№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по <адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0208002:4420 по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании наследственных прав после смерти ФИО7 Земля была разделена собственниками жилых помещений двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 72:23:0208002:1982. Доли собственников определены на основании мирового соглашения и фактическим владением земельным участком с 1957 года. Общий земельный участок площадью 1879,8 кв.м был разделе между собственниками жилого дома ФИО14, ФИО2 ФИО2 ФИО8, ФИО9 На основании подписанного сособственниками жилого дома мирового соглашения распоряжением земельного комитета в собственность ФИО9 был предоставлен земельный участок в единоличную собственность под 9/18 доли существующего жилого дома. Впоследствии ФИО9 продала свой земельный участок. Такое же право не смогли реализовать ФИО17 и Пагиря, так как при оформлении Росреестр допускал ошибку и вносил в ЕГРН сведения об общей долевой собственности. Спорный земельный участок принадлежал ФИО10 после смерти супруги ФИО8, впоследствии перешел к истцу. При государственной регистрации Управление Росреестр внесло сведения в отношении земельного участка «общая долевая собственность, доля в праве 6/18» вместо вида права «единоличная». В связи с указанным, истец (с учетом заявления об уточнении исковых требований) просит обязать Управление Росреестра по <адрес> внести исправления в ЕГРН в отношении земельного учакстка с кадастровым номером 72:23:0208002:4420 по адресу: <адрес>, указав вид права «единоличная собственность (л.д.85-90).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители истца ФИО11, ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица Администрации <адрес>, третьи лица ФИО5, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно инвентарной карточке на усадебный участок домовладение по адресу: <адрес> было расположено на земельном участке площадью 1933 кв.м (л.д.93-96), находилось в общей долевой собственности граждан, что подтверждается справкой о принадлежности домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право общей доелвой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано: в размере 6/18 доли за ФИО13, в размере 1/18 доли за ФИО2, в размере 1/18 доли за ФИО3, в размере 1/18 доли за ФИО14, в размере 9/18 доли – за ФИО5 (л.д.101-102).
Право общей долевой собственности ФИО13 на 6/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8
Право общей долевой собственности ФИО5 на 9/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 (л.д.69).
Таким образом, сособственниками домовладения по адресу: <адрес> являлись ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО2
В ДД.ММ.ГГГГ сособственниками домовладения было заключено мировое соглашение № по разделу земельного участка по фактически сложившимся границам, в соответствии с которым разделу подлежал земельный участок площадью 1879,8 кв.м. Земельный участок фактически был разделен собственниками домовладения на пять частей: земельный учатсок под домом, земельный участок общего пользования площадью 272,8 кв.м, земельный участок площадью 282,1 кв.м, земельный участок площадью 505,2 кв.м, земельный участок площадью 690,8 кв.м.
Подписи сторон в мировом соглашении удостоверены заместителем председателя Земельного комитета.
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен план установления границ земельного участка по <адрес>47а, согласно которому площадь под зданиями – 128,9 кв.м, территория общего пользования 272,8 кв.м, площадь участка ФИО9 – 690,8 кв.м, площадь участка ФИО8 – 282,1 кв.м, площадь участка ФИО14 – 505,2 кв.м (л.д.8).
В ЕГРН внесены сведения о земельных участках по адресу: <адрес>:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м (л.д.24-26);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м (л.д.27-30);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м (л.д.31-34);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 272 кв.м (л.д.35-38);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м (л.д.42-45).
В отношении земельного участка с кадастровым номером № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 в размере 6/18 доли.
По информации Управления Росреестра по <адрес>, запись о регистрацииправа общей долевой собственности ФИО2 в размере 6/18 доли внесена в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 6/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО10 (л.д.6, л.д.49).
В свою очередь, право собственности ФИО10 на 6/18 доли жилого дома вознило на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.202.2010 года после смерти ФИО8 (л.д.5).
По условиям мирового соглашения ФИО8 в земельном участке выделялась доля общей площадью 461,5 кв.м, в том числе 43 кв.м без выделения долей в натуре (под домом) и 136,4 кв.м – ? территории общего пользования. Путем арифметических действий, площадь земельного участка, выделяемого ФИО8 составляет 282,1 кв.м, что также соответствует плану установления границ земельного участка. Площадь земельного участка и его конфигурация позволяют отнести его к земельному участку с кадастровым номером 72:23:0208002:4420.
Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании вышеуказанной нормы ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0208002:4420 в размере 6/18 доли.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В период государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок в 2015 году государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществлялась в соответствии с положениями ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривала в качестве основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок гражданина, к которому перешло право собственности на здание (сооружение): документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что на момент государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок произведен раздел земельного участка под общим домовладением, при этом местоположение границ земельных участков и их площади определены с учетом принадлежащих сособственникам домовладения долей в праве общей собственности на жилой дом, на основании мирового соглашения, а также плана установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером № выделен ФИО8 под существующие 6/18 доли дома, что при образовании земельного участка влечет возникновение права единоличной собственности собственника 6/18 доли жилого дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются также распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО9 на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и плана границ (январь 2001 года) предоставлен в собственность земельный участок площадью 892 кв.м под существующие 9/18 долей жилого дома, в площадь которого входит 64,5 кв.м земельного участка под домом, 136,4 кв.м земельного участка общего пользования и земельный участок площадью 690,8 кв.м.
Таким образом, суд установил, что мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ явились основанием для образования земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:4420. Данный земельный участок по условиям мирового соглашения предоставлен собственнику 6/18 долей жилого дома ФИО8, правопреемником которой является истец ФИО2 В связи с чем, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию у истца возникло право на государственную регистрацию права единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес> внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, что нарушает права истца.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, в связи возникновением у него права единоличной собственности на земельный участок, ответчику надлежит внести изменения в ЕГРН в части вида права в отношении земельного участка, исключив указание на общую долевою собственность, 6/18 доли.
Руководствуясь ст. ст. 11.2, 11.5, 25, 59 Земельного Кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.ст.12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Управлению Росреестра по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве единоличной собственности, исключив из Единого государственного реестра недвидимости сведения об общей долевой собственности на земельный участок в размере 6/18 доли.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.