Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 ноября 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ФИО5 17/6» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ФИО5 17/6» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСП «ФИО5 17/6» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 147 611,15 руб., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины размере 4 152 рублей, расходы на представителя в размере 50 000 руб.

Требования мотивированы следующим.

Согласно решению собственников <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления домом - товарищество собственников недвижимости, и было образовано ТСН «ФИО5 17/6» (ИНН/ОГРН № дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ). Позднее, собственники <адрес> подтвердили ранее принятое решение посредством участия в голосовании на общем собрании собственников, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная информация размещена в ГИС ЖКХ, оригиналы протокола и приложенных к нему документов направлены в ГЖН <адрес>.

Решением членов ТСН «ФИО5 17/6» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) была утверждена смета доходов и расходов ТСН, согласно которой взнос для членов ТСН и плата за содержание и ремонт общего имущества для не являющихся членами ТСН собственников помещений <адрес> составляет 564 руб. 82 коп. за 1 кв.м площади жилого (нежилого) помещения.

Должник ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, являлась собственником указанного помещения согласно выписке из ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ФИО2 продала квартиру ФИО4 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно регистрационной записи №.

Согласно расчету платы за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ:

564.82 х 32.8 х 7мес. + 564.82 х32.8 : 31 дн, в октябре х 30 дн. = 147 611.15 руб.

Представитель истца обратился в мировой судебный участок № Ленинского судебного района <адрес> за вынесением судебного приказа. Приказ был вынесен, но в последствии отменен ответчиком.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Действующим жилищным законодательством установление размера обязательных платежей и взносов отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Ст. 307 ГК РФ определено понятие обязательства и основания его возникновения: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 319, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что согласно решению собственников ФИО5,17, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом ТСН и было образовано ТСН «ФИО5 17/6», позднее собственники ФИО5,17 подтвердили ранее принятое решение посредством участия в голосовании на общем собрании собственников, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная информация размещена в ГИС ЖКХ.

Решением членов ТСН, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета доходов и расходов ТСН, согласно которой ежемесячный взнос для членов ТСН и ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества для не являющихся членами ТСН собственников помещений <адрес> составляет 564,82 руб. за 1 кв.м.

Должник ФИО2 проживающая по адресу: <адрес> являлась собственником указанного помещения согласно выписке из ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в части вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ФИО5 17/6». Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих сведений о признании судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ТСН «ФИО5 17/6», проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом недействительным в части создания товарищества собственников недвижимости «ФИО5 17/6». Решение вступило в законную силу.

В связи с отменой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ФИО5 17/6» все последующие решения об утверждении сметы доходов и расходов ТСН являются недействительными.

Таким образом у товарищества собственников недвижимости «ФИО5 17/6» на сегодняшний день отсутствует право требования на взыскание задолженности по коммунальным услугам.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании всех имеющихся доказательств.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования ТСН «ФИО5 17/6»

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСН «ФИО5 17/6» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин