Дело №

УИД 25RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2025 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юрышева С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, уточнив исковые требования, указал, что с 2003 года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Давность владения составляет более 21 года, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Григорьевского сельского поселения, из которой следует, что истец с 2006 года по настоящее время проживает без регистрации в жилом роме на земельном участке площадью 0,42 га по адресу <адрес>, содержит подсобное хозяйство и выращивает на приусадебном участке картофель и овощи. Собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 в 2003 году продал квартиру истцу, но письменный договор купли-продажи при этом оформлен между сторонами не был. Истец полностью оплатил стоимость квартиры ФИО4 в размере 1 000 долларов США. Истец считает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просила признать право собственности на квартиру по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца адвокат ФИО13 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 20 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно сведениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за: ФИО5, ФИО6, ФИО4 (1/2 доли в праве), на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен нотариусом ГНК Михайловского нотариального округа (л.д. 15-18).

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, сведениями Отдела ЗАГС администрации Михайловского муниципального округа (л.д. 13-14).

Согласно справки администрации Григорьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2006 года по настоящее время проживает без регистрации в жилом доме на земельном участке площадью 0,42 га по адресу: <адрес>, содержит подсобное хозяйство и выращивает на приусадебном участке картофель и овощи (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение (квартира): расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), отсутствуют (л.д. 23-25).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что проживает в <адрес> с 1998 года, по <адрес> более 20 лет живет семья ФИО16. Раньше в данном доме жил костя ФИО4, у него умерла жена, потом он переехал. Когда Гаянэ начали жить в данном доме, они начали восстанавливать данный дом, делать ремонт, отопление, строить веранду. Разводят хозяйство, садят огород, оплачивают коммунальные услуги. Никогда не уезжали.

Отсутствие сведений о правообладателе спорного жилого помещения препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. С требованием об освобождении спорного жилого помещения ответчик к истцу не обращался.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение не имеет собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 0517 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в Михайловском муниципальном районе, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Юрышев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.