77RS0018-02-2024-011528-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1231/2025 по иску ООО УК «Городские Усадьбы – Центр» к ФИО1 о взыскании платы за коммунальные и эксплуатационные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Городские Усадьбы – Центр» обратилось в суд с иском к ответчику и согласно уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.09.2016 года по 30.09.2024 года в размере 28 645, 70 руб., пени в размере 6 798, 79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 105, 53 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что ООО УК «Городские Усадьбы – Центр» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании Договора управления МКД, утвержденный общим собранием помещений в МКД.
Собственником помещений- паркинг 122-П-м/м, 121-П-м/м по адресу: <...> д. 6к3 является Мокрый В.В.
18.01.2024 года мировым судьей Судебный участок №177 района Раменки вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 в пользу ООО УК «Городские Усадьбы – Центр».
29.09.2023 года мировым судьей Судебный участок №177 района Раменки вынесено определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа к ФИО1
В период с 01.09.2016 года по 30.09.2024 года истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, Мокрый В.В. не в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у должника образовалась задолженность перед Компанией в размере:
- 14 227 руб. 08 коп. за парковочное место 121-П-м/м;
- 14 418 руб. 62 коп. за парковочное место 122-П-м/м.
Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 60-69, 153 - 157 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании из искового заявления, письменных материалов дела установлено, что ООО УК «Городские Усадьбы – Центр» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании Договора управления МКД, утвержденный общим собранием помещений в МКД.
Собственником помещений- паркинг 122-П-м/м, 121-П-м/м по адресу: <...> д. 6к3 является Мокрый В.В..
18.01.2024 года мировым судьей Судебный участок №177 района Раменки вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 в пользу ООО УК «Городские Усадьбы – Центр».
29.09.2023 года мировым судьей Судебный участок №177 района Раменки вынесено определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа к ФИО1
Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что в период с 01.09.2021 года по 30.09.2024 года истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, Мокрый В.В. не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у должника образовалась задолженность перед Компанией в размере:
- 14 227 руб. 08 коп. за парковочное место 121-П-м/м;
- 14 418 руб. 62 коп. за парковочное место 122-П-м/м.
Поскольку ответчиком не должным образом исполняются обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящим иском.
Соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Частью 3 ст. 179 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ч. 1 и ч. 3 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 вносились денежные средства в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, но не в полном объеме, что следует из представленных платежным документов. В связи с чем, с учетом представленных доказательств, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5 044, 86 руб. за парковочное место 121-П-м/м и 5 649, 52 руб. за парковочное место 122-П-м/м.
Разрешая требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в силу которых лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.
Учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющей по инициативе суда снизить размер штрафных санкций в случае его несоразмерности последствиям неисполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени до суммы 1 000 руб. с ответчика ФИО1
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 200 руб.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., ИНН: ХХХХХ) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5 044, 86 руб. за парковочное место 121-П-м/м и 5 649, 52 руб. за парковочное место 122-П-м/м., пени в размере 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года
Судья: Самороковская Н.В.