Дело №2-864/2025

22RS0066-01-2025-000120-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Ивановой Ю.В.,

при секретаре Виноградовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о, ФИО3 о о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к данным ответчикам, в котором просили: прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на 14/25 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей совместной собственности ФИО3 о, ФИО3 о на 11/25 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 (Литер А, А2), общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: прихожая поз.1 площадью 5,4 кв.м. (Литер А2), кухня поз.2, площадью 6,2 кв.м. (Литер А2), санузел поз.3, площадью 3,8 кв.м. (Литер А2), жилая комната поз.4, площадью 17,8 кв.м. (Литер А), жилая комната поз.5, площадью 14,0 кв.м. (Литер А); и блок №2 (Литер А1, А3), общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: прихожая поз.1, площадью 4,4 кв.м. (Литер А3), кухня поз.2, площадью 11, 4 кв.м. (Литер А3), коридор поз.3, площадью 2,1 кв.м. (Литер А3), санузел поз.4, площадью 4,9 кв.м. (Литер А3), жилая комната поз.5, площадью 16,3 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.6, площадью 8,4 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.7, площадью 7,7 кв.м. (Литер А1). Признать право общей совместной собственности ФИО3 о, ФИО3 о на блок №1 (Литер А, А2), общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: прихожая поз.1 площадью 5,4 кв.м. (Литер А2), кухня поз.2, площадью 6,2 кв.м. (Литер А2), санузел поз.3, площадью 3,8 кв.м. (Литер А2), жилая комната поз.4, площадью 17,8 кв.м. (Литер А), жилая комната поз.5, площадью 14,0 кв.м. (Литер А). Признать право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на блок №2 (Литер А1, А3), общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: прихожая поз.1, площадью 4,4 кв.м. (Литер А3), кухня поз.2, площадью 11, 4 кв.м. (Литер А3), коридор поз.3, площадью 2,1 кв.м. (Литер А3), санузел поз.4, площадью 4,9 кв.м. (Литер А3), жилая комната поз.5, площадью 16,3 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.6, площадью 8,4 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.7, площадью 7,7 кв.м. (Литер А1).

В обоснование требований указано, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 – на 14/25 долей (совместная собственность); ФИО4 о, ФИО4 о – на 11/46 долей (совместная собственность).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула и ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО1 заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Стороны владеют и пользуются каждая самостоятельной частью дома.

Фактически каждая самостоятельная часть жилого дома состоит из следующих помещений:

- жилое помещение №1: прихожая поз.1 площадью 5,4 кв.м. (Литер А2), кухня поз.2, площадью 6,2 кв.м. (Литер А2), санузел поз.3, площадью 3,8 кв.м. (Литер А2), жилая комната поз.4, площадью 17,8 кв.м. (Литер А), жилая комната поз.5, площадью 14,0 кв.м. (Литер А). Общая площадь жилого помещения №1 составляет 47, 2 кв.м., в том числе жилая – 31,8 кв.м. Собственники ФИО4, ФИО4

-жилое помещение №2: прихожая поз.1, площадью 4,4 кв.м. (Литер А3), кухня поз.2, площадью 11, 4 кв.м. (Литер А3), коридор поз.3, площадью 2,1 кв.м. (Литер А3), санузел поз.4, площадью 4,9 кв.м. (Литер А3), жилая комната поз.5, площадью 16,3 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.6, площадью 8,4 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.7, площадью 7,7 кв.м. (Литер А1). Общая площадь жилого помещения №2 составляет 55, 2 кв.м., в том числе жилая – 32,4 кв.м. Собственники ФИО2, ФИО1

В жилом доме не требуется проведение дополнительных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству, а также реконструкции с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома для целей выделения обособленных жилых помещений, так как фактически жилой дом по адресу: <адрес> является объектом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых имеет общую боковую стену без проемов с соседним блоком, а также отдельный выход на земельный участок. Каждая часть дома имеет отдельную систему электроснабжения и газоснабжения, центральную сеть водоснабжения, удаление сточных вод осуществляется в индивидуальные системы канализации.

В настоящее время истцы решили по фактическому пользованию разделить жилой дом и фактически выделить свою долю в натуре из общего имущества, признав свое вправо на отдельное помещение.

Данная необходимость вызвана тем, что истцы желают самостоятельно нести расходы на ремонт своих помещений, платить налоги самостоятельно, принимать решения о распоряжении своим недвижимым имуществом самостоятельно.

