Дело № 2-739/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2022г Приокский районный суд г.Нижний Новгород

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

АО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратилось с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование требований ссылается на то, что АО «Домоуправляющая компания Приокского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> на основании договоров управления от 16.12.2010г, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания. ФИО1 является получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. 19.10.2021г мировым судьей судебного участка № 3 Приокского судебного района г. Нижнего Новгорода вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ. Определением от 10.11.2021г судебный приказ № отменен. АО «ДК Приокского района» исполняет свои обязанности по договору управления от 16.12.2010г в полном объеме, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за ЖКУ. Вследствие этого у ответчика перед истцом за период с 01.04.2017г по 30.06.2021г образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена. Задолженность за период с 01.04.2017г по 30.06.2021г составила 58 186,59 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК Приокского района» задолженность по оплате за ЖКУ за период с 01.04.2017г по 30.06.2021г в размере 58186,59 руб, пени за период с 01.05.2019г по 30.06.2021г в размере 4 574,86 руб, расходы по оплате госпошлины 2 083 руб.

В уточненном исковом заявлении от 20.05.2022г просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.09.2018г по 31.05.2022г в размере 53 974,31 руб, пени за период с 01.11.2018г по 31.05.2022г в размере 4704,33 руб, расходы по госпошлине 1960 руб, взыскать с ФИО1 задолженность согласно 3/4 доли в праве собственности за период с 01.06.2021г по 31.03.2022г в размере 3 915,70 руб, пени за период с 01.12.2021г по 31.03.2022г в размере 60,63 руб, расходы по госпошлине 200 руб. Взыскать с ФИО3 задолженность согласно 1/4 доли в праве собственности за период с 01.06.2021г по 31.03.2022г в размере 1305,23 руб, пени за период с 01.12.2021г по 31.03.2022г в размере 20,21руб, расходы по госпошлине 200 руб. Взыскать расходы на оплату услуг представителя 3 000 руб.

Представитель истца АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал ранее представленный отзыв на исковое заявление, в котором просит уменьшить пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо АО "Теплоэнерго" в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. … 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)… 8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. … 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Установлено, что по адресу: <адрес> <адрес> расположена квартира. Собственником квартиры являлся ФИО5 до дня смерти 14.04.2019г.

13.08.2020г решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода по делу № за ФИО1 признано право собственности на 3\4 доли квартиры. За ФИО6 признано право собственности на 1\4 доли квартиры.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 1/4 доли с 30.09.2021г, за ФИО1 3/4 доли с 17.05.2021г в порядке наследования.

На регистрационном учете в квартире состоит ФИО1 с 15.04.2014г.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположены комнаты ответчиков, является АО «Домоуправляющая компания Приокского района».

Обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги возлагается на нанимателя, собственников и лиц, зарегистрированных в квартире.

Согласно истории начислений и оплаты за период с сентября 2018г по май 2021г образовалась задолженность в сумме 53 974,31руб по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

19.10.2021г мировым судьей судебного участка № 3 Приокского судебного района г. Нижний Новгород вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «ДК Приокского района» задолженности за ЖКУ за период с апреля 2017г по июнь 2021г в размере 58 186,59 руб, пени в размере 4 574,86 руб, расходы по госпошлине 1 041 руб.

10.11.2021г вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

27.12.2021г АО "Домоуправляющая компания Приокского района"обратилось в Приокский районный суд г. Н. Новгорода с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" 30. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). … 41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Требования по взысканию задолженности по оплате за коммунальные услуги за сентябрь 2018г (оплата за сентябрь 2018г производится до 10.10.2018г, течение срока давности начинается с 11.10.2018г) не подлежат удовлетворению в связи с пропуском исковой давности.

Задолженность по последующим просроченным платежам подлежит взысканию, поскольку следующий платеж за октябрь 2018г должен производиться до 10.11.2018г включительно, в то время как вынесением судебного приказа 19.10.2021г течение срока давности приостановлено, оставшаяся часть не истекшего срока исковой давности составила 22 дня.

Согласно ст. 202 Гражданского кодекса РФ 4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

После отмены судебного приказа 10.11.2021г до подачи иска в суд 27.12.2021г прошло 1 месяц 17 дней, в то время как срок давности по платежу за октябрь 2018г после отмены судебного приказа составил 6 месяцев, то есть менее оставшегося срока исковой давности.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 являясь собственниками соответственно 3\4 и 1\4 доли квартиры в порядке наследования, обязаны производить оплату коммунальных платежей, в т.ч. образовавшейся на день смерти наследодателя задолженности в пределах стоимости наследственного имущества.

Всего за период с октября 2018г по май 2022г начислено 72492,16 руб.

За период с октября 2018г по май 2021г начислено к оплате 55608,63 руб.

С июня 2021г по март 2022г начислено к оплате 13999,40 руб.

За апрель, май 2022 начислено к оплате 2884,40 руб.

За период с октября 2018г по май включительно 2022г ФИО1 должна оплатить от начисленной суммы пропорционально размеру доли в праве собственности на квартиру 72492,16х3\4=54369,12 руб. Оплачено ФИО1 за указанный период времени 17733,35 руб. Размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1, составляет 54369,12-17734,23=36634,89 руб.

Размер доли платежей ФИО3 за период с 01.06.2021г по 31.03.2022г составляет 13999,40х1\4=3499,85 руб, что не превышает размер исковых требований 1305,23 руб.

С ФИО3 за период согласно исковым требованиям с 01.06.2021г по 31.03.2022г, подлежит взысканию сумма 1305,23 руб.

Из решения мирового суда по делу №г по иску АО «Теплоэнерго» к ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности, истории начислений, видно, что взыскана задолженность по оплате за горячую воду и отопление за период с 01.06.2019г по июль 2019г и с мая 2020г по 31.12.2020г.

Между тем, начисления за отопление (энергии, мощность) по настоящему делу производятся за иной период времени октябрь 2019г - апрель 2020г.

Размер пени за период с ноября 2018г по май 2022г (за апрель, май 2022г пени не начислены) составляет 4785,18 руб.

Размер подлежащих взысканию с ФИО1 пени соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру 4785,18х3\4=3588,89 руб, возможно уменьшить до 2000 руб.

С ФИО8 подлежит взысканию согласно исковым требованиям пени за период с 01.12.2021г по 31.03.2022г 20,21 руб.

С ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1406,71 руб.

С ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 144,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, п-т №, в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН <***>) задолженность в сумме 36634,89 руб, пени в сумме 2000 руб, расходы по уплате государственной пошлины 1406,71 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, п-т №, в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН <***>) задолженность в сумме 1305,23 руб, пени в сумме 20,21 руб, расходы по уплате государственной пошлины 144,36 руб.

В остальной части иска АО «Домоуправляющая компания Приокского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца.

Судья М.А. Чиркова