Дело №2-3694/2022 КОПИЯ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
При секретаре Муштаковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав свой иск тем, что решением Советского районного суда г.Новосибирска от 07 мая 2015 года с ФИО1 взыскан долг в сумме 569844,11 руб., а также было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый №. На основании постановления от 22 марта 2021 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта приема-передачи от 22 марта 2021 года взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, 25 августа 2021 года за ПАО «Татфонбанк» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. 29 сентября 2021 года ПАО «Татфондбанк» было направлено требование ответчику об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента получения уведомления. Однако требование в части снятия с регистрационного учета не выполнено. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Просит снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В дальнейшем, истец уточнил предмет исковых требований и просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Ответчик ФИО1, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 09 апреля 2018 года (л.д.8-9) в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» с ФИО1 взыскано 569844,11 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: 59/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый №, определена начальная продажная цена в размере 565000 руб., с ФИО1 в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8898,44 руб.
22 марта 2021 года ведущим судебным приставом-исполнителем Отдела по ИОИП УФССП России по Новосибирской области ФИО5 было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.10). по которому передано взыскателю ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» не реализованное в принудительном порядке имущество должника – 59/300 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, кадастровый № стоимостью 423750 руб., о чем 22 марта 2021 года был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> долма 12 по <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «Татфондбанк» в доле - 59/300 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 – 46/200 доли, ФИО3 – 27/100, ФИО4 -91/300 (л.д.12-14, 33-35).
Из выписки из домовой книги следует, что в комнате площадью 9,2 кв.м. <адрес> по месту жительства зарегистрирован с 03 июня 2015 года постоянно ФИО1 (л.д.14).
29 сентября 2021 года ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «АСВ» было направлено ФИО1 требование о выселении из жилого помещения – <адрес> и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения требования (л.д.15-16).
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» является конкурсным управляющим ПАО «Татфондбанк» (л.д.18-20).
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником 59/300 доли в праве общей долевой собственности <адрес> и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – 59/300 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> у ответчика ФИО1 прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиком судом не установлено, в связи с чем требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Решение суда по данному гражданскому делу является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из <адрес>, так как сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения, являясь административным актом.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО «Татфондбанк» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 (№) о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства из квартиры <адрес> ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Ответчик – ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Л.В.Белоцерковская
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 28 октября 2022 года.
Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела №2-3694/2022 Калининского районного суда г.Новосибирска.
Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2022 г.
Судья: Л.В. Белоцерковская
Секретарь И.В.Муштакова