Решение по делу № 2-1288/2023 от 27.12.2023

УИД37MS0051-01-2023-001573-86

Дело № 2 – 1288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, гор. Тейково 27 декабря 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Михайловой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тейковского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Иск обоснован следующим.

Осенью 2003 года истец приобрела спорный земельный участок. В подтверждение заключения договора купли-продажи ей были переданы членская книжка и ключи от участка. Иных действий по регистрации права собственности истец не совершала. Продавец ФИО3 умер в 2003-2004 году. Однако, согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2023 года вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО3 С 2003 года до настоящего времени истец владеет земельным участком, пользуется как своим собственным, выращивает плодово-овощные культуры, оплачивает членские взносы в садоводческом товариществе, полностью несет все расходы по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии. За период с 2003 года до настоящего времени правопритязаний на спорный земельный участок никто не предъявлял, имуществом не интересовался, в его содержании, кроме истца, никто не участвовал.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Тейковского судебного района в Ивановской области от 05 октября 2023 года указанное гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Тейковский районный суд Ивановской области.

Протокольным определением от 20 апреля 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4- сын ФИО3, в качестве третьего лица СНТ «Радуга-10» (л.д. 62-63).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая на то, что она добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № с 2003 года, который приобрела у ФИО3, что с 2003 года является членом СНТ «Радуга-10», уплачивает членские взносы, ухаживает и содержит данный земельный участок. Не оформила земельный участок надлежащим образом в силу своей юридической неграмотности.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования истца ФИО1 поддержала в полном объеме на основании доводов истца, изложенных в исковом заявлении и в судебном заседании.

Ответчик ФИО4, его представитель-Конева Н.М. в судебном заседании не участвовали, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и заявление о признании исковых требований истца ФИО1 В заявлении сторона ответчика указала, что его отец ФИО3 продал в 2003 году свой участок в сдт «Радуга» ФИО1 без оформления документов В настоящее время у ФИО4 нет намерения использовать этот участок для ведения хозяйства ( л.д. 72).

Представитель ответчика администрации Тейковского муниципального района извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица председатель СНТ « Радуга-10» извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, представителя истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, проверив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, но без какого-либо правового основания.

Из представленных суду документов установлено, что правообладателем земельного участка № в СНТ «Радуга»-Тейково является ФИО3 на основании инвентаризационной описи СТ «Радуга» от 30.11.1992 № 177. Площадь земельного участка составляет 0,04 га. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №; площадь земельного участка – 400 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет 6684 рубля (л.д. 9-10).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, являясь собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> распорядился принадлежащим ему земельным участком: продал его ФИО1 в 2003 году, получив от последней деньги в размере 10000 рублей (л.д. 76).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

После его смерти наследниками по закону являются: ФИО4(сын наследодателя), ФИО5 (супруга наследодателя), ФИО6.(дочь наследодателя). Наследственное имущество состоит из права на денежные средства и автомашины, другого наследственного имущества не заявлено. 07.08.2003 года на имя ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, в ввиду отказа других наследников в его пользу ( л.д. 57-59).

В 2003 году на имя ФИО1 выписана членская книжка, из которой следует, что ею уплачиваются членские взносы с 2004 года (л.д. 11-12).

Согласно справки председателя СНТ «Радуга-10» от 17.06.2023 года ФИО1 является членом данного товарищества с 2003 года. Ей принадлежит земельный участок №, кадастровый №, площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, Новолеушинское сельское поселение в районе деревни Крапивник. Задолженности по взносам и платежам не имеется (л.д. 82).

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года пользуется спорным земельным участком, как своим собственным без правого основания (титула), обрабатывает, сажает плодово-овощные культуры, оплачивает членские взносы, несет все необходимые расходы по содержанию участка в надлежащем состоянии.

ФИО1, вступая в члены садового товарищества и приобретая земельный участок, не знала, что ввиду несоблюдения письменной формы сделки купли-продажи и отсутствия её регистрации в установленном законом порядке, право собственности на спорный земельный участок у нее не возникло.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания придти к выводу о том, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно пользуется земельным участком №, кадастровый №, площадью 0,04 га, расположенным по адресу: <адрес> при этом истец полагал, что у нее имеются основания возникновения права собственности на земельный участок, так как вопрос об исключении ФИО3 из членов СНТ «Радуга-10» и включении в члены товарищества ее – ФИО1 решался на общем собрании товарищества, ей была выдана членская книжка, ею уплачиваются членские взносы.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком ФИО4, суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 400 кв.м. в СНТ «Радуга-10», в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес> (почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Архипова А.Р.

Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2023 года.