Резолютивная часть решения оглашена 28 мая 2025 года

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года

УИД 32RS0027-01-2024-005371-22

Дело №2-1928/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года

город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к Кристалинскому Тимуру Аркадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Чистый дом» Шупиков А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 с <дата> по <дата> являлся собственником жилого помещения <адрес>. С 01.07.2012 решением собственников общего собрания собственников МКД управляющей компанией выбрано ООО «Чистый дом». Истцом своевременно предоставлялись услуги по горячему водоснабжению, отоплению обращение с ТКО, электроэнергии, заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Чистый дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24.05.2022 по 04.03.2024 в размере 37 240,79 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию за период с 24.05.2022 по 04.03.2024 в размере 8 402,75 рубля, пени за период с 10.07.2022 по 30.04.2024 в размере 7 760,08 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 802 рубля.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14.04.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром энергосбыт Брянск», ООО «РИРЦ» Брянской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 28.05.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца ООО «Чистый дом» не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО2, представители третьих лиц ООО «Газпром энергосбыт Брянск», ООО «РИРЦ» Брянской области, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что он неоднократно обращался к истцу с заявлениями о предоставлении ему расчета задолженности за период его владения квартирой, однако ему было отказано, ссылаясь на то, что прежний собственник квартиры имел задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, к нему, как к новому собственнику перешла задолженность по оплате коммунальных услуг. Также указал, что в указанной квартире за период его владения никто не проживал, электроэнергией никто не пользовался, показания прибора учета электрической энергии с момента его владения и до момента отчуждения квартиры неизменны, о чем также неоднократно было сообщено в управляющую компанию, в связи с чем, оснований для начисления платы за пользования электроэнергией не имеется. Кроме того, им полностью погашена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Из анализа указанных норм закона в их взаимосвязи следует, что плата за услуги является составной частью платы за содержание жилого помещения, которая в свою очередь является платой за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 30 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 года, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно пункту 28 Правил №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 с <дата> (дата государственной регистрация права <дата>) по <дата> являлся собственником жилого помещения, расположенного <адрес>.

В указанном жилом помещении по <дата> был зарегистрирован ФИО2

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Чистый дом» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом №1 от 04.06.2012.

Судебным приказом №2-892/2022 от 08.06.2022 с ФИО2 взыскана задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в размере 21 433,98 рубля, пени в размере 1 677,47 рублей.

На основании судебного приказа №2-1984/2023 от 23.11.2023 с ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.03.2022, с 13.03.2021 по 25.05.2022 в размере 19 354,43 рубля, пени в размере 13 765,09 рублей.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (жилого помещения), общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у него образовалась задолженность, которая в соответствии с представленным ООО «Чистый дом» расчетом за период с 24.05.2022 по 04.03.2024 составляет 37 240,79 рублей.

Одновременно, положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 10.07.2022 по 30.04.2024 начислена пеня, размер которой согласно представленному стороной истца расчету составляет 7 760,08 рублей.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 №263-О, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении настоящего спора, суд учитывает, что неоднократные обращения ФИО1 к ООО «Чистый дом» с заявлениями о предоставлении сведений о наличии задолженности ответчика за период его владения жилым помещением остались без исполнения, учитывая компенсационный характер неустойки, исходя из необходимости соблюдения принципов достижения баланса интересов сторон, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика начисленной пени, что позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика.

Также судом установлено, что квартира, расположенная <адрес>, оборудована прибором учета электрической энергии, что подтверждается актом проверки индивидуальных приборов учета, расположенных в помещении потребителя от 11.09.2024, согласно которому на приквартирной площадке установлен прибор учета электрической энергии «Соло», заводской №..., показания прибора 27159, целостность пломбы/магнитной ленты не нарушена.

Пункт 59 Правил №354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусматривает порядок расчета объема коммунальной услуги в случае непредставления потребителем показаний приборов учета.

Так, подпункт «б» пункта 59 Правил №354 предусматривает, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Пункт 84 Правил №354 предусматривает, что при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Пункт 82 Правил №354 предусматривает, что исполнитель обязан:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

В соответствии с подпунктом е(1) пункта 31, пунктами 82 - 84 Правил №354 исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, а также проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Пункт 61 Правил №354 предусматривает, что если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Учитывая, что показания прибора учета электрической энергии по квартире, расположенной <адрес>, за период ее владения ФИО1 являлись неизменными, прибор учета находился в исправном состоянии, в том числе не имел повреждений пломбы/магнитной ленты, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы закона, каких-либо доказательств своих возражений относительно иска, в части размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24.05.2022 по 04.03.2024 в размере 37 240,79 рублей ответчиком не предоставлено, в связи с чем, суд находит возможным положить в основу решения доказательства, представленные стороной истца, и сделать вывод о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Чистый дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24.05.2022 по 04.03.2024 в размере 37 240,79 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платежным поручением №175 от 17.06.2024 подтверждается уплата истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 1 802 рубля.

Учитывая, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 317 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... от <дата>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24.05.2022 по 04.03.2024 в размере 37 240,79 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 1 317 рублей, а всего: 38 557 (тридцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В.С. Куприн