квартире.
18.09.2024г. ООО СЗ «СДС-Финанс» получило данную претензию.
Однако выплаты до настоящего времени от ООО СЗ «СДС-Финанс» не получили. В досудебном порядке реализовать свое право на возмещение расходов на устранение недостатков и получение компенсации морального вреда не смогли, поэтому не видим иного пути, помимо того, как обратиться в суд.
Истец: ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.
Истец: ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.
Представитель истца: ФИО3 в судебном заседании, доводы изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворил, дополнительно пояснил, что поскольку спорные правоотношения между сторонами, в части недостатков квартиры, возникли 18.09.2024 г. (когда истцы обратилась к ответчику с претензией), не имеется оснований для применения положений части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) в данных правоотношениях.
Представитель ответчика: ООО СЗ "СДС - Финанс", ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласился, представил возражения, в которых указал, что, согласно п. 4 ст. 10 данного ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г. Принимая во внимание, что судом решение принимается после 01.01.2025 г., то к возникшим правоотношениям сторон на момент вынесения решения подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 N 482- ФЗ), то есть взыскание не более 3 (трёх) процентов от цены договора за устранение недостатков.
Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию в соответствии с частью 4 статьи 10 214-ФЗ за возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, сумма, не превышающая три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (договором взыскание суммы в большем размере не предусмотрено).
Представители третьих лиц: ООО «СДС-Строй», ООО Главновосибирскстрой-СП», в судебное заседание не явились, извещены по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.
Представитель ООО «КроносСтрой»: ФИО5 и ФИО6 с требованиями не согласились.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
По условиям договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, 28.11.2019 г. между, ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «СДС-Финанс» (ранее имело наименование ООО «СДС-Финанс») был заключен договор №-нск участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являются обязательства застройщика построить жилой <адрес> (по генплану) расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес> (строительный) на 8 этаже, общей площадью 36,2 кв.м, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру.
Согласно условиям договора, были оплачены ООО СЗ «СДС-Финанс» за квартиру денежные средства в сумме 2 513 000 рублей.
03.12.2021 г. ООО СЗ «СДС-Финанс» передало истцам в собственность квартиру по передаточному акту о передаче квартиры. В ходе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки.
09.09.2024 г. с участием эксперта было проведено визуальное и инструментальное обследование технического состояния конструкций квартиры. В ходе обследования квартиры были выявлены отклонения от действующих строительных норм и правил. По результатам проведенного обследования был составлен акт с указанием на выявленные недостатки. Стоимость устранения недостатков, по среднерыночным ценам г. Новосибирска, согласно локально-сметного расчета, составляет 496 000 рублей.
16.09.2024 г. истцы отправили по почте претензию в ООО СЗ «СДС-Финанс» о выплате суммы расходов на устранение недостатков Квартиры, выплаты компенсации причиненного нам морального вреда, а также с просьбой явиться на осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 00 минут, на предмет установления наличия или отсутствия строительных недостатков в Квартире.
18.09.2024г. ООО СЗ «СДС-Финанс» получило данную претензию.
Однако выплаты до настоящего времени от ООО СЗ «СДС-Финанс» не получили.
Согласно выводам судебной экспертизы в квартире истцов, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.
Все выявленные дефекты являются следствием нарушения нормативной документации. Природа недостатков - производственного, строительно- технического/строительно-монтажного характера.
Стоимость устранения недостатков в квартире истца расположенной по адресу: <адрес>, составляет 532 257,73 (пятьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят семь) рублей 73 копейки.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока.
Таким образом, отсутствие претензий по качеству в момент принятия товара не исключает возможность предъявления указанных претензий при последующем обнаружении недостатков в пределах гарантийного срока.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Положениями части 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срока.
Вместе с тем, Сумма в заявленном истцом объёме не подлежит взысканию, с учётом проведённой судебной экспертизы, по следующим основаниям.
Так, согласно п. 4 ст. 10 данного ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения. Поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов на устранение выявленных строительных недостатков квартиры, о чем свидетельствует предъявление иска в суд и назначение по делу судебной экспертизы, то возникший спор будет разрешен судебным актом.
По общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных как до, так и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Принимая во внимание, что судом решение принимается после 01.01.2025 г., то к возникшим правоотношениям сторон на момент вынесения решения подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 N 482- ФЗ), то есть взыскание не более 3 (трёх) процентов от цены договора за устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов.
Как указано в исковом заявлении ФИО1, ФИО2 (и следует из договора №-нск долевого участия от 28.11.2019) стоимость квартиры составляет 2 513 000 рублей, соответственно пределы ответственности застройщика в отношении имущественного ущерба, штрафов, неустойки, процентов составляют 75 390 руб. (2 513 000 х 3%).
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения со стороны ответчика права потребителя на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», названной правовой позицией Верховного Суда РФ, основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями, учитывая отсутствие в материалах дела сведений об индивидуальных особенностях истцов, которые могли бы повлиять на размер страданий, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 20 000,00 руб.(по 10 000 рублей каждому) Заявленный размер компенсации в 100 000,00 руб. суд находит явно завышенным и необоснованным.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенною права.
В Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве":
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025г. включительно.
Таким образом, основания для начисления штрафа — отсутствуют.
На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "СДС-Финанс" о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СДС-Финанс" в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по устранению недостатков в размере 75 390 рублей (по 37 695 рублей каждому), компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей ( по 10 000 рублей каждому).
Взыскать с ООО "СДС-Финанс" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1526/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева