Решение по делу № 2-1155/2023 от 06.07.2023

Дело № 2- 1155/2023

УИД 03RS0011-01-2023-001229-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

ее представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Давлетшину Уралу Танзилевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от 13.10.2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО16 В настоящее время согласно выписке из домовой книги от 14.03.2023 №1211 в указанной квартире постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО17 ФИО18 ФИО19 ФИО5 (сын бывшей собственницы квартиры). На основании пункта 3.8. Договора купли-продажи квартиры на момент заключения настоящего договора в указанном Объекте зарегистрированы в квартире: ФИО20 <данные изъяты> ФИО21 <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты> которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности. С момента регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры (14.10.2022 года) прошло уже больше 7 месяцев, ответчик не снялся с регистрационного учета. Истец оплачивает коммунальные услуги, дополнительные расходы по содержанию жилья. Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, в квартире личных вещей не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с вышеизложенным вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В своей телефонограмме ответчик ФИО5 подтвердил, что извещен о времени и месте рассмотрения дела, поживает <адрес>, выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ст. 288 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2022 года, договору купли-продажи от 13.10.2022 квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1

Согласно выписке из домовой книги №1211 от 14.03.2023 в этой квартире зарегистрирован ФИО5 с 07.06.2007 года по настоящее время.

Как следует из представленных документов, искового заявления, 13.10.2022 между ФИО1 и ФИО22 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор прошел государственную экспертизу в органах Росреестра, был зарегистрирован, 14.10.2022 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к новому владельцу - истцу ФИО1

На основании пункта 3.8. Договора купли-продажи квартиры на момент заключения настоящего договора в указанном объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО23 ФИО24 ФИО5, <данные изъяты> которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности. Однако до сегодняшнего дня ответчик ФИО5 с регистрационного учета в этой квартире не снялся.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО6, не являясь членом семьи собственника, не имея с ним соглашения о проживании или пользовании данной квартиры, после ее продажи истцу утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, его регистрация по этому адресу является формальной, нарушает права нынешнего собственника.

Ответчиком, его представителем не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования этой квартирой при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Ответчик в своей телефонограмме выразил согласие с иском.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО5 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Признание ответчика утратившим права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, является основанием к снятию с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением.

Поэтому суд в резолютивной части считает необходимым указать, что решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Таким образом, суд полностью удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Давлетшина Урала Танзилевича (<данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Давлетшина Урала Танзилевича, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 13.07.2023 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.

<данные изъяты>