15RS0010-01-2022-001301- 43 Дело № 2-1294/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Оказовой Д.О.
с участием: адвоката Габачиева С.Д., действующего на основании ордера № от ... года и нотариально удостоверенной доверенности № ... года в интересах истца ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО1 к ФИО14 ФИО2 и ФИО14 ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
ФИО13 обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания с иском к ФИО15 и ФИО16 о выселении и снятии их с регистрационного учета по месту жительства как бывших собственников жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества года, заключенным между ФИО13 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания на торгах по продаже арестованного имущества (Протокол №5 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... года, лот №4), истец приобрела право собственности на квартиру стоимостью ... рублей (ранее принадлежавшую ответчикам ФИО15 и ФИО16) с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, ...
Актом об исполнении обязательства от ... года, ТУ ФАУГ"И в РСО-Алания, подтверждено, что покупатель ФИО13, исполнила все свои обязательства перед организатором торгов, уплатив за приобретенное недвижимое имущество - ... рублей.
Из выписки ЕГРН от ... года, следует, что квартира, расположенная по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ... на праве собственности зарегистрирована за ФИО13
Однако, бывшие собственники к ФИО15 и ФИО16, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащей истцу праве собственности квартире, о чем свидетельствует письмо начальника ОВМ ОП №1 УМВД России от ...
В силу пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в связи с прекращением права собственности, ФИО15 и ФИО16 право пользования указанным жилым помещением утрачено.
На основании вышеизложенного и в соответствии с положениями п. 4 ст. 31, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" истец просил выселить ФИО15 и ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО- Алания, <...> дом.27, короп.3,кв.37; обязав ОВМ ОП №1 УМВД России по г. Владикавказу, РСО-Алания и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства, а также взыскать с ответчиков ФИО15 и ФИО16 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
В судебное заседание истец ФИО13 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представительство своих интересов доверили адвокату Габачиеву С.Д.
Представитель истца адвокат Габачиев СД. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по заявленным основаниям.
В судебное заседание ответчики ФИО15 и ФИО16 неоднократно извещалась о времени и месте судебного рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства приходит к следующему:
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу требований с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела подтверждается обоснованность требований истца:
Из выписки из ЕГРН по состоянию на ... года следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: .... Истцом также представлены правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи арестованного имущества года, заключенный между ФИО13 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания на торгах по продаже арестованного имущества, Протокол №5 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... года, лот №4 и актом об исполнении обязательства от ... года, подтверждающий оплату ФИО13 ТУ ФАУГ"И в РСО-Алания, за приобретенное недвижимое имущество величину стоимости в размере ... рублей.
Согласно справкам адресно-справочной работы УВМ по РСО-Алания от ... года ФИО15 и ФИО16 зарегистрированы в квартире по адресу: РСО-Алания, г...
В добровольном внесудебном порядке освободить квартиру ответчики отказываются, продолжают проживать в квартире, препятствует истцу осуществлению права собственности в полном объеме.
... г. ФИО15 и ФИО16 направлялись посредством почтовой связи претензии о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке и выселении, которые ответчиками удовлетворены не были.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 в судебном заседании показала, что она представляла интересы истца ФИО13 в торгах и подписывала договор кули-продажи квартиры. Как до покупки квартиры, так и после этого они несколько раз звонили и приходили к ФИО14. Торги идут 30 дней, и они сообщили ответчикам о сроках, и спросили, не желают ли они сами купить свою квартиру с торгов, на что ФИО14 ответила, что они не будут принимать участие в торгах, и отослала их к своему адвокату. В течение 10 дней после проведения торгов результаты торгов также не были оспорены. Поскольку ответчики ФИО15 и ФИО16 добровольно не выселялись, истец предложила им мировое соглашение на условиях: они возвращают ей стоимость квартиры ... рублей, а она переоформляет на них квартиру. Но адвокат Тандуевых сказал, что денег на покупку квартиры у ответчиков нет. Несмотря на неоднократные предупреждения, ответчики не желают ни выселиться, ни выплатить истцу деньги за квартиру.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что они вместе с ФИО17 звонили ФИО14 и ФИО15 сказала, что они ничего не продают, и просила их больше не звонить. Позже Т-вы сообщили, что у них есть адвокат и просили при необходимости связываться с ним. Впоследствии после продажи квартиры с торгов они вместе с ФИО17 ездили к ФИО14 по адресу: г. .... Один раз дверь открыла ФИО15 и разговаривала с ними в том же тоне, сказала, что они все будут оспаривать через адвоката.
Как видно из материалов дела и установлено судом, квартиру принадлежит ФИО13 на законных основаниях. В связи с переходом права собственности на жилую квартиру к истцу, право пользования жилым помещением ФИО15 и ФИО16 прекращено. Фактическое проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире препятствуют реализации прав истца, как собственника имущества, в связи с чем, права собственника подлежат восстановлению
ФИО15 и ФИО16 выселяться в добровольном порядке не желают, требование собственника квартиры о добровольном выселении не исполняют, следовательно, на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ и ст. 292 Гражданского кодекса РФ, они подлежат выселению в судебном порядке.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
На основании ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке также подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из оплаты услуг адвоката Габачиева С.Д. в размере - 50 000 рублей и государственной пошлины - 300 рублей, подтвержденные квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 384 от15.04.2022 г. и чеком ордером от19.04.2022 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО13 ФИО4 к ФИО14 ФИО5 и ФИО14 ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.
Выселить ФИО14 ФИО7, ... года рождения и ФИО14 ФИО8,... года рождения из квартиры ...
Решение является основанием для снятия ФИО14 ФИО9, ... года рождения и ФИО14 года рождения с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу:
Взыскать солидарно с ФИО14 ФИО10 и ФИО14 ФИО11 в пользу ФИО13 ФИО12 судебные расходы, состоящие из оплаты услуг адвоката в размере - ) рублей и государственной пошлины - ... рублей,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ф.Б. Моргоева