Дело № 2-4517/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.К. к Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
С.Т.К. обратилась в суд с иском к ТСНСНТ «» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К.О.П, исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение общим собранием членов СНТ «» разрешить членам СНТ «» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец заказала у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен и представлен в кадастровый орган. Уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – кв.м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. С учетом фактического пользования земельным участком просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика председатель ТСНСНТ «» Ш. в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д.65).
В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Из заявления представителя ответчика, председателя ТСНСНТ «» Ш. усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.
Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа , утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – кв. м. (максимум), кв. м. (минимум).
Судом установлено, что С.Т.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (л.д.12-19 ).
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – кв.м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д.11).
По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Журналист» и согласование данных границ со смежными землепользователями (л.д.41-42).
ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «» разрешить членам СНТ «» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам (л.д.31).
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №.
Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода ТСНСНТ « образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Т.К. к Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по следующим геоданным:
Система координат МСК-50
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья С.Н. Пчелинцева
Решение в окончательной форме принято 15.09.2022
Судья С.Н. Пчелинцева