Дело № 2-2580/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Витро Кантри» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
СН ТСН «Витро Кантри» обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельных участков для дачного строительства с кадастровыми номерами 50:20:0080607:757, площадью 4582 кв.м., 50:20:0080607:758, площадью 1356 кв.м., расположенные по адресу: адрес, с.адрес, ДПК «Михайловское», адрес и 70С2 соответственно. адрес находятся на адрес «Михайловское». Между ответчиком и ДПК «Михайловское» был заключен договор от 14.06.2017 № 49-Э/2017/ВК2 возмездного оказания коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации имущества и содержанию мест общего пользования. С января 2019 года все имущество общего пользования передано от ДПК «Михайловское» истцу по договору аренды сроком на 49 лет. Содержание и обслуживание имущества общего пользования осуществляет истец. Ответчик членом СН ТСН «Витро Кантри» не является. Ответчик установленные решениями общих собраний платежи не производит, в связи с чем за период с января 2019 г. по мая 2023 г. образовалась задолженность в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении иска извещена.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
По смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и налагает обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 217-ФЗ) установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ собственники земельных участков на адрес, не являющиеся членами СНТ. обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
На основании ч. 4 ст. 5 Закон № 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Как установлено в ходе разбирательства, ФИО1 является собственником земельных участков для дачного строительства с кадастровыми номерами 50:20:0080607:757, площадью 4582 кв.м., 50:20:0080607:758, площадью 1356 кв.м., расположенные по адресу: адрес, с.адрес, ДПК «Михайловское», адрес и 70С2 соответственно.
адрес находятся на адрес «Михайловское».
Между ответчиком и ДПК «Михайловское» был заключен договор от 14.06.2017 № 49-Э/2017/ВК2 возмездного оказания коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации имущества и содержанию мест общего пользования.
С января 2019 года все имущество общего пользования передано от ДПК «Михайловское» истцу по договору аренды сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды имущества от 24.12.2018 № 5.
Содержание и обслуживание имущества общего пользования осуществляет истец.
Ответчик членом СН ТСН «Витро Кантри» не является.
Истец указал, что ответчик установленные решениями общих собраний платежи не производит.
Решениями общих собраний членов СН ТСН «Витро Кантри» установлены следующие взносы:
Протоколом общего собрания членов СН ТСН «Витро Кантри» от 22.12.2018 установлен ежемесячный членский взнос на 2019 год в размере сумма с участка, а также взносы на текущий ремонт дорожного покрытия в зависимости от грузоподъемности автомобиля, стоимость отдельных услуг собственникам участков (покос травы, полив, уборка участка, работы по погрузке-разгрузке и т.п).
Также указанным протоколом установлен срок оплаты членских взносов – до 20 числа текущего месяца (авансовый платеж), а членских взносов за единицу потребления (коммунальные услуги и услуги по отдельным заявкам собственников) - не позднее 20 числа следующего месяца. Одновременно установлены пени за несвоевременное внесение платежей в размере 0,1 % за каждый день просрочки начиная с 1 числа второго месяца, следующего за месяцем, в котором должен был быть совершен соответствующий платеж.
Протоколом общего собрания членов СН ТСН «Витро Кантри» от 20.04.2019 утверждены корректировки взносов на 2019 год со сроком уплаты до 31.01.2020, утверждены целевые взносы на создание резервного фонда в размере сумма и на ремонт системы водоподготовки в размере сумма со сроком оплаты не позднее 31.05.2019, утвержден новый порядок взимания пеней: пени взимаются с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором должен был быть совершен соответствующий платеж.
Протоколом общего собрания членов СН ТСН «Витро Кантри» от 21.12.2019 утвержден членский взнос на 2020 год в размере сумма в месяц с оплатой не позднее последнего дня текущего месяца (авансовый платеж). Также скорректированы взносы на ремонт дорожного покрытия, утвержден целевой взнос на комплекс мероприятий по усилению безопасности и охраны поселка в размере сумма со сроком оплаты не позднее 31.01.2020. Срок, с которого начисляются пени, установлен с 1 числа второго месяца, следующего за месяцем, в котором должен был быть совершен соответствующий платеж, для взносов на ремонт дорожного покрытия пени начисляются с 31-го дня после адрес на территорию поселка.
Протоколом общего собрания членов СН ТСН «Витро Кантри» от 20.09.2020 скорректированы взносы на ремонт дорожного покрытия.
Протоколом общего собрания членов СН ТСН «Витро Кантри» от 07.02.2021 утвержден размер взносов на 2021 год в размере сумма в месяц, утверждены целевые взносы на приобретение общехозяйственного имущества и ремонтные работы в размере сумма, на приобретение оборудования для сетей в размере сумма, на приобретение материалов по устройству дополнительных дренажных колодцев в размере сумма, на содержание газонов в размере сумма, на замену бортов основного катка в размере сумма, на установку шлагбаумов в лесной зоне поселка в размере сумма, на приобретение оборудования для прокладки лыжни в размере сумма с участка. Срок уплаты целевых взносов - до 31.03.2021.
Протоколом общего собрания членов СН ТСН «Витро Кантри» от 20.02.2022 утвержден размер членского взноса в размере сумма в месяц, целевые взносы на юридическое сопровождение в размере сумма и сумма, на приобретение общехозяйственного имущества в размере сумма, по подготовке к летнему сезону в размере сумма, по страхованию общего дома в размере сумма со сроком оплаты до 31.03.2022. Утвержден целевой взнос на проведение энергоаудита в размере сумма со сроком оплаты до 30.04.2022.
Отчеты правления и ревизора об исполнении принятых смет ежегодно утверждаются на общих собраниях.
Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по оплате взносов за период с января 2019 г. по май 2023 г. составляет сумма, размер пени за период с 01.03.2019 г. по 16.06.2023 г. – сумма
Ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, подтверждающие надлежащие исполнение обязанностей по оплате взносов. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.
Таким образом, требования СН ТСН «Витро Кантри» о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов в размере сумма и пени подлежат удовлетворению.
Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени, суд исходит из того, что в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер определенной к взысканию с ответчика в пользу истца суммы пени, а также принимая во внимание несоразмерность размера заявленного к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, фактические обстоятельства, сложившиеся между сторонами правоотношений, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Витро Кантри» задолженность по уплате взносов в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023 г.