С целью подтверждения того, что раздел жилого дома и выдел долей в натуре технически возможен, истцом было заказано проведение экспертного исследования, по результатам которого ООО «Центр кадастра, оценки и экспертизы недвижимости» было дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом установлено, что реальный раздел жилого дома в натуре на два самостоятельных жилых помещения в виде жилых блоков (частей жилого дома блокированной застройки) технически возможен. Образуемые жилые помещения будут соответствовать нормативным требованиям СП 54.13330.2016 (актуальная версия СНиП 31-02—2001 «Дома жилые одноквартирные») и их дальнейшая эксплуатация как самостоятельных объектов недвижимости не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан и не повлечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций, следовательно, реальный раздел в натуре позволит использовать образуемые помещения по функциональному назначению, в качестве жилых домов, пригодных, с технической точки зрения, для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах истцы считает необходимым разделить жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на изолированные части (блоки).

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На требовании о признании жилого дома домом блокированной постройки не настаивала.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявлений просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Управление Росреестра по Алтайскому краю, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, администрация города Барнаула, администрация Железнодорожного района г.Барнаула, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены судом надлежащим образом.

Администрацией г. Барнаула представлен отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при этом указано на недопустимость судебного изменения статуса объекта недвижимости (индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки) в обход административной процедуры.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что поскольку предметом настоящего спора является прекращение права общей долевой собственности, признание жилого дома домом блокированной застройки, выдел доли жилого дома в натуре, Комитет не имеет правомочий в отношении заявленных требований. Удовлетворение требований оставлено на усмотрение суда.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся па его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 35 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в качестве объектов капитального строительства также выделены: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 приобрели 11/23 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В равных долях каждый. Общая площадь дома указана 63,6 кв.м., жилая – 45,9 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО4 приобрели 12/23 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома указана 107,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО4 заключено соглашение об определении долей, согласно которому стороны договорились определить доли в следующем размере: 14/25 долей будет принадлежать ФИО1 и ФИО2 в праве общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>; 11/25 долей будет принадлежать ФИО4 и ФИО4 о в праве общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В деле имеется выписка из технического паспорта на домовладение <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (обновление данных на дату ДД.ММ.ГГГГ), в котором общая площадь дома указана 107,5 кв.м. Согласно выписке из технического паспорта данный жилой дом состоит фактически из двух блоков: блок №1 общей площадью 47,2 кв.м., блок №2 общей площадью 55,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 107,5 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, ФИО1 (14/25 долей на праве совместной собственности) и ФИО4, ФИО4 к. (11/25 долей на праве совместной собственности).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчики ФИО4, ФИО4 к. занимают изолированные друг от друга части жилого помещения блокированной застройки.

Оценивая требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе домов блокированной застройки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с экспертным исследованием ООО «Центр кадастра, оценки и экспертизы недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реального раздела жилого дома (Литер А, А1, А2, А3), расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных жилых помещения, проведение дополнительных строительных работ по перепланировке и переустройству, а также реконструкции с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома не требуется, так как фактически жилой дом является объектом блокированной застройки, который состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет общую боковую стену без проемов с соседним блоком, а также отдельный выход на земельный участок.

При проведенном визуальном обследовании жилого дома значительных дефектов и повреждений не обнаружено, а также нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение несущей способности или потерю прочности и устойчивости здания в целом не выявлено. Существующее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как удовлетворительное, следовательно, работоспособное, что можно сделать вывод о возможности реального раздела на два самостоятельных жилых помещения и их дальнейшей безопасной эксплуатации. Система инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация и электрооборудование) не требуют реконструкции на две отдельные системы, так как изначально в жилых помещениях предусмотрены самостоятельные системы санитарно-технических и электрических устройств.

Таким образом, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения обследуемого жилого дома, состояния несущих конструкций, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров, предъявляемым к жилым помещениям, можно сделать вывод, что реальный раздел жилого дома в натуре на два самостоятельных жилых помещения в виде жилых блоков (частей жилого дома блокированной застройки) технически возможен.

В результате реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, будут образованы следующие жилые помещения:

1) блок №1 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая поз.1 площадью 5,4 кв.м. (Литер А2), кухня поз.2, площадью 6,2 кв.м. (Литер А2), санузел поз.3, площадью 3,8 кв.м. (Литер А2), жилая комната поз.4, площадью 17,8 кв.м. (Литер А), жилая комната поз.5, площадью 14,0 кв.м. (Литер А).

2) блок №2 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилое помещение №2: прихожая поз.1, площадью 4,4 кв.м. (Литер А3), кухня поз.2, площадью 11, 4 кв.м. (Литер А3), коридор поз.3, площадью 2,1 кв.м. (Литер А3), санузел поз.4, площадью 4,9 кв.м. (Литер А3), жилая комната поз.5, площадью 16,3 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.6, площадью 8,4 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.7, площадью 7,7 кв.м. (Литер А1).

