63RS0№-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Л.Л.Ф. к АО «ТБанк» о прекращении залога, погашении записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Л.Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении залога, погашении записи об ипотеке квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.Е.В. и АО «Тинькофф Банк» заключен Договор залога недвижимого имущества №. В соответствии с п. 1.2 Договора залога недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 Договора залога залогодатель согласен с существом Кредитного договора, в соответствии с которым Залогодержатель, являющийся одновременно Кредитором по Кредитному договору, предоставляет Заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита 692 660 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.В. умер. Истец, Л.Л.Ф., является его матерью, вступила в наследство - 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь: 42,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Истец вступил в наследство по закону, таким образом в силу ст. 196 ГК РФ ответчик должен был подать исковые требования к Истцу о взыскании задолженности по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, после открытия наследственного дела в отношении Л.Е.В., ответчику было направлено уведомление о смерти гр.Л.Е.В., с приложенными документами, о расторжении кредитного договора и прекращении обязательных требований по электронному адресу, а также нотариусом были направлены уведомление и запросы в адрес Ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление в адрес Ответчика с просьбой расторгнуть в одностороннем порядке Договор залога недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и снять обременение с объекта недвижимости.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, - назначение: жилое, площадь: 42,9 кв.м.; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.
Поскольку ответчик о дне, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, с заявлениями об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу пп 1 ч. 1 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
На основании абз. 2 ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
ДД.ММ.ГГГГ между Л.Е.В. и АО «Тинькофф Банк» (в настоящее время – АО «ТБанк») был заключен кредитный договор №, по условиям которого клиенту был предоставлен кредит в размере 692 660 руб. на срок 120 мес. под 13,7 % годовых под залог недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь: 42,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Л.Е.В. и АО «Тинькофф Банк» заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, обременение в виде залога зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно материалам наследственного дела наследником по закону после смерти Л.Е.В. является Л.Л.Ф..
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру полностью перешло к Л.Л.Ф.
В сведения ЕГРН внесена запись об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ответчик о смерти Л.Е.В. был уведомлен.
Согласно ответу АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Л.Е.В. и банком, в принудительном порядке не взыскивалась.
Согласно выписке из лицевого счета наследодателя – заемщика по кредитным обязательствам последний платеж был произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 373,21 руб. (размер ежемесячного платежа по кредитному договору – 12 750 руб.). Далее обязательства по договору не исполнялись в связи со смертью должника.
Однако ответчиком не предпринимались никакие меры ко взысканию образовавшейся задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 53 названного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
С учетом того, что залогодержатель не обратился в пределах срока исковой давности к наследнику должника о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение которого был заключен договор залога квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что отсутствуют основания, перечисленные в ст. 25 Закона об ипотеке, для прекращения ипотеки во внесудебном порядке, то данная запись подлежит погашению по решению суда о прекращении ипотеки.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать обременение в виде залога недвижимого имущества прекратившимся и удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.Л.Ф. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь: 42,9 кв.м., принадлежащей Л.Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на праве собственности, являющейся предметом залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между АО «Тинькофф Банк» и Л.Е.В..
Решение суда является основанием для погашения записи о залоге от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева