УИД 50RS0036-01-2025-005951-87

№2-6953/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Пушкино

Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес>, в котором просят:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выделить доли жилого дома, а именно: ФИО1 дом блокированной застройки общей площадью 121,9 кв.м, в составе следующих помещений: 1 этаж: прихожая площадью 7,5 кв.м, коридор площадью 8,0 кв.м, кухня площадью 15,0 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, помещение площадью 1,0 кв.м, комната площадью 21,5 кв.м, комната 17,4 кв.м, 2 этаж: комната площадью 25,6 кв.м, терраса площадью 17,5 кв.м.; ФИО5 дом блокированной застройки общей площадью 100,4 кв.м, в составе следующих помещений: 1 этаж: комната площадью 9,9 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м, помещение площадью 7,0 кв.м, комната площадью 9,5 кв.м, коридор площадью 4,8 кв.м, коридор площадью 12,4 кв.м, комната площадью 18,6 кв.м, помещение площадью 18,8 кв.м, помещение площадью 5,2 кв.м.;

- признать право собственности истца ФИО1 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

- признать право собственности истца ФИО5 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец ФИО5 является собственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 218,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Иным участником долевой собственности является: ФИО3, которому принадлежит 19/74 доли в праве общей долевой собственности, на указанный дом. Истцам не известно местонахождения данного собственника. Жилой дом фактически поделен на три части. В пользовании ФИО3 находятся комната на 1-м этаже, площадью 9,4 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: 1 этаж: прихожая площадью 7,5 кв.м, коридор площадью 8,0 кв.м, кухня площадью 15,0 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, помещение площадью 1,0 кв.м, комната площадью 21,5 кв.м, комната 17,4 кв.м, 2 этаж: комната площадью 25,6 кв.м, терраса площадью 17,5 кв.м. В фактическом пользовании истца ФИО5 находятся следующие помещения: 1 этаж: комната площадью 9,9 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м, помещение площадью 7,0 кв.м, комната площадью 9,5 кв.м, коридор площадью 4,8 кв.м, коридор площадью 12,4 кв.м, комната площадью 18,6 кв.м, помещение площадью 18,8 кв.м, помещение площадью 5,2 кв.м. В настоящее время жилой дом имеет 2 этажа, состоит из трёх частей. Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от другой части, оборудована отдельной входной группой. В каждой части жилого дома истцов имеется своя кухня и санитарные удобства. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истцы ы судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело на основании ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктами 2 и 9 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> принадлежит 18/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 19/74 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Части жилого дома расположены на обособленных земельных участках, находящихся в собственности истцов.

Как следует из пояснений стороны истца между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и помещениями, жилой дом состоит из трех изолированных частей, каждая часть имеет отдельных вход.

На основании технических планов, подготовленного в результате проведения кадастровых работ установлено, что здания, подлежащие кадастровому учету, представляют собой дома блокированной застройки и расположено в границах земельных участков истцов с КН <данные изъяты> (вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство).

Площадь блока (части жилого дома) принадлежащего ФИО1 составляет 121,9 кв.м., является изолированной и обособленной.

Площадь блока (части жилого дома) принадлежащего ФИО5 составляет 100,4 кв.м., является изолированной и обособленной.

Площадь оставшейся части жилого дома составляет 9,4 кв.м.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

Разрешая исковые требования суд исходит из того, что каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок, части дома являются изолированными друг от друга, соответственно каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт РФ серии №) на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,9 кв.м, в составе следующих помещений: 1 этаж: прихожая площадью 7,5 кв.м, коридор площадью 8,0 кв.м, кухня площадью 15,0 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, помещение площадью 1,0 кв.м, комната площадью 21,5 кв.м, комната 17,4 кв.м, 2 этаж: комната площадью 25,6 кв.м, терраса площадью 17,5 кв.м.; ФИО5 дом блокированной застройки общей площадью 100,4 кв.м, в составе следующих помещений: 1 этаж: комната площадью 9,9 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м, помещение площадью 7,0 кв.м, комната площадью 9,5 кв.м, коридор площадью 4,8 кв.м, коридор площадью 12,4 кв.м, комната площадью 18,6 кв.м, помещение площадью 18,8 кв.м, помещение площадью 5,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО5 (паспорт РФ серии №) на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м, в составе следующих помещений: 1 этаж: комната площадью 9,9 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м, помещение площадью 7,0 кв.м, комната площадью 9,5 кв.м, коридор площадью 4,8 кв.м, коридор площадью 12,4 кв.м, комната площадью 18,6 кв.м, помещение площадью 18,8 кв.м, помещение площадью 5,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности на указанный объект в органах <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.

Судья Е.А. Баженова