РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-768/2023
УИД 38RS0009-01-2023-000682-36
г. Зима 22 августа 2023 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при помощнике судьи Сурановой С.А., с участием истца ФИО1, представителя 3-го лица Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с **.**.** ФИО1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в течение девятнадцати лет, что подтверждается членством ФИО1 в СНТ «Березка», уплатой членских взносов, доказательством данных обстоятельств является справка, выданная председателем правления СНТ «Березка». Прежним владельцем земельного участка являлся П. После приобретения земельного участка **.**.** ФИО1 вступил в члены кооператива СНТ «Березка». До настоящего времени право собственности на земельный участок № не зарегистрировано, так как договор купли-продажи был утрачен, а предыдущий собственник умер. Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что земельный участок № в СНТ «Березка» он приобрел у П. в 2004 году. У председателя садоводства он передал П. деньги и написал заявление о включении в члены садоводства, а П. написал заявление об исключении из членов СНТ. На момент приобретения участка там не было никаких строений. Он (ФИО1) поставил там теплицу, установил забор и строит летний домик. С момента приобретения по настоящее время он осуществляет огородничество на этом участке. За весь период его владения участком на него никто не претендовал. Он пользуется садовым участком открыто, как своим собственным, не скрывая своего владения, оплачивает членские взносы.
Представитель ответчика - глава администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица – председатель СНТ «Березка» Т. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что он является председателем СНТ «Березка» с сентября 2017 г., с этого времени он знает ФИО1 Истец не только член садоводства, но и член правления. Он (Т.) достоверно подтверждает, что никто на этот участок не претендует, в правление садоводства по этому вопросу не обращался. ФИО1 все это время открыто, как своим собственным, пользуется земельным участком №.
Выслушав истца, представителя 3-го лица, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что **.**.** Зиминской районной администрацией П. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для посадки пропашных культур на пожарной полосе без права застройки в садоводстве «Березка» по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Правообладателем (собственником) указанного земельного участка значится П. на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках от **.**.** №.
Из искового заявления, а также пояснений истца, следует, что в 2004 году П. продал принадлежавший ему на праве собственности земельный участок № в СНТ «Березка» ФИО1 Договор купли-продажи в надлежащей форме сторонами заключен не был. По данным ФГИС «ЕГР ЗАГС», П. умер **.**.**, что подтверждается ответом отдела по Зиминскому району и г. Зиме Службы ЗАГС Иркутской области.
По данным реестра наследственных дел ЕИС, наследственное дело после смерти П. не заводилось.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от **.**.**, Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка» зарегистрировано в качестве юридического лица **.**.**.
В связи с приобретением земельного участка № ФИО1 был принят в члены СНТ «Березка». Согласно справкам за подписью председателя СНТ «Березка» от **.**.**, **.**.**, ФИО1 является членом СНТ «Березка» с **.**.** в связи с приобретением земельного участка № у предыдущего владельца П., задолженности по оплате перед садоводством по состоянию на **.**.** не имеет.
Факт оплаты членских взносов подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Д. и М., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетель Д. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 – его сосед по даче в СНТ «Березка». Он (Д.) приобрел садовый участок в СНТ «Березка» в 2014 г. На тот период ФИО1 уже пользовался участками №№, 311. На участке № у него находится капитальный дом, а на участке № – картофельное поле, теплица, грядки и недостроенный летний домик. ФИО1 постоянно, открыто, как своими собственными пользуется этими садовыми участками, проживает в СНТ «Березка» с марта по ноябрь каждого года.
Свидетель М. пояснил, что ФИО1 приобрел участок № в СНТ «Березка» у сына его знакомой. С 2004 г. он постоянно пользуется этим участком открыто, сажает картофель, поставил теплицу, домик. Никто не высказывал свои притязания на этот участок.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца, представителя 3-го лица и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок №, расположенный в СНТ «Березка», поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как объект недвижимости. Он находился в собственности П., который вправе был распоряжаться им, в том числе совершать сделки по отчуждению. Истец ФИО3, приобретя этот участок в 2004 г., на протяжении 19 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, представителя 3-го лица, показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный земельный участок был продан истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Постановлением главы администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района от **.**.** № был уточнен адрес (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, адресом данного земельного участка постановлено считать: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся **.**.** в <адрес>а <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Гоголь
Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.