УИД 05RS0№-55
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО2 ФИО8, действующего на основании доверенности серия <адрес>3 от 20.05.2025г. (сроком на 3 года),
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 и ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО2, заключил с ФИО3, представлявшим по доверенности интересы ФИО5, договор купли-продажи здания площадью 57,6 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000241:48, находящихся по адресу: РД, <адрес>, №. В момент продажи указанные объекты принадлежали на праве собственности ФИО5, а ФИО1 выступал от его имени по доверенности, выданной нотариусом.
Между ними был заключен письменный договор купли-продажи, составлен акт приема-передачи. ФИО2 продавцом были переданы объекты недвижимости. При этом никто из третьих лиц не претендовал на данные объекты, ни чьи интересы не были нарушены. Объект был свободен от притязаний кого либо. Истцом был произведен расчет с продавцом, полностью оплачена оговоренная сумма и каких либо претензий к истцу ответчик не имел.
Незнакомые люди и стали интересоваться объектом. При этом они показали истцу ксерокопию договора купли-продажи, заключенного между третьими лицами по доверенности, выданной ФИО5.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые имущества, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами. Осуществляющими такую регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцом после купли-продажи данного объекта в органах Росреестра было зарегистрировано свое право собственности, которое никем не было оспорено и отменено.
Как усматривается из ст. 5 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.
При этом, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ФИО4 было зарегистрировано свое право собственности и другой, какой либо регистрации права в органах Росреестра на данные объекты недвижимости не были зарегистрированы.
Остается непонятным, каким образом ответчик выдал доверенности двум лицам на право распоряжения своими объектами недвижимости.
Данными действиями ответчика нарушаются права ФИО2 как бывшего собственника и соответственно создают спорные отношения между ним и нынешним собственником.
Истец ФИО2 извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО8 исковые требования своего доверителя поддержал, просил его удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО5 исковые требования истца признает в полном объёме, против удовлетворения иска возражений не заявил.
Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве иск ФИО2 без признает в полном объёме, против удовлетворения иска возражений не заявил.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, ему понятны.
Исходя из того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 и ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000241:48 и расположенного на нем здания площадью 57,5 кв.м., находящихся по адресу: РД, <адрес>, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 состоявшимся.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья А.С. Сатаев