Дело №2-401/2023 (2-6454/2022)
74RS0028-01-2022-008004-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований (с учетом уточнений) указано, что ей по договору социального найма от 30.03.2007 года предоставлена комната площадью 21,8 кв.м. в квартире по адресу: АДРЕС. Истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанной комнате, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, собственниками квартиры по адресу: АДРЕС являются: Муниципальное образование "Копейский городской округ" в 35/100 доле и 44/100 доле, ФИО2 в 21/100 доле. 21 ноября 2022 года при обращении к ответчику с заявлением о безвозмездной передачи в собственность спорного жилого помещения, истец получила отказ по причине того, что вышеуказанное жилое помещение является коммунальной квартирой и зарегистрировано в долях в праве общей долевой собственности. Рекомендовано перед заключением договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан произвести выдел доли в натуре в вышеуказанном жилом помещении. Однако, истец полагает, что данным ответом нарушаются ее права, поскольку согласие всех собственников не достигнуто, она не имеет возможности и тратить собственные средства на оформление технических планов на чужую собственности. На этом основании истец просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на 44/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 105).
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 67).
Третьи лица ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 91-93).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29.12.2004 года) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В ст. 217 ГК РФ указано, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность гражданам, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что 30.03.2007 года между МУ «УК ЖКХ», действующее от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Копейский городской округ» (наймодатель) и К.М.О. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно пункта 1 наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение – комнату, общей площадью 28 кв.м., в том числе 21,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Совместно с К.М.О. в квартиру вселена как член семьи: К.О.О. (л.д.16-17).
Установлено, что К.М.О. сменила фамилию на «Кузнецову», что подтверждается свидетельством о заключении брака от НОМЕР от ДАТА (л.д. 8).
По сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области ФИО1 с ДАТА зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д. 18).
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями АДРЕС являются: Муниципальное образование "Копейский городской округ" в 35/100 доле и 44/100 доле, ФИО2 в 21/100 доле (л.д. 74-97).
21.11.2022 года ФИО1 обратилась в Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации КГО с заявлением об оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в квартире по адресу: АДРЕС в собственность граждан (л.д. 15).
Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО от 25.11.2022 года за НОМЕР истцу было отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по причине того, что вышеуказанное жилое помещение является коммунальной квартирой и зарегистрировано в долях в праве общей долевой собственности. Для заключения договора необходимо произвести выдел долей в натуре в вышеуказанном жилом помещении (л.д.15).
Однако суд, изучив представленные документы, считает, что причины, указанные в ответе управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО от 25.11.2022 года за НОМЕР не могут служить основанием для отказа истцу в защите ее жилищных прав.
Как следует из пояснений представителя истца, истец с 1999 проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, иного жилья не имеет, в приватизации ранее не участвовала.
Согласно выписке из финансового лицевого счета, в спорной квартире зарегистрирована ФИО5 с 28.05.1999 года. Ранее были зарегистрированы: ФИО4 – снята с учета 20.12.2021 года, К.И.А. – снят с учета 22.07.2021 года, М.К.Л. – снята с учета 22.07.2021 года (л.д. 66).
В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие М. (до смены фамилии – ФИО6) с предстоящей приватизацией жилого помещения, расположенной в квартире АДРЕС, а также отказ от приватизации указанного жилого помещения (л.д. 23).
Поскольку истец занимает жилое помещение, которое расположено на территории муниципального образования «Копейский городской округ», то она вправе приобрести в собственность по договору приватизации данное жилье. При этом права и интересы других лиц не нарушаются.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в размере 44/100 доле в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером 74:30:0103013:582, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 217, 218 ГК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на жилое помещение в размере 44/100 доле в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено: 06.02.2023 года