дело № 2-605/2025
УИД: 23RS0039-01-2025-000911-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Павловская 05 ноября 2025г.
ул. Ленина, 23
Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующий судья: Пугачев Е.Е.
при секретаре судебного заседания: Гетман В.В.
без участия сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ранее решением Павловского районного суда <адрес> была установлена реестровая ошибка, а также установлено местоположение границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № к заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Для приведения всех границ по контуру земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 При производстве кадастровых работ на местности установлено, что фактические границы земельного участка по <адрес> имеют пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков, имеющих уточненные площади, по <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №.
Чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1582 кв.м, имеется в верхнем углу и составляет 3.28м. Пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 405 кв.м., имеется в верхнем правом углу исследуемого участка и составляет 0.70 м. (20 кв.м.).
Пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1500 кв.м., имеется в нижнем правом углу исследуемого участка и составляет от 0.54 м. до 1.22 м. (63 кв.м.). Со стороны неуточнённого смежного земельного участка с кадастровым номером № смещение кадастровых границ от фактического забора составляет от 0.69 м. до 1.37 м.
Из материалов решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка и установить местоположение границ в соответствии с Приложением № к заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Опираясь на вышеупомянутое приложение, устанавливаются координаты не всего земельного участка № на местности по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>, только смежная граница, т.е. спорная межевая границы между смежным земельным участком с кадастровым номером № (Вариант №):
Однако точка Н26 не была согласована со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:24:0204013:50 в индивидуальном порядке.
Экспертом ФИО3 не учтен факт наличия кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № При постановке вопросов на рассмотрение эксперту правообладатель их не вынес.
Собственник земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО11 за подготовкой межевого плана по исправлению границ и площади.
Далее был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Анализируя выше представленные документы, имеются все признаки наличия реестровой ошибки также в части границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и для необходимости положительного результата при постановке на ГКУ межевого плана по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером № на местности по адресу (местоположение): <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>, необходимо аналогичным путем исправить границы данных участков.
Точность определения границ - это максимально возможное отклонение измеренной величины от среднего значения всех величин для одного поворотного пункта. По сути, это среднее арифметическое всех измерений одной точки. Вопросы точности и погрешности измерений во время межевания наделов подробно рассматриваются в Приказе Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ). На сегодняшний день, Законодательство указывает допустимые значения погрешности: участки в населенных пунктах - 0,1м, земли СНТ - 0,2м.
Граница земельного участка может смещаться в любую сторону на расстояние, которое не превышает погрешности.
Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ, было предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и только при их отсутствии границами участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Указанные положения закона воспроизведены в ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой
Таким образом, исследовав все предоставленные материалы, можно сделать вывод о том, со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> выявлено наличие реестровых ошибок в координатах смежной границы между испрашиваемым земельным участок и экспертом было учтено только месторасположение фактической границы между земельным участком с кадастровым номером №.
Учитывая, что правая сторона границы участка по <адрес> имеет превышение 1.22 м., необходимо исправить координаты соседних участков.
Правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № имеют претензий к исправлению границ, так как подписали индивидуально акт согласования границ, являющийся неотъемлемой частью к составу межевого плана.
В настоящее время с целью установления границ земельных участков подписан акт согласования всех границ земельного участка:
кадастровый № согласован с собственником ФИО4;
кадастровый № согласован с собственником ФИО6;
кадастровый № главой муниципального образования <адрес>;
кадастровый № согласование собственника ФИО5 не требуется, так как имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Верный каталог координат земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади 1197 кв.м ± 11.98 кв.м
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости), а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
Истцы обратились с требованиями: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Установить местоположение границы земельного участка в соответствии с верным каталогом координат, на основании заключения кадастрового инженера.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие и письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указано, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка - пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>. Сведения о границах земельных участков № внесены в ЕГРН. В целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо определить уточненные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № а именно: произвести пересчет характерных точек замкнутых контуров земельных участков с кадастровыми номерами № Сведения об уточненном местоположении смежных земельных участков (уточненных границ № могут быть отражены в резолютивной части судебного акта в случае удовлетворения ходатайства истцов. Решение в части ходатайства истцов по уточнению части границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № просят принять на усмотрение суда с учетом представленных документов сторонами дела.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представлено.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указано о том, в частности, что вопрос о смежной границе между его земельным участком и земельным участком, принадлежащим истцам, был разрешен на основании решения Павловского районного суда от 10.11.2020г., дело №. Границы его земельного участка поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае, если в межевом плане истцов координаты смежной границы между земельными участками № отличны от координат границ, установленной вступившим в законную силу решением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО9, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представлено.
Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчиков и третьих лиц о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению процессуальных прав.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Пунктом 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 68008) установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:
карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;
планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. Исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч.8 ст. 22 Закона о регистрации, местоположение границ уточняемого земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка в составе приложения, межевого плана, должны быть документы, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренные ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации.
В соответствии с ч.2.1 ст.43 Закона № 218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как подтверждается материалами дела: истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка составляет 1210 кв.м., уточненная площадь, погрешность 22,0 кв.м., граница земельного участка по всему контуру не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует в полном объеме, документы-основания регистрации права собственности: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы также являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2025г.
Суд обращает внимание на то, что ранее решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Установлено местоположение границы между земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № к заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в соответствии с приложением № к заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие координаты границы между земельными участками, расположенными в <адрес> и 167 (земельный участок истцов):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Для приведения всех границ по контуру земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 В соответствии с представленным заключением кадастрового инженера усматривается, что на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом. Участок огорожен по периметру металлическим забором.
Данный участок на местности граничит со смежными земельными участками:
с восточной стороны земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>;
с северной стороны земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>;
с западной стороны земельный участок с кадастровым номером № <адрес>;
с западной стороны земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>;
с южной стороны земли общего пользования (<адрес>).
При производстве кадастровых работ на местности установлено, что фактические границы земельного участка по <адрес> имеют пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков, имеющих уточненные площади, по <адрес>, с кадастровыми номерами №
Чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1582 кв.м., имеется в верхнем углу и составляет 3.28 м.
Пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 405 кв.м., имеется в верхнем правом углу исследуемого участка и составляет 0.70 м. (20 кв.м.).
Пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1500 кв.м., имеется в нижнем правом углу исследуемого участка и составляет от 0.54 м. до 1.22 м. (63 кв.м.).
Со стороны неуточнённого смежного земельного участка с кадастровым номером № смещение кадастровых границ от фактического забора составляет от 0.69 м. до 1.37 м.
В заключении кадастрового инженера указано о том, что имеются признаки наличия реестровой ошибки в части границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и для необходимости положительного результата при постановке на ГКУ межевого плана по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером № на местности по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, необходимо аналогичным путем исправить границы данных участков по предложенным координатам. Учитывая, что правая сторона границы участка по <адрес>, имеет превышение 1.22м., необходимо исправить координаты соседних участков. Правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют претензий к исправлению границ, так как подписали индивидуально акт согласования границ, являющийся неотъемлемой частью к составу межевого плана.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27 кв.м. С правообладателем смежного земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером № (администрация МО <адрес>), также прошло согласование на предмет описания местоположения границ земельного участка.
Пересечений границ земельного участка, расположенного в <адрес>, по его тыльной части с земельным участком в <адрес>, - не имеется.
Вновь предложенные координаты земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют сведениям по характерным границам и точкам земельных участков, внесенных в ЕГРН, с учетом имеющихся координат и вновь предложенным сведениям при установлении спорной границы, согласованной в индивидуальном порядке. Таким образом, нарушений прав правообладателей смежных земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, в том числе нарушений прав ответчиков, в частности, ФИО5 – не имеется.
Суд считает, что в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо определить уточненные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № а именно: произвести пересчет характерных точек замкнутых контуров земельных участков с кадастровыми номерами №
Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО10, с приложением акта согласования местоположения границ земельного участка, исходя из фактического землепользования, правоустанавливающих документов, с учетом требований действующих нормативных и методических документов, кадастровым инженером подробно описаны координаты и контуры земельных участков, имеющих кадастровые номера № земельного участка с кадастровым номером № незначительно уменьшится, но в пределах допустимых значений и погрешностей. Площадь земельного участка с кадастровым номером № практически остается неизменной.
Необходимо учитывать, что при согласовании границ смежные правообладатели указанных земельных участков согласились с предложенным вариантом. Площадь и конфигурация земельного участка, принадлежащего ФИО5 остается неизменной, а предложенная и принятая судом граница между земельными участками по адресу: <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>, и <адрес>, начиная с точки н5 (Х 603222.21, Y 2207934.37) до точки н6 (Х 603292.56, Y 2207927.83) - по заключению кадастрового инженера ФИО10, соответствует также расположению линии по установленным границам земельного участка ФИО5, включая расположение точек под номерами 3 (Х 603275,Y 2207929.46) и 2 (Х 603289.04, Y 2207928.15), обратного не усматривается.
Суд считает, что предложенный кадастровым инженером вариант установления координат поворотных (характерных) точек границ земельных участков является правильным, так как в нем учитываются уже установленные и согласованные ранее границы смежных земельных участков, данные которых внесены в ЕГРН. В тоже время учитываются площади земельных участков, установленные при их первоначальном предоставлении, с минимальными и допустимыми изменениями в площади земельных участков.
Границы земельных участков будут также способствовать восстановлению прав истцов. Представитель истцов возражал против проведении экспертизы по данному делу в целях установления координат и границ земельных участков.
Суд считает возможным признать заключение кадастрового инженера ФИО10 допустимым доказательством. Оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера не имеется.
Стороной ответчика и третьими лицами каких-либо убедительных доводов о нарушении требований законодательства при получении доказательств по делу представлено не было.
Существенных нарушений гражданского процессуального закона, которые бы являлись основанием для признания недопустимым доказательством заключения кадастрового инженера - не установлено.
Положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Представленные в материалы гражданского дела копии документов сверены с их оригиналами и сомнений в части их соответствия подлинникам у суда не вызывают. Встречные исковые требования в установленном законом порядке представлены не были и к производству суда не приняты.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствующих установлению границ спорного земельного участка.
Названные обстоятельства дают основание для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, материалами дела, выписками из ЕГРН в отношении смежных земельных участков и с учетом ранее принятого решения Павловского районного суда по делу №.
В исковых требованиях указаны характерные точки смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участками, имеющими кадастровые номера № При этом, сведения об уточненном местоположении смежных земельных участков (уточненных границ с кадастровыми номерами №) должны быть также отражены в резолютивной части судебного акта при удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 1 пункта 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ для устранения пересечения земельных участков, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, необходимо представление межевого плана в отношении всех уточняемых земельных участков для внесения изменений в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО12 и ФИО2, с земельными участками, имеющими кадастровые номера №, расположенными по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Установить местоположение границы и координат поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>, в соответствии с верным каталогом координат, на основании заключения кадастрового инженера ФИО10:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для изменения и установления местоположения границы и координат поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, на основании заключения кадастрового инженера ФИО10:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для изменения и установления местоположения границы и координат поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с верным каталогом координат, на основании заключения кадастрового инженера ФИО10:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
Судья Павловского
районного суда Е.Е. Пугачев