Решение по делу № 2-709/2023 от 19.09.2023

Гражданское дело № 2-709/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «19» сентября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

Установил:

В суд обратился ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1959 к.в метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер А,А1,а, общей площадью 87,55 к.в метров, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №.

За период с 2008 года по 2023 год истцом были улучшены жилищные условия, в результате чего площадью квартиры увеличилась, увеличение произошло за счет сноса пристройки литер «а», а также произвели реконструкцию, а именно: в помещении № возведены перегородки, в результате чего образовались помещения №-ванная, №- коридор; в помещении № взамен оконного проема пробит дверной проем, в помещении № взамен оконного проема возведен оконный проем.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району истцу было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что многоквартирный жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более трех метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем, не несет угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

Супруга истца ФИО3 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и о согласии с исковыми требованиями своего супруга ФИО1 о признании за ним права собственности на жилую квартиру в <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1959 к.в метров, с кадастровым номером 23:14:0501002:1459, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более трех метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем, не несет угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью 85,7 кв. метров, жилой площадью 64,5 кв. метров, год постройки – 1965 год, этажность- 1, материал стен – кирпичные; пристройки литер «А1», 1060 года постройки, материал стен- кирпичные; инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом л с пристройками литер А,а1,а, общей площадью 87,55 кв. метров, жилой площадью 78,12 кв. метров, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья