Дело № 2-335/2025

УИД 16RS0013-01-2024-002497-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Масловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав, что истец владеет недвижимым имуществом-гаражом общей площадью 19.5 кв.м. Литера Б, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес> зверосовхоза, <адрес> объект истец использовала, и в настоящее время использует для стоянки автотранспорта, складирования сельскохозяйственного инвентаря, хранения сельскохозяйственных культур. С 2001 года вышеуказанным недвижимым имуществом ФИО1 владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Каких-либо претензий относительно использования гаража расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес> зверосовхоза, <адрес> от органов власти или от иных лиц нам не поступало. Факт открытого владения истцом гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес>, зверосовхоза <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной справке указано, что строение расположено в придомовой территории по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес> зверосовхоза, <адрес> находится в пользовании ФИО1, с 2001 года по сегодняшний день. В 2024 году в связи с тем, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, она обратилась в межующую организацию для того, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию на вышеуказанные объекты недвижимости для дальнейшей регистрации права собственности на него. Кадастровым инженером был составлен технический паспорт на недвижимое имущество здание - гараж общей площадью 19.5 кв.м. Литера Б, после чего истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенные объекты недвижимости. В целях подготовки искового заявления, истец обратилась к строительному эксперту с целью определения типологии построенного ею зданий. Перед экспертом был поставлен вопрос относительно того является ли здание-гараж общей площадью 19.5 кв.м. Литера Б, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес> зверосовхоза, объектом капитального строительства, имеет ли неразрывную связь с землей, подлежит государственной регистрации, не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «Кадастр -и Недвижимость» здание - гараж общей площадью 19,5 кв.м. Литера Б, расположенное адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес> зверосовхоза, <адрес>, является объектом капитального строительства, имеют неразрывную связь с землей, подлежат государственной регистрации. Истец считает, что добросовестно владеет и пользуется зданием - гаража общей площадью 19.5 кв.м. Литера Б расположенным по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес> зверосовхоза, <адрес> основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество здание - гараж общей площадью 19.5 кв.м., Литера-Б, расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес> зверосовхоза, <адрес>.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает, последствия признания иска и принятия его судом, ему известны.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда при достаточной доказанности владения имуществом.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, с 2001 года по сегодняшний день истец ФИО1 имеет в пользовании гараж около дома по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>.

Из паспорта объекта здания гаража, подготовленного ООО «Кадастр и недвижимость», следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен гараж, площадью 19,5 кв.м.

Согласно заключения эксперта № по результатам исследования объектов капитального строительства здания гаража следует, что здание гараж по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неразрывную связь с землей, подлежит государственной регистрации.

Как утверждает истец, с 2001 года он владеет и пользуется указанным зданием гаража добросовестно, открыто и непрерывно. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не опровергались ответчиками.

С момента начала владения и пользования зданием гаража никто никаких претензий к истцу ФИО2 относительно спорного здания гаража не предъявлял, доказательств обратного суду не представлено.

В свою очередь, как установлено судом, истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно владела спорным зданием гаража, как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание, таким образом осуществляя в отношении него правомочия собственника.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела и обстоятельств давностного владения истцом спорным зданием - гаража суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на здание гаража по основанию пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж общей площадью 19.5 кв.м., Литера-Б, расположенное по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание - гараж в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Высокогорского районного суда

Республики Татарстан Ю.В. Маслова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.