Образуемые жилые помещения будут соответствовать нормативным требованиям СП 54.13330.2016 (актуальная версия СНиП 31-02—2001 «Дома жилые одноквартирные») и их дальнейшая эксплуатация как самостоятельных объектов недвижимости не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан и не повлечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций, следовательно, реальный раздел в натуре позволит использовать образуемые помещения по функциональному назначению, в качестве жилых домов, пригодных, с технической точки зрения, для постоянного проживания.

Учитывая, что спора по выделу долей в натуре между сособственниками домовладения не имеется, каждый из них пользуется своей долей, домовладение имеет два отдельных входа, согласно технического заключения выдел долей в натуре возможен и фактически произведен, суд находит исковые требования и о прекращении права общей долевой собственности и выделении отдельных блоков жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверяя законность возведения жилого дома блокированной застройки на земельном участке с учетом его целевого назначения, суд установил следующее.

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО6, ФИО7 для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>» земельный участок, площадью 0,0715 га предоставлен в аренду на 49 лет согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком и с учетом ранее выданных документов: ФИО6 (0,0466 га), ФИО7 (0,0249 га) для эксплуатации жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Барнаула и ФИО6, ФИО7 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым земельный участок, площадью 715 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был передан в пользование на праве аренды арендаторам (в долях согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком и с учетом ранее выданных документов) для эксплуатации жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором (ФИО7) и перенанимателями (истцами А-выми) был заключен договор перенайма, на основании которого перенаниматели (истцы) приняли права и обязанности и стали стороной по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Перенаниматели приняли право аренды земельного участка пропорционально долям в праве собственности на строение.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому в связи с изменением долей в праве собственности на жилой дом площадь земельного участка приходящегося на истцов с ДД.ММ.ГГГГ была изменена.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула и А-выми заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Вместе с тем, согласно ч. 9 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция указанных в части 8 данной статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (абзац 6 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 715 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. В ЕГРН зарегистрированы сведения о праве аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Согласно карты градостроительного зонирования г. Барнаула, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4). В указанной территориальной зоне Ж-4 вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» относится к основному виду разрешенного использования, что соответствует градостроительному регламенту (ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утв. Решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 № 447).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для видов разрешенного использования установлены:

- блокированная жилая застройка:

- от 0,02 га до 0,05 га на индивидуальный блок - для строительства блокированного жилого дома;

- от 0,003 га (без площади застройки) до 0,075 га на индивидуальный блок - для эксплуатации существующего блокированного жилого дома в границах населенного пункта город Барнаул;

- от 0,003 га (без площади застройки) до 0,1750 га на индивидуальный блок - для эксплуатации существующего блокированного жилого дома в селах, станциях, поселках и рабочих поселках.

Суд также полагает необходимым отметить, что нахождение дома на неделимом земельном участке не препятствует разделу дома в натуре. Кроме того, согласно заключению эксперта имеется возможность смены вида разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> а также раздела земельного участка, общей площадью 715 кв.м., на два земельных участка.

С учетом установленного судом порядка пользования помещениями в жилом доме, а также заключения о технической возможности раздела долей в натуре, суд считает исковые требования о прекращении права общей совместной собственности истцов и ответчиков на доли и признании права общей совместной собственности на выделенные блоки подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Принимая во внимание, что в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, после вступления в законную силу настоящего решения право собственности на выделенные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Вопрос о распределении судебных расходов истцами не ставился.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на 14/25 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО3 на 11/25 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности ФИО3 о, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Абдухалиговой Азады Р. кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № на блок №1 (Литер А, А2), общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: прихожая поз.1 площадью 5,4 кв.м. (Литер А2), кухня поз.2, площадью 6,2 кв.м. (Литер А2), санузел поз.3, площадью 3,8 кв.м. (Литер А2), жилая комната поз.4, площадью 17,8 кв.м. (Литер А), жилая комната поз.5, площадью 14,0 кв.м. (Литер А).

Признать право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) на блок №2 (Литер А1, А3), общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: прихожая поз.1, площадью 4,4 кв.м. (Литер А3), кухня поз.2, площадью 11, 4 кв.м. (Литер А3), коридор поз.3, площадью 2,1 кв.м. (Литер А3), санузел поз.4, площадью 4,9 кв.м. (Литер А3), жилая комната поз.5, площадью 16,3 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.6, площадью 8,4 кв.м. (Литер А1), жилая комната поз.7, площадью 7,7 кв.м. (Литер А1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Ю.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